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房地产开发的最新趋势（2025年夏）
此博客文章是有关私人房地产融资近期趋势的常规系列的一部分。这些帖子旨在将私人开发商和社区房地产开发项目面临的当前状况告知地方政府。兴趣…阅读更多
来源:社区和经济发展博客社区和经济发展 - UNC政府学院的博客
https://ced.sog.unc.edu
房地产开发的最新趋势（2025年夏）
Clark Ricciardelli
出版于2025年9月26日
此博客文章是有关私人房地产融资近期趋势的常规系列的一部分。这些帖子旨在将私人开发商和社区房地产开发项目面临的当前状况告知地方政府。
利率和开发的贷款
联邦资金利率在第二季度稳定在4.3％左右，而10年期间的10年波动在4.0％至4.5％之间。
资料来源：圣路易斯美联储
美联储由于通货膨胀持续的通货膨胀以及新关税对通货膨胀的不确定影响而不愿降低利率。自去年6月以来，个人消费支出在第二季度和2.7％增长了0.7％，而目标的目标为2.0％或每季度0.5％。参见图2。截至本文的撰写本文，美联储将联邦资金利率的目标范围降低了四分之一的百分点，这是由于工作增长的放缓而降低了4.00％ - 4.25％。
个人消费支出 美联储降低了目标范围资料来源：经济分析局
虽然利率比去年低约100个基点，但商业抵押支持证券（CMBS）的起源继续下降，第二季度的起源仅为438个，而第1季度为632（-31％）。办公室和零售起源的下降幅度分别为-43％和-48％，而多户族起源下降了22％。与去年的第二季度相比，原始贷款中最重大的变化（-63％）下降了58％。
建筑成本
新关税对建筑成本的影响开发人员情感
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