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稀缺与激增：为什么印度的顶级购物中心变得越来越昂贵、越来越繁忙
全球零售商也在争夺顶级地产的立足点
来源:The Hindu Business Line _经济过去两年，印度甲级购物中心的租金飙升了约 20%，但租户需求仍处于历史高位，这表明零售房地产动态发生了根本性转变。
热潮不只限于国内玩家。全球零售商也在争夺顶级地产的立足点。
这种违反直觉的趋势，即稀缺性推动价格上涨，但需求加速增长，揭示了优质零售空间如何成为印度消费热潮中的战略资产。
Nexus Select Trust 等运营商的目标是在其投资组合中实现约 50% 的国际租赁。 Nexus Select Trust 首席投资者关系官兼战略主管 Pratik Dantara 表示：“优质甲级购物中心的供需之间存在明显差距。”
“过去五年，我们的购物中心的转租价差接近 20%，今年同样的趋势仍在继续。我们的平均租金约为每月每平方英尺 136 卢比，如果我们今天重新出租，我们的租金可能会高出约 20%，”他补充道。
Dantara 补充道，Nexus Select Trust 的国际品牌组合保持在 46% 的水平，并预计随着公司继续优化其产品组合，国际品牌组合将稳定在 50% 附近。
迪卡侬印度国家业务发展负责人 Rahul Phukan 表示，在班加罗尔，费率同比上涨了约 5%。 “房东的灵活性变得越来越差，但我们继续优先考虑能够提供稳定客流量和长期品牌资产的地点，”他说。他补充说，不断上升的入住成本强化了迪卡侬对效率和全渠道整合的关注，而不是缩小门店规模。
例如，Brigade 的 Orion Gateway 增加了优衣库和乐高等知名品牌，这两家公司今年都在南印度首次亮相。
即使租金上涨，印度的甲级购物中心也证明，稀缺性可以与飙升的需求并存。
发布于 2025 年 11 月 11 日