Subarea计划旨在“提供远距离的指导和近期的行动,该计划阐明了第55街以南的服务区域的测量方法,Subarea计划还确定了该地区面临的某些挑战,包括所有形式的运输,基础设施的状况,公共服务的可变性以及位置的可变性。它还确定了解决这些挑战的某些机会,包括“与居民/机构/社区的伙伴关系,澄清特征和身份,以及对村庄和地区居民的财政可预测性”,Subarea计划还确定了与第55街以及与经济发展,有效的公共服务和社区特征相关的第55街以及其他地区的机会。”该村庄已委托此重建计划(“重建计划”)使用税收增量融资,以减轻其中一些条件,从而阻止该地区的私人投资并实现该村的重建目标和目标。
(1)在本规定中 - 授权法,原始管辖权,审查管辖权和法庭具有2004年《州行政法庭法》第3(1)条中的含义;规划立法意味着以下任何一项 - (a)《 2018年社区头衔法》; (b)1985年《福雷斯特广场和城市车站发展法》; (c)《 2000年希望谷 - 瓦特普重建法》; (d)2011年大都会重建局法案; (e)2005年《佩里湖重建法》; (f)2005年《计划与发展法》; (g)1999年《港口当局法》; (h)1985年《地层头衔法》; (i)《 2006年天鹅和坎宁河管理法》第5部分; (j)《天鹅谷规划法》 2020年; (k)不限制1984年《解释法》第46(1)条的应用,第(a)款至(j),第(c),(c),(d),(f),(f),(g),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i),(i)或(j)。
这个较低的林恩镇中心实施计划代表了2030年的长期愿景,以指导未来的重建,增长和变革。该文档将与官方社区计划(OCP)一起使用。OCP土地使用名称和市中心政策(OCP的附表A)为下林恩市中心的基础和政策指示。在与OCP一致的指导下,该实施计划提供了更详细的政策和实施措施,以根据OCP指导该市中心的重建。OCP管理的实施计划与OCP之间存在任何不一致的话。
任何新开发项目都必须充分说明网站中每个物业授予的当前租赁的条件以及个人用户的长期要求。的目的是以允许令人满意的搬迁方式重建大多数站点,无论是永久性还是临时,都可以重建所有受影响的用途。简短设想的超市将在上面的新住宅住宿中重建。但是,该商店必须能够在整个重建期间运作。搬迁,如果仅需一小段距离,那么超市是不可避免的,整个开发将是分阶段的。
区域)为该站点所在的区域提供了战略政策。政策SD16指出:“中央招股说明书中央招股说明书中的发展将受到以下原则的指导:1。住宅开发的密度为每公顷150-250个房屋。2。提高了行人连接和知名度。3。改进了公共领域。4。翻新和/或重建关键站点和建筑物。5。探索了警察和消防局站点早期重建的选择。6。探索现有基础设施的潜力,以帮助启用和解锁住宅主导的混合使用开发机会。
TO MITIGATE UNACCEPTABLE EXPOSURES AND ACHIEVE COMPLIANCE WITH SECTION 20107a(1)(b) This document was developed in order to promote a consistent and informed approach for the Michigan Department of Environment, Great Lakes, and Energy (EGLE), Remediation and Redevelopment Division (RRD) regarding circumstance when an owner or operator needs to conduct response activities to mitigate an unacceptable exposure to achieve compliance with Section 20107a(1)(b)并正在寻求RRD批准。本文档向RRD员工,RRD承包商和准备响应活动计划的人员提供信息,以遵守201071(1)(b)条进行RRD审查。本文档是解释性的,不包含任何监管要求。它没有建立或影响确定土壤中金属背景浓度的合法权利或义务。它没有法律的力量或影响,对公众或受监管的社区没有法律约束力。部门对响应活动计划做出的任何监管决定都将通过将管理法规和行政规则应用于相关事实来制定。
•在计划期开始时,公寓地区有重大的重建兴趣。如果所有提案都进行了,目前在公寓区域重新分区的兴趣将导致大约2,000个现有租赁单位重建。•RM公寓区域的大量重建可能会对搬迁现有租房者构成重大挑战。计划面积的当前平均租赁空置率约为0.5%或相当于大约110个可用单位。•最初的变化速度有限,将使新的低于市场的租金在中心和车站区域建造,在这些中心和车站区域,不适用变化的限制,增加了租金的容量,可以更好地容纳百老汇计划区的房客搬迁。•拟议的变更方法的速度将使员工,行业和租户家庭能够通过实施和评估新租户保护措施的有效性。•将在三年后审查该政策,并且可以根据评估有效性以及是否需要变更机制的速度来调整或废除。
经济发展部还为迈阿密海滩的重建区提供了一般监督,包括迈阿密海滩重建局(RDA)和北海滩社区重建局(NBCRA)。该部门还协助监督迈阿密海滩会议中心校园的管理协议,以确保与该市的运营计划保持一致,以及确保获得可产生大量酒店收入以及财务和社区福利的预订机会的最佳实践。除了北海滩CRA咨询委员会,41街委员会和各个业务改善区外,该部还担任会议中心顾问委员会(CCAB),以促进迈阿密海滩会议中心的运营与社区和居民需求之间的一致性。新近翻新的,世界一流的场所代表了城市和地区的关键经济引擎,通过直接和间接的经济影响,支持广泛的小型至大型企业。该部门还提供行政领导,以管理该市与大迈阿密大会和游客局的合作关系,重点是会议中心销售和酒店预订。
再开发税收抵免 ∙ 为未充分利用的工业或商业地产分配 100% 的税收抵免。基于之前分配 100% 税收抵免的成功经验,我们预计这一做法将继续下去,并保持强劲势头。 ∙ 将已获资助的已完成项目的房地产估值提高 25%。再开发税收抵免的投资为改造未充分利用的房地产提供了一个新的机会,使其成为经济上有利的住房和商业中心。为社区和税基带来更多利益。 ∙ 每获得 1 美元,就可利用 10 美元的私人投资。根据之前的融资轮次和评分标准,我们预计杠杆率将保持稳定。
项目概述 环球城要求合格的顾问或公司提出建议,为城市制定综合计划。新的更新计划将提供愿景、目标、宗旨和政策,以指导城市未来 10 到 20 年的发展和重建。该计划将指导市议会、规划和分区委员会、工作人员、开发商、业主和居民为城市进行适当的增长和重建。更新后的计划将整合城市发展的各个方面,包括人口统计、土地使用、公共设施和基础设施、交通、环境和经济增长建议。该计划的一个关键组成部分是为城市的发展和重建设定愿景,包括城市域外管辖区 (ETJ) 内的地区。愿景部分需要分析现有和未来的基础设施需求,以及技术将如何在社区拓展和城市运营中发挥作用。合格的公司需要采取创造性和创新性的方法来审查社区的需求,同时获取公众对该计划的意见。规划过程应为城市、商业机会、便利设施和项目制定全面的愿景,并补充最近完成的公园规划。