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2024 年 5 月 31 日通过电子邮件和 CEC 档案 24-OPT-02 Drew...
Best Best & Krieger LLP 担任圣胡安卡皮斯特拉诺市（“市”）的市检察官，并代表该市参与加州能源委员会（“委员会”）案卷 24- OPT-02，该案涉及 Compass 储能项目（“项目”）。2024 年 4 月 12 日，Compass Energy Storage, LLC（“申请人”）提交了一份选择加入申请，寻求委员会根据委员会在议会法案（“AB”）205 下的所谓权力对项目进行审查和认证（“申请”）。1 然而，在提交申请之前，市议会于 2022 年 11 月 1 日有效地否决了同一项目，当时该项目作为重新分区研究的一部分提交给市政府，以制定一项综合开发计划（“CDP”），该计划将管理项目所在的财产，并允许项目根据有条件使用许可证在该财产上选址。鉴于先前的否决，委员会对该项目没有管辖权，并且由于本反对和异议中讨论的原因，无法认证该项目。此外，委员会对另一个先前被当地政府否决的项目的管辖权目前正在加州高等法院受到质疑，因此，该同一问题在州法院尚未解决。2 出于这些原因，市政府请求委员会驳回申请，理由是委员会对该项目没有管辖权。或者，市政府请求暂停 24-OPT-02 程序，直到州法院解决未决诉讼。
都柏林绿色循环经济区（就业领域）法规修正案 - 启动批准
24ext0064莱纳德土地开发（都柏林）PTY LTD C/ - Rick Hutchins先生通过电子邮件：rhutchins@ekissic.com..au先生撰写，我写的是，Hutchins先生我写信，建议根据第73（2）（b）条的规划，发展和基金委员会（委员会委员会）（ACT）（ACT ACT）提出启动都柏林绿色循环经济区（就业领域）法规修正案的提议。签名提案的副本已包含在您的参考文献中。启动批准是基于该法令第73（4）（a）条，莱纳德土地开发（都柏林）PTY LTD将是负责执行《法规修正案》程序的指定实体。i注意到，代码修正案由指定实体的城市框架计划（框架）告知，其中包括长期住宅扩展组件。我注意到，该代码修正案不包括住宅重新分区，并建议不应将此启动作为对此的支持。任何关于住宅用途的建议都将被视为将来发起的单独提议的一部分。此外，我注意到此代码修正案仅寻求重新分配此框架的就业部分。是这种情况，我建议清楚地将《守则修正案》重命名为“都柏林就业守则修正案”，以最大程度地减少社区中的任何混乱风险。根据该法第73（5）条，批准还遵守以下条件：
开发计划清单
地点的开发，街道地址和税收标识的名称。记录所有者和开发人员的名称和地址（如果与所有者不同）。附近地图显示了该地点与一条或多个公共街道，其他细分，公园，学校和公共土地相关的位置，该规模为1“ = 1000'。包括一个北箭。分区名称，覆盖区（如果适用），当前使用和建议使用该站点。建筑物挫折维度，最小地块大小，最大建筑高度，拟议的建筑高度和特殊的高速公路挫折（如果适用），则根据分区条例的要求。确定该地点是否在切萨皮克湾保存区域内。停车要求。提供卫生下水道流量计算。必须使用汉普顿道路区域污水投影数据电子表格进行计算。为开发的负责土地干扰者（RLD）提供名称和认证号。确定任何土地用例（即特殊例外，方差，有条件使用许可证，有条件的重新划分，分区上诉委员会，覆盖委员会，经济发展局等）批准/决定影响该网站的决定。提供批准日期，批准信和采用的条例（如果适用）。在标题块附近提供5英寸x7英寸的开放空间，以提供城市批准邮票和签名。至少提供以下站点统计数据，平方英尺和英亩：
纳什县规划委员会例会会议纪要
一块面积为 24.77 英亩的土地，位于 Red Oak Battleboro Rd 北侧、Quail Roost Rd 尽头、Battleboro, NC 27809，从 RC（乡村商业）到 RA-30（独户住宅）。Tyson 先生提交了关于一般重新分区请求 Z-241101 的工作人员报告，该报告在 2024 年 11 月 18 日纳什县规划委员会议程文件中提交给董事会。他指出，纳什县技术审查委员会 (TRC) 于 2024 年 10 月 31 日审议了该请求并建议批准。5413 Quail Roost Rd 的 Ordean Robinson 女士向董事会表达了担忧，包括可能增加交通税和财产税，以及通往该物业的现有公共道路的宽度。业主和申请人 Eddie Mizelle 先生向董事会致辞，支持该请求。董事会讨论了以下事项：批准进入该标的物业的通道是通过 Quail Roost Rd；综合土地利用计划建议在住宅重新分区申请中禁止开发活动房；当前 RC 分区允许的商业用地范围；Quail Roost Rd 沿线现有住宅地块的面积；未来 Quail Roost Rd 延伸段可能需要修建一条支路；申请人计划在该标的物业后方建造一栋新的独户住宅，并可能在未来将该标的物业细分为四到五个住宅地块。董事会行动：Sandifer 先生提出一项动议，Vester 先生正式附议，建议批准一般重新分区请求 Z-241101，将标的物业重新划分为 RA-30（单户住宅），并附上以下计划一致性和合理性声明，供纳什县委员会审议：计划一致性和合理性声明：一般重新分区请求 Z-241101：(1) 符合 2022 年纳什县综合土地利用计划的建议
7923-0223-00•网站一部分的OCP修正案
第4页建议计划与发展部建议：1。章程应修改OCP图3：地址为2226 180 ST，2225 184 ST和2246 180 ST的一般土地使用名称，从郊区到城市，并设置公开听证会的日期。2。理事会确定与报告中所提出的对正式社区计划的修正案影响的人，组织和当局进行磋商的机会，如报告所述，适合满足《地方政府法案》第475条的要求。3。章程可从“密集农业区（A-2）”，“ Apreage Residential区（RA）”（RA）和“托儿所（CCR）”（CCR）（CCR）（ccr）（R4）“（R4）”重新分配主题地点。4。理事会授权工作人员起草开发许可7923-0223-00用于敏感的生态系统（溪流区域和/或绿色基础设施区域）和农场保护，通常符合附带的图纸（附录I）和最终的生态系统开发计划。5。理事会批准发展差异许可证7923-0223-00（附录VIII）改变以下内容，以进行公开通知：（a）将R4 II类型R4区域的最小深度从24米到20.9米，以减少拟议地段的73、74和97和98； （b）从始于银行顶部测量的B类（黄色编码）流的最小挫折距离从15米到10米。6。理事会指示工作人员在最终采用之前解决以下问题：（a）确保在必要时确保所有工程要求和问题在内，包括限制性契约，奉献和通行权，以使工程经理满意； （b）提交一个细分布局，以满足批准官员； （c）根据《水可持续发展法》获得森林，土地和自然资源行动部的批准，以拟议搬迁现场水道； （d）提交最终的树木调查和有关树木保存的声明，以满足城市景观建筑师的满意； （e）申请人满足了现场替代树木的不足，使计划和开发部门满意；
2021-iv-s1 计划修正案工作人员报告
2021-IV-S1 规划修正案工作人员报告背景 2021 年 2 月 9 日，费尔法克斯县监事会（董事会）批准了针对税图地块 91-1 ((4)) 1、1A、2、2A、3、3A、4、4A、5、5A、6、6A、7、7A、8、8A、9、9A、10、10A、11、11A、13、13A、14、14A、15、15A、16、16A、17、17A、18、18A、19、19A、20、20A、21、21A、 22、22A、23、23A、24、24A、25、500、500A 和 501；91-1 ((1)) 11A；和 91-1 ((32)) 1，位于 Franconia Springfield Parkway 北侧，介于与 Walker Lane 和 Beulah Street 交叉口之间，包括位于 6355 Walker Lane 的 Franconia-Springfield 站点的 Inova HealthPlex 和东面的相邻地块。标的物业规划位于综合规划（规划）区域 IV 卷的 Springfield 规划区内，Franconia-Springfield 交通站区（TSA）的土地单元 S 和 U 内。税务地图地块 91-1((1))11A、91-1((32))1、91-1 ((4)) 1 和 1A 包括现有的 Inova HealthPlex 站点；土地单元 U（地块 1 和 1A 除外）是前 Lewin Park 街区，之前被授予混合用途开发权，称为“Liberty View”。董事会授权工作人员考虑对已通过的有关物业的规划指导进行修订，以评估医院、医疗办公室和辅助用途的土地使用选项，最高密度为 1.5 容积率 (FAR)。这些地块归 Inova Health Care Services（“Inova”）所有，该公司提议合并现有的 Inova HealthPlex 场地和土地单元 U，从而扩大其现有占地面积，以便开发医院和区域服务医疗园区、办公室和应急设施。此提议在此称为“医疗园区选项”。此规划修正案与重新分区案例 RZ/FDP 2021-LE-00018（PLUS 链接）同时考虑，以将有关物业从 PDC（规划开发商业）和 I-4（中等强度工业）区重新划分为 PDC 区。 2 在重新分区审查过程中，Inova 提出了一项总面积为 985,000 平方英尺（0.95 容积率）的医疗园区选择计划 3，并要求工作人员在同时进行的规划修正案中考虑相关物业的同等强度。因此，工作人员正在评估规划修正案中 1.06 或 1,000,000 平方英尺的容积率，而不是董事会批准的 1.5 容积率。场地特征 主题区域包括位于沃克巷和 Beulah 街之间弗兰科尼亚-斯普林菲尔德大道北侧的多个地块，总面积约为 21.60 英亩。空中
2023 年威斯康星州综合规划和地方土地法规清单报告
• 链接到当地政府的法令网页（如果有） 综合规划旨在作为当地政府在物质、社会和经济发展方面的指南。理想情况下，综合规划为土地法规提供了合理的基础，并为当地房地产市场提供了一定的可预测性。威斯康星州的《综合规划法》（第 66.1001 条）定义了综合规划的内容，其中包括 20 年愿景和未来土地使用地图。《综合规划法》实施的关键是一致性要求——要求当地政府的综合规划与其分区、细分（土地划分）和官方制图法令的变化保持一致。例如，如果一个拥有过时规划的地方政府想要重新划分土地，它必须首先通过公共规划流程来更新其综合规划，这可能是一个耗时的过程。如果地方政府在没有更新综合规划的情况下继续进行，公民或组织可以提起诉讼以使其行动无效，因为它与有效的综合规划缺乏一致性。综合规划必须至少每 10 年更新一次。清单分析发现，大多数综合计划在过去 10 年中没有得到全面更新或修改，因此现在已经过时。对于许多不执行市政土地法规的小村庄和乡镇来说，这可能无关紧要。然而，479 个地方政府执行自己的分区或细分法规，而没有采用当前的综合计划。在盘点分区和细分法令的过程中，寻找并在线搜索托管法令的网页。结果发现，虽然较大的地方政府通常使用 Municode 或 eCode360 等常见平台以易于搜索的方式在线发布法令，但大约 39% 的地方政府没有网站或似乎没有在其网站上发布完整的法令列表。在某些情况下，即使法令存在于网上，它们也会以低分辨率扫描或未加标签的不可搜索的 PDF 形式发布。当地法律无法在线访问，这与威斯康星州法律形成鲜明对比，威斯康星州法律完全可以通过法规编号或关键字进行搜索。本报告中提供的统计数据基于 2023 年 6 月 13 日的综合规划和土地法规清单。清单电子表格旨在成为一张动态表格，并将随着地方政府更新其综合计划、采用新的土地法规或创建法令网页而不断发展。请将综合计划的采用通知威斯康星州行政部 (DOA)。如有任何意见或更正，请发送电子邮件至 comp.planning@wisconsin.gov 或致电 608-267-3369。_