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绘制泡沫市场中实际房价变化
绘制泡沫市场的实际房价变化图自 2022 年中期以来，随着各国央行开始加息，全球房地产泡沫城市的房价实际下跌了约 15%。在人口增长停滞和经济活动减弱的背景下，许多欧洲城市正在经历最大幅度的跌幅。另一方面，在人口增长和豪宅需求的推动下，迪拜、迈阿密和东京等泡沫市场的价格持续上涨。该图表由 Visual Capitalist 的 Dorothy Neufeld 制作，基于瑞银 2024 年全球房地产泡沫指数的数据，显示了各房地产泡沫城市实际房价的年度变化。利率产生影响，价格出现分化虽然高利率已经冷却了某些房地产泡沫城市的房价，但其他城市却表现出了显著的抵抗力，导致所分析的 25 个市场呈现出多样化的格局*巴黎数据截至 2023 年第一季度至 2024 年第一季度。迪拜实际房价年涨幅最快，这得益于其优惠的税收政策、金融稳定和现代化基础设施吸引的大量居民涌入。同样，在政府住房补贴的推动下，华沙的房价也实现了两位数增长。 2023 年，政府向 45 岁以下首次购房者提供 10 年期 2% 固定抵押贷款利率，政府承担 2% 利率与市场利率之间的差额。相比之下，由于人口增长疲软，香港的房价年均下降幅度为 13%。
来源:Zero Hedge自2022年中以来，全球房地产泡沫城市的住房价格实际上已经下降了约15％，因为中央银行开始加息
许多欧洲城市在人口增长和经济活动较弱的情况下，正在经历最大的下降。另一方面，迪拜，迈阿密和东京等泡沫市场的持续价格持续增加，这是由于奢侈品行业的人口增长和需求所推动的。
根据视觉资本家的Dorothy Neufeld，根据瑞银（UBS）的全球房地产泡沫指数2024的数据，这张图表显示了房屋泡沫城市的实际房屋价格的年度变化。
通过视觉资本家的Dorothy Neufeld， 全球房地产泡沫指数2024价格发售，因为利率会收费
虽然高利率在某些房地产泡沫城市中降低了房价，但其他人则表现出显着的抵抗，从而在25个分析的市场中带来了不同的景观
*Q1 2023-Q1的巴黎数据2024。
迪拜以实际房价年度最快上涨的速度领先，这是由于居民涌入其有利的税收政策，财务稳定和现代基础设施所吸引的。
迪拜同样，华沙的房价增长了两位数，政府住房补贴得到了支持。 2023年，政府向45岁以下的首次购房者提供了10年2％的固定抵押贷款利率，政府涵盖了2％的利率和市场利率之间的差额。
华沙相比之下，香港每年下降13％，因为人口增长和需求疲软使价格恢复到通货膨胀调整后的水平。即使是针对这些逆风，香港仍然是世界上最负担不起的城市，这是过去14年来一直担任的职位。
香港 巴黎要从可负担性的角度了解有关此主题的更多信息，请查看2024年世界上最负担不起的城市的图形。
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