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12 月，新房的主题是销售、价格和库存趋势“稳步前进”
- 作者：新政民主党为了重申我过去几个月的主题，我一直在更加同步地关注新房和现有房屋的销售情况，同时考虑到市场的重新平衡。要做到这一点，我们需要现有房屋的价格下降，以便与价格一年多来一直在小幅下降的新房竞争。与此同时，我们应该看到现有房屋的库存增加，反映出该市场的疲软。今天上午的 12 月新房销售报告延续了这一指标。像往常一样，让我首先说明一下，新房销售非常嘈杂且经过大量修改，这就是为什么我通常将它们与单户住宅许可证进行比较，后者略有滞后，但噪音要小得多。12 月，新房销售量上升至年化 698,000 套，大约是过去 12 个月的平均水平。下图显示了过去七年的情况，以便将数字放在更广泛的背景下。除了 2021 年抵押贷款利率飙升至 3% 以外，2024 年的平均水平与疫情前长期扩张期间的最佳水平相当：住房许可在 2024 年也相对稳定，并且可能还会保持几个月的稳定。销售领先于价格，最好以同比百分比比较来查看。下图以这种格式显示了新房的销售、单户住宅许可和中位数价格：您可以看到，价格跟随销售上涨，滞后约 12 个月，并以类似的延迟进入略微下降的趋势。如图所示，按 12 月的同比计算，
来源:The Bonddad 博客- 作者：新政民主党
重申过去几个月的主题，我一直在更加同步地关注新房和现有房屋的销售情况，同时考虑市场的重新平衡。要实现这一点，我们需要现有房屋的价格下降，以便与价格已经略有下降一年多的新房竞争。与此同时，我们应该看到现有房屋的库存增加，反映出该市场的疲软。今天上午的 12 月新房销售报告延续了这一指标。
重申过去几个月的主题，我一直在更加同步地关注新房和现有房屋的销售情况，同时考虑市场的重新平衡。要实现这一点，我们需要现有房屋的价格下降，以便与价格已经略有下降一年多的新房竞争。与此同时，我们应该看到现有房屋的库存增加，反映出该市场的疲软。今天上午的 12 月新房销售报告延续了这一指标。像往常一样，首先我要说明的是，新房销售非常嘈杂且经过大量修订，这就是为什么我通常将它们与单户住宅许可证进行比较，单户住宅许可证略有滞后，但噪音要小得多。
12 月，新房销售量升至年化 698,000 套，大约是过去 12 个月的平均水平。下图显示了过去七年的情况，以便将这个数字放在更广泛的背景下。除了 2021 年抵押贷款利率激增至 3% 外，2024 年的平均水平与疫情前长期扩张期间的最佳水平相当：
住房许可证在 2024 年也相对稳定，并且可能还会保持几个月。
销售领先价格，最好通过同比百分比比较来查看。下图以该格式显示了新房的销售额、单户住宅许可证和中位价格：
销售线索价格，最好以同比百分比比较的方式查看。下图以该格式显示了新房的销售额、单户住宅许可证和中位价格： 最后，i