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2023 EPRA可持续性数据报告
在本报告中，Shaftesbury Capital在欧洲公共房地产协会（EPRA）可持续性报告最佳实践建议（SBPR）的详细信息（SBPR）提供了详细信息。EPRA SBPR提供了报告环境和社会绩效的指导框架，并旨在为公司的披露带来更大的一致性和清晰度。Shaftesbury Capital认识到与行业标准一致的报告绩效的重要性，我们继续将报告与EPRA SBPR的核心建议保持一致。本报告涵盖的报告期是截至2023年12月31日的一年。数据符合Shaftesbury Capital Business模型，反映了我们的关键“目的地”和我们位于Covent Garden的Regal House的总部。从合并之日起，科文特花园的富豪之家的Capco总部成为Shaftesbury Capital的总部。
EPRA 的输电规定与 CETA 的规定密切相关
第 209 条指示内政部和农业部根据《国家环境政策法》发布分类排除，以加速在最近批准的通行权走廊内建设电力传输或配电设施、在现有通行权内或在之前已受干扰或开发的土地上对现有传输或配电设施或其他电网基础设施进行修改或升级（包括重新布线和安装电网增强技术），以及在之前已受干扰或开发的土地上部署能源存储技术。
ftse epra nareit开发了欧洲绿色欧盟CTB（EUR）NR
该指数由欧洲（排除英国之后）组成，根据三个可持续投资考虑因素选择：绿色建筑认证，能源使用和碳排放数据，同时，旨在遵守气候过渡基准（CTB）的目标，以将碳强度降低至少30％，而在最初的投资范围内，则在7％的范围内将碳强度降低了30％，并遵守了7％的范围。欧洲分类学。该指数内公司的最大权重限制为每个重新平衡日期的10％。结果，遭受对联合国全球紧凑原则的严重违反的公司被排除在指数之外。此处使用的方法类型是主题的（该指数由提供产品和服务的公司组成，这些公司和服务证明了针对特定环境和/或社会挑战的具体解决方案，试图从这些领域的未来增长中受益，同时为资本贡献到向低碳，包容性经济的过渡贡献资金）。该指数的金融策略可能包括方法上的限制，例如与ESG投资或指数重新平衡有关的风险。可以在www.ftserussell.com上找到有关该索引，其组成，计算和规则以及FTSE索引背后的一般方法的更多信息。比较指数是FTSE EPRA NAREIT开发的欧洲（EUR）NR
Manchin-Barrasso排放建模分析
总结2024年的《曼彻因·巴拉索（Manchin-Barrasso）能源允许改革法案》（EPRA）包括几项旨在促进电力传输，液化天然气（LNG）出口以及石油和天然气租赁的规定。预计将增加化石燃料和清洁能源基础设施的部署，从而产生对温室气体（GHG）排放，健康，环境正义和生态系统的有益和有害影响的结合。这引发了关于气候危机的复杂而巨大的问题：这种权衡会带我们朝着正确的方向发展吗？已经对EPRA应用了几项能源建模和分析工作，以探索其气候影响，包括通过第三种方式进行分析，未来资源（RFF），RMI，普林斯顿零实验室以及最近的能源部（DOE）。这些分析工作在围绕立法的对话中非常有影响力，并引起了人们的重视。1虽然能源系统分析是一个重要的工具，但当前功能不适合评估EPRA等立法。迄今为止尚无分析对该法案的影响进行了全面的建模，并且许多规定仍然没有改建。但是，鉴于现有的数据和不确定性级别，我们发现EPRA对气候的净影响将从中等有益地带到中等危害到中等危害。对环境健康的影响也是混合的，并且在很大程度上没有被建模。基于我们对迄今为止所做的建模工作的评估以及超出建模可以评估的影响，我们提供以下结论：
2022 年综合年度报告 - Grit 房地产收入集团
1. 包括物业、投资和物业贷款应收款 – 请参阅首席财务官声明以进行对账和分析。 2. 注释 7 和 9（未经审计）解释了 EPRA 数字如何从 IFRS 得出。 3. 每年合同租赁升级和资产收购的结果。 4. 加权平均租赁到期日（“WALE”）。 5. 物业组合净营业收入（“NOI”）是一种 APM，它来自根据联营公司和合资企业的结果调整的 IFRS NOI。首席财务官声明中提供了完整的对账。 6. 根据注释 9 中所示的 EPRA 成本收入比计算方法。 7. 不包括公司债务融资和应收贷款。 8. 集团贷款价值比（“LTV”）下降，原因是集团物业组合价值下降。请参阅董事长声明。 9. 加权平均债务成本（“WACD”）因报告期内 LIBOR 变动和再融资活动而增加。10. 每股可分配收益是根据 IFRS 得出的 APM，如注释 8（未经审计）所示。
集成 - Grit Real Estate Income Group
1. 包括物业、投资和物业贷款应收款 – 请参阅首席财务官声明以进行对账和分析。 2. 注释 7 和 9（未经审计）解释了 EPRA 数字如何从 IFRS 得出。 3. 每年合同租赁升级和资产收购的结果。 4. 加权平均租赁到期日（“WALE”）。 5. 物业组合净营业收入（“NOI”）是一种 APM，它来自根据联营公司和合资企业的结果调整的 IFRS NOI。首席财务官声明中提供了完整的对账。 6. 根据注释 9 中所示的 EPRA 成本收入比计算方法。 7. 不包括公司债务融资和应收贷款。 8. 集团贷款价值比（“LTV”）下降，原因是集团物业组合价值下降。请参阅董事长声明。 9. 加权平均债务成本（“WACD”）因报告期内 LIBOR 变动和再融资活动而增加。10. 每股可分配收益是根据 IFRS 得出的 APM，如注释 8（未经审计）所示。
综合 - Grit 房地产收入集团
1. 包括物业、投资和物业贷款应收款——请参阅首席财务官声明以进行对账和分析。2. 注释 7 和 9（未经审计）解释了 EPRA 数字如何从 IFRS 得出。3. 由于年度合同租赁升级和资产收购。4. 加权平均租赁到期日（“WALE”）。5. 物业组合净营业收入（“NOI”）是一种 APM，来自根据联营公司和合资企业的结果调整的 IFRS NOI。首席财务官声明中提供了完整的对账。6. 根据注释 9 中所示的 EPRA 成本收入比计算方法。7. 不包括公司债务融资和应收贷款。8. 集团贷款价值比（“LTV”）因集团物业组合价值下降而降低。请参阅董事长声明。 9. 加权平均债务成本（“WACD”）因报告期内 LIBOR 变动和再融资活动而增加。10. 每股可分配收益是根据 IFRS 得出的 APM，如注释 8（未经审计）所示。
综合 - Grit 房地产收入集团
1.包括物业、投资和物业贷款应收款 – 请参阅首席财务官声明以进行对账和分析。2.注释 7 和 9（未经审计）解释了 EPRA 数字如何从 IFRS 得出。3.由于年度合同租赁升级和资产收购。4.加权平均租赁到期日（“WALE”）。5.物业投资组合净营业收入（“NOI”）是一种 APM，来自根据联营公司和合资企业的结果调整的 IFRS NOI。首席财务官声明中提供了完整的对账。6.根据注释 9 中所示的 EPRA 成本收入比计算方法。7.不包括企业债务融资和应收贷款。8.集团贷款价值比（“LTV”）因集团房地产投资组合价值下降而降低。请参阅董事长声明。9.加权平均债务成本（“WACD”）因报告期内 LIBOR 变动和再融资活动而增加。10.可分配每股收益是从 IFRS 得出的 APM，并显示在注释 8（未经审计）中。
综合 - Grit 房地产收入集团
1. 包括物业、投资和物业贷款应收款 – 请参阅首席财务官声明以进行对账和分析。 2. 注释 7 和 9（未经审计）解释了 EPRA 数字如何从 IFRS 得出。 3. 每年合同租赁升级和资产收购的结果。 4. 加权平均租赁到期日（“WALE”）。 5. 物业组合净营业收入（“NOI”）是一种 APM，它来自根据联营公司和合资企业的结果调整的 IFRS NOI。首席财务官声明中提供了完整的对账。 6. 根据注释 9 中所示的 EPRA 成本收入比计算方法。 7. 不包括公司债务融资和应收贷款。 8. 集团贷款价值比（“LTV”）下降，原因是集团物业组合价值下降。请参阅董事长声明。 9. 加权平均债务成本（“WACD”）因报告期内 LIBOR 变动和再融资活动而增加。10. 每股可分配收益是根据 IFRS 得出的 APM，如注释 8（未经审计）所示。
综合 - Grit 房地产收入集团
1. 包括物业、投资和物业贷款应收款——请参阅首席财务官声明以进行对账和分析。2. 注释 7 和 9（未经审计）解释了 EPRA 数字如何从 IFRS 得出。3. 由于年度合同租赁升级和资产收购。4. 加权平均租赁到期日（“WALE”）。5. 物业组合净营业收入（“NOI”）是一种 APM，来自根据联营公司和合资企业的结果调整的 IFRS NOI。首席财务官声明中提供了完整的对账。6. 根据注释 9 中所示的 EPRA 成本收入比计算方法。7. 不包括公司债务融资和应收贷款。8. 集团贷款价值比（“LTV”）因集团物业组合价值下降而降低。请参阅董事长声明。 9. 加权平均债务成本（“WACD”）因报告期内 LIBOR 变动和再融资活动而增加。10. 每股可分配收益是根据 IFRS 得出的 APM，如注释 8（未经审计）所示。