Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 227,000
劳工部报告称：截至 10 月 19 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 227,000 人，较前一周修正值减少 15,000 人。前一周的初请失业金人数上调 1,000 人，从 241,000 人上调至 242,000 人。4 周移动平均值为 238,500 人，较前一周修正值增加 2,000 人。前一周的平均值上调 250 人，从 236,250 人上调至 236,500 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线为当前 4 周平均值。每周申请失业救济人数的 4 周平均值增加至 238,500 人。前一周的初请
Thursday: New Home Sales, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 24.7 万，高于上周的 24.1 万。• 上午 8:30，芝加哥联储 9 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 上午 10:00，美国人口普查局公布 9 月份新屋销售。市场普遍预期 SAAR 为 71 万，低于 8 月份的 71.6 万。• 上午 11:00，堪萨斯城联储 10 月份制造业活动调查。
October Vehicle Sales Forecast: 15.9 million SAAR, Up 3.6% YoY
摘自 WardsAuto：10 月美国轻型汽车销售预测将以小幅增长开启第四季度（付费内容）。简短摘录：预计第四季度总销量为 413 万辆，比去年同期的 389 万辆高出 6.0%，而去年同期销量下降的原因是三家汽车制造商发生与劳工相关的罢工，导致库存减少强调点击图表查看大图。此图表显示了 BEA 的实际销量（蓝色）和 Wards 对 10 月的预测（红色）。按季节性调整后的年率计算，Wards 预测的 1590 万 SAAR 比上个月增长 0.8%，比去年同期增长 3.6%。
注：该指数是主要针对新商业房地产 (CRE) 投资的领先指标。来自 AIA：9 月份建筑公司营业额恶化 AIA/Deltek 建筑营业额指数 (ABI) 本月得分为 45.7，因为大多数公司继续报告营业额下降。尽管美联储最近宣布降息，但客户对未来项目仍持谨慎态度。对潜在新项目的咨询继续增加，但自今年年初以来，速度有所放缓。9 月份，公司新签署的设计合同价值连续第六个月下降，尽管过去几个月下降速度有所减缓。然而，公司继续报告平均积压量为 6.4 个月，这仍高于疫情前的历史平均水平，并且是现有工作正在进行中的一个很好的指标，即使新工作的到来已经放缓。9 月份，全国各地的情况也依然疲软。西部公司的账
Fed's Beige Book: "Economic activity was little changed"
美联储褐皮书总体而言，自 9 月初以来，几乎所有地区的经济活动都几乎没有变化，但两个地区报告了温和的增长。大多数地区报告制造业活动下降。银行业活动总体稳定或略有上升，贷款需求喜忧参半，一些地区指出由于利率下降，前景有所改善。消费者支出报告喜忧参半，一些地区指出购买结构发生了变化，主要是转向更便宜的替代品。房地产市场活动总体保持稳定：全国大部分地区的库存继续扩大，房屋价值基本保持稳定或略有上涨。尽管如此，抵押贷款利率走势的不确定性使一些买家保持观望态度，而缺乏经济适用房仍然是许多社区的长期问题。商业房地产市场总体持平，但数据中心和基础设施项目刺激了几个地区的活动。短暂的码头工人罢工只造成了轻微的
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：9 月现房销售量下降至 384 万 SAAR，新周期低点摘录：同比销售且未经季节性调整 (NSA)第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现房销售量。与 2023 年 9 月相比，销售额同比下降 3.5%。这是连续第三十七个月销售额同比下降。
NAR: Existing-Home Sales Decreased to 3.84 million SAAR in September, New Cycle Low
来自 NAR：9 月现房销售下滑 1.0% 根据全美房地产经纪人协会的数据，9 月份现房销售有所回落。美国四大主要地区中有三个地区的销售出现下滑，而西部地区则出现销售反弹。同比来看，三个地区的销售额下降，但西部地区有所增长。9 月份现房销售总量（包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）较 8 月下降 1.0%，经季节性调整后的年率为 384 万套。同比来看，销售额下降 3.5%（低于 2023 年 9 月的 398 万套）...9 月底登记的住房总库存为 139 万套，较 8 月增长 1.5%，较一年前（113 万套）增长 23.0%。按目前的销售速度计算，未售出库存可供供应
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 10 月 18 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降了 6.7%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降了 6.7%。未经调整后，该指数较前一周下降了 7%。再融资指数较前一周下降 8%，比去年同期高出 90%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 5%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 5%，比去年同期高出 3%。“上周抵押贷款利率涨跌互现，但 30 年期固定利率保持不变，为 6.52%。 MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示
Wednesday: Existing Home Sales, Architecture Billings Index, Beige Book
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 10:00，全国房地产经纪人协会 (NAR) 公布 9 月份现有房屋销售。市场普遍预期为 389 万 SAAR，高于 8 月份的 386 万。• 白天，AIA/Deltek 公布 9 月份建筑业营业额指数（商业房地产的领先指标）。• 下午 2:00，美联储褐皮书，这是美联储银行对其所在地区当前经济状况的非正式评估。
Retail: October Seasonal Hiring vs. Holiday Retail Sales
每年我都会跟踪季节性零售招聘，以寻找有关假日零售销售的线索。本文底部是一张显示 10 月季节性招聘与假日零售销售之间相关性的图表。以下是基于 BLS 就业报告的前几年零售招聘图表：单击图表可查看大图。此图表按年份显示了 10 月、11 月和 12 月零售业净新增就业岗位的历史数据。去年零售商雇佣了 57.4 万名季节性工人（使用 BLS 数据，未经季节性调整），去年 10 月雇佣了 15.6 万名季节性工人。请注意，在 90 年代初，零售商开始更早地雇佣季节性工人 - 而且更早雇佣的趋势一直持续着。以下散点图涵盖 2005 年至 2023 年，将 10 月零售招聘与零售销售的实际增长（经通胀调
California Home Sales Up 5% SA YoY in September
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：加州 9 月份房屋销售同比增长 5% 摘录：全国房地产经纪人协会 (NAR) 计划于美国东部时间 10 月 23 日星期三上午 10 点公布 9 月份现有房屋销售数据。市场普遍预期为 389 万 SAAR，高于 8 月份的 386 万 SAAR。住房经济学家 Tom Lawler 估计，NAR 将公布 9 月份的销售额为 383 万 SAAR。周期低点为 2023 年 10 月的 385 万 SAAR。...以下是加州房地产经纪人协会 (C.A.R.) 的新闻稿：加州 9 月份住房需求下降，因为在抵押贷款利率下降的情况下买家仍然犹豫不决，C
摘自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：利率迅速跃升至 7 月份以来的最高水平 抵押贷款利率以最小幅度回升至 7 月份的水平。这意味着，对于普通贷方而言，从 9 月中旬的接近 6% 上升到今天的接近 7%（最高 30 年期固定利率情景）。今天的利率跃升特别快，令人沮丧的是，缺乏令人满意的解释。并不是解释让坏消息变得更容易接受，而是面对似乎毫无理由发生的不愉快总是更令人沮丧。 [30 年固定 6.82%]重点添加于星期二：• 美国东部时间上午 10:00，里士满联储 10 月份制造业活动调查。• 此外，上午 10:00，2024 年 9 月州就业和失业率（
MBA Survey: Share of Mortgage Loans in Forbearance Increases to 0.34% in September
摘自 MBA：9 月份延期偿还的抵押贷款占比增加至 0.34% 抵押贷款银行家协会 (MBA) 的月度贷款监测调查显示，截至 2024 年 9 月 30 日，目前延期偿还的贷款总数增加至 0.34%。根据 MBA 的估计，有 170,000 名房主正在接受延期偿还计划。自 2020 年 3 月以来，抵押贷款服务商已向大约 830 万借款人提供了延期还款。2024 年 9 月，房利美和房地美贷款的延期还款比例与上月持平，为 0.13%。吉利美延期还款比例增加了 10 个基点，至 0.76%，投资组合贷款和自有品牌证券 (PLS) 的延期还款比例增加了 2 个基点，至 0.37%。CMB、MBA
2016 年 11 月大选后，我写了《未来依然光明！》和《橱柜已满》。我指出，经济有许多顺风因素（进入 2017 年），特朗普先生的大多数提议可能不会实现，例如废除 ACA 或驱逐 1000 多万人。然而，正如预期的那样，特朗普确实削减了高收入者的税收。我在 2016 年也指出：“一般规则是不要根据你的政治观点进行投资，但关注具体政策的影响也很重要。”对于即将到来的选举，大多数主要经济学家和分析师（高盛、穆迪等）认为，哈里斯领导下的经济将比特朗普领导下表现更好。我同意。如果哈里斯当选，经济将基本继续沿着当前的道路发展，美国经济将成为世界羡慕的对象（从疫情中复苏的程度比大多数其他国家都要好）。总
NMHC: "Apartment Market Conditions Continue to Loosen"
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NMHC 关于公寓：“连续第九个季度市场条件宽松”摘录：来自 NMHC：尽管公寓市场继续宽松，但随着债务和股权条件的改善，交易流量连续第三个季度增加公寓市场条件在全国多户住宅委员会 (NMHC) 2024 年 10 月公寓市场状况季度调查中显示出改善的迹象。除了市场紧张程度 (37) 指数外，所有指数都表明本季度的状况更为有利，销售量 (67)、股权融资 (63) 和债务融资 (77) 均高于盈亏平衡水平 (50)...• 本季度市场紧张程度指数为 37 - 低于盈亏平衡水平 50 - 表明连续第九个季度市场条件宽松。虽然近一半的受访者（4
Housing Oct 21st Weekly Update: Inventory Up 1.0% Week-over-week, Up 33.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.0%。库存现在比 2 月份的季节性低点增长了 49.7%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 33.4%（上周上涨了 34.0%），与 2019 年同期相比下降了 21.0%（上周下降了 22.6%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 18 日，库存为 73.9 万（
周末：• 2024 年 10 月 20 日当周安排星期一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 4 点，道琼斯期货上涨 12 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 69.22 美元，布伦特原油为每桶 73.06 美元。一年前，WTI 的价格为 89 美元，布伦特原油为 96 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 22%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.13 美元。一年前，价格为每加仑 3.52 美元，因此汽油价格同比下跌 0.39 美元。
Lawler: Update on the “Neutral” Rate and Early Read on September Existing Home Sales
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：“中性”利率更新及 9 月现房销售初值简短摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 撰文：9 月现房销售初值根据今天为止全国各地公开发布的本地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，全美房地产经纪人协会估计的 9 月份现房销售经季节性调整后的年率为 383 万套，较 8 月份的初步速度下降 0.8%，较去年 9 月份的季节性调整速度下降 3.8%。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售价格中位数较去年同期上涨约 3.9%。CR 关于 9 月销售的说明：全美房地产经纪人协会 (NAR) 计划于美国东部时间 10 月 23 日星
