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第 1 页，共 19 页 简介 不动产评估可以……
简介 不动产评估可以通过单一财产评估或大规模评估来完成。每次评估的可信度根据评估的预期用途进行判断。单一财产评估用于各种目的，涉及截至某一日期的单一财产的评估。单一财产评估受《专业评估实践统一标准》（USPAP 标准 1 和 2）的管辖，评估的可信度根据评估中使用的可比销售财产进行判断。大规模评估涉及截至某一日期的许多财产（即整个财产）的评估。大规模评估的预期用途最常见的是从价目的，但也可以用于其他预期用途。大规模评估受 USPAP – 标准 6 的管辖。单一财产和大规模评估都使用三种传统方法进行估价，并且需要进行市场研究。两者都需要逻辑和系统的方法来收集、分析和处理数据，以产生支持性的、有据可查的价值估计。单一财产评估只需要一个人研究和分析数据并做出评估判断和决策，而大规模评估则需要许多人执行许多任务。评估质量通过与可比销售进行比较来衡量。这两种评估类型的主要区别在于大规模评估的规模。它规模更大，涉及许多财产、许多人（任务协调和评估判断），强调程序、方法、模型和表格的标准化。大规模评估需要许多人使用标准化程序参与该过程。质量是使用统计程序来测试估计值与销售价格来衡量的。大规模评估在评估不动产时考虑的三种传统方法是成本法、销售比较法和收入法。通常，评估师在从价住宅大规模评估中使用市场校准的成本模型（成本和销售比较法）。对于根据其创收能力买卖的物业（商业和工业物业），通常考虑收入资本化方法和比较销售方法。评估基金会（华盛顿特区）发布的《统一专业评估实践标准》（USPAP）规定了评估的最低标准。关键的大规模评估概念是：大规模评估：（是）使用标准方法、采用通用数据并允许进行统计测试，对给定日期的一系列物业进行估值的过程。（USPAP 定义）
第 1 页，共 19 页 简介 不动产评估可以...
简介 不动产评估可通过单一资产评估或批量评估来完成。每次评估的可信度均根据评估的预期用途进行判断。单一资产评估有多种目的，涉及截至某一特定日期的单一资产评估。单一资产评估受《专业评估实践统一标准》（USPAP 标准 1 和 2）的约束，评估的可信度将根据评估中使用的可比销售资产进行判断。批量评估涉及截至某一特定日期的众多资产（即整个资产）的评估。批量评估的预期用途通常为从价计征目的，但也可以用于其他预期用途。集体评估受 USPAP – 标准 6 管辖。单一房产评估和集体评估均采用三种传统方法进行估值，并需要进行市场研究。两者都需要逻辑和系统的方法来收集、分析和处理数据，以生成有支持性、有据可查的价值估算。单一房产评估仅需一人研究和分析数据并做出评估判断和决策，而集体评估则需要许多人执行多项任务。评估质量通过与可比销售进行比较来衡量。两种评估类型之间的主要区别在于集体评估的规模。集体评估规模更大，涉及许多房产、许多人（任务协调和评估判断），强调程序、方法、模型和表格的标准化。大规模评估需要许多人使用标准化程序参与该过程。使用统计程序来衡量质量，以将估计值与销售价格进行比较。大规模评估 在评估不动产时考虑的三种传统方法是成本法、销售比较法和收入法。通常，评估员在从价住宅大规模评估中使用市场校准成本模型（成本和销售比较法）。对于根据其创收能力（商业和工业地产）买卖的物业，通常考虑收入资本化法和比较销售法。评估基金会（华盛顿特区）发布的《专业评估实践统一标准》（USPAP）中规定了评估的最低标准。（USPAP 定义）主要的大规模评估概念包括：大规模评估：使用标准方法、采用通用数据并允许进行统计测试，对给定日期的一系列财产进行估值的过程。
限制评估报告空置土地P/O ...
特殊的假设：（1）主题站点被细分。（2）转移到非豁免实体后，假定了公平的评估。这些假设与该任务直接相关，截至作业结果的有效日期，如果发现是错误的，则可以改变评估师的意见或结论。COVID-19 2020年3月11日的市场状况，世界卫生组织宣布了新颖的冠状病毒（“ Covid-19”）为“全球大流行”。潜在的经济影响可能会对所有部门的商业房地产市场产生重大影响。 我们将继续分析替代信息来源和最新的市场证据，以发现不断变化的市场状况。 COVID-19的当前和预期经济影响是前所未有的，将需要与可靠的数据源保持不断联系，包括市场参与者，经纪人，房地产经理，开发商和投资承销商，以支持可靠的估值。 我们的估值得到了有效的价值日期最佳信息的支持。 但是，鉴于房地产市场的未来回报和投资绩效的高度不确定性，我们建议客户不断审查估值假设并监视所评估的每个资产的估值。 我们保留在更多市场证据可用的情况下修改和更新价值意见的权利。 根据我们对2024年专业评估实践标准（USPAP）规定的指南和建议的解释，制定了分析，意见和结论。COVID-19 2020年3月11日的市场状况，世界卫生组织宣布了新颖的冠状病毒（“ Covid-19”）为“全球大流行”。潜在的经济影响可能会对所有部门的商业房地产市场产生重大影响。我们将继续分析替代信息来源和最新的市场证据，以发现不断变化的市场状况。COVID-19的当前和预期经济影响是前所未有的，将需要与可靠的数据源保持不断联系，包括市场参与者，经纪人，房地产经理，开发商和投资承销商，以支持可靠的估值。我们的估值得到了有效的价值日期最佳信息的支持。但是，鉴于房地产市场的未来回报和投资绩效的高度不确定性，我们建议客户不断审查估值假设并监视所评估的每个资产的估值。我们保留在更多市场证据可用的情况下修改和更新价值意见的权利。根据我们对2024年专业评估实践标准（USPAP）规定的指南和建议的解释，制定了分析，意见和结论。该报告是根据《职业道德准则》的标准和报告要求以及评估研究所的专业评估实践标准，1989年的《金融机构改革，恢复和执法法》（FIRREA）和第XI条法规的。支持有关数据，推理和分析的文档保留在评估文件中。以下限制的评估报告部分构成了我们意见的基础，并受到假设和限制条件的约束，这是所陈述价值不可或缺的一部分。
2023 年 6 月
课程摘要 州税务委员会 (STC) 提供两种途径获得 MAAO 级别认证。个人必须持有 MCAO 认证一年，才能开始 STC 在线/讲座混合课程或自定进度课程。途径 1 – 州税务委员会在线/讲座混合 MAAO 课程：在线/讲座混合课程为一年制课程。MAAO 讲师与学生合作并进行八节课堂教学课程（包括密歇根州评估员的 USPAP），通常在周六上午 8 点至下午 5 点举行。这些课程在每章结束时举行，具体涉及每个学习领域。课程教学侧重于为学生提供成功获得 MAAO 认证所需的知识。学生必须参与、完成在线作业并出席所有课堂课程才能参加考试并获得认证。州税务委员会每年 4 月和 10 月两次提供 MAAO 课程，费用为 1,000 美元。申请将在每门课程之前公布和张贴。不完整的申请将不予处理。每个课程最多限 35 名学生。途径 1 – 考试和认证：MAAO 认证通过每章后在线进行的七次多项选择题考试获得。学生必须在七次考试中取得 75% 的成绩。在所有七次考试中取得及格分数的学生将获得 MAAO 证书。任何考试成绩低于 75% 的学生都可以重考该考试。重考机会仅限于一次，在课程表上指定的日期亲自参加。如果学生在重考机会后未能通过所有七次考试，他们可以继续自定进度的学习方式或重新申请未来的在线/讲座混合课程。学生将获得通过一年制课程的任何考试的自定进度学分，并且不必重复这些课程。州税务委员会要求学生在参加任何其他必修课程之前按顺序学习评估原则、统计学和基本收入。