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得梅因市规划和分区委员会
得梅因市规划和分区委员会工作人员报告和建议 2024 年 11 月 21 日星期四 议程项目 #1 SITE-2024-000108 申请人：Capitol Foods, LTD（所有者），由 Justin Bartlett（官员）和 Richard Ayers（建筑师）代表。位置：东 14 街 5030 号。请求行动审查和批准公开听证会场地规划“十字路口烟花”，并根据城市法规第 135-9.2.4(B) 和 135-9.3.1(B) 条批准以下 2 类设计替代方案：A) 当城市法规第 135.2.5.3.A.3 条要求 0-5 英尺时，允许主要临街建筑区为 36.33 英尺。 B) 按照城市法规第 135-2.5.3.D.20 条规定，放弃在主立面外墙上设立入口的要求。 I. 一般信息 1. 申请目的：拟议的场地规划将允许建造一座 9,936 平方英尺的建筑，用于零售烟花商店。该建筑拟沿东 14 街向后退 36 英尺，距地界线较远。工作人员分析可在本报告第 II 部分找到。 2. 场地面积：54,278 平方英尺（1.246 英亩）。 3. 现有分区（场地）： “MX3-V” 混合用途区。 4. 现有土地用途（场地）：标的物业以前是 Montana Mikes Steakhouse 餐厅。餐厅在火灾后被拆除，物业目前是一块空地。 5. 相邻土地用途和分区：北 - “MX3-V，波尔克县非建制区”，用途为加油站和单户住宅。南 - “NX3，GC”，用途为酒店和单户住宅。东 - “GC”，用途为商业零售和加油站。西 - “LDR”，用途为单户住宅。
场地规划审查申请 - 华盛顿州布莱恩
由建筑师、设计师或工程师准备的四份清晰易读的 24” x 36” 图纸和一份 11” x 17” 缩小版图纸，其中应显示以下内容：1. 申请人姓名和房产地址。2. 附近地图、指北箭头和比例尺。3. “项目摘要”框，包含以下信息：法律描述；评估员的地块编号；站点地址；城市分区；站点面积；地块覆盖率；建筑总建筑面积；按用途划分的活动区域面积（即零售、办公、制造、仓储等）；停车位数量；以及不透水表面面积。一般注释（包括本文要求的任何注释）可包含在摘要框中，也可分组放在单独的注释框中。4. 标明角落和尺寸的产权线。5. 地役权和通行权 6. 现有和/或拟议的临街改进。7. 现有和/或拟议的公用设施，包括雨水排放设施。 8. 现有建筑物和结构，包括距离地界 10 英尺以内的相邻地块上的结构。9. 拟建结构，包括与地界的距离。10. 现有和/或拟建的出入口，包括车道和路缘石的尺寸。11. 现有和/或拟建的停车和装卸区，包括停车位数量（包括残疾人停车位）、停车位尺寸、过道宽度等。12. 场地上其他现有和/或拟建的物理改进，如围栏、标志、区域照明、景观美化等。13. 自然特征，如大片树林、溪流、湿地、陡坡等。14. 如果场地不是基本平坦的，则需提供拟建平整的概念规划（可能需要提交单独的表格，显示概念平整和场地地形）。
结构布置 - 退让 - 场地规划
• 海洋泉市要求新建筑或新建筑的附加部分提交场地规划，以证明您遵守开发法规。 • 请注意，您地块上的所有建筑都需要获得许可。 • 主要建筑必须遵循该分区的退让线。 • 不允许在地役权内建造永久性建筑。 • 零售和商业分区指定中都允许建造主要建筑和附属建筑。 • 主要建筑是您的住宅或主要商业建筑。 • 附属建筑是主要建筑的辅助或“附属”建筑。 • 除符合本 UDC 的围栏外，所有附属建筑均应符合除侧院和后院退让线以外的所有场地设计要求。单层附属建筑应距离侧院或后院线至少五 (5) 英尺。高度超过一层的附属建筑应距离侧院或后院线至少十 (10) 英尺。 • 如果附属建筑或附属用途位于街角地段，则不允许在临街一侧偏离适用区域的标准最小侧院退让距离。上述街角地段上的任何附属建筑均不得超出后方毗邻地段的前院线，也不得在距离后方毗邻地段线十 (10) 英尺以内的地方建造、重建、改建或扩建附属建筑。• 在单户住宅分区内，附属建筑不得占据整个后院（不包括围栏和墙壁）的百分之四十 (40)。所有其他分区可以有任意数量的附属建筑，只要这些建筑的位置符合分区的场地设计要求和本节的适用要求。• 所有允许的附属建筑和附属用途的总面积不得超过主要用途的大小和面积的 40%。 • 单户独立住宅的所有附属用途和结构不得覆盖最低要求后院面积的 25%。• 同一地块上不允许建造独立的独立车库和独立的附属单元。如果附属单元和/或车库的高度不超过地块上主要结构的高度，则可以将附属单元建造为独立车库内的二楼。• 附属住宅单元的总建筑面积 (GFA) 不得超过主建筑建筑面积的 50%。附属住宅单元的建筑占地面积不得超过主要住宅建筑占地面积的 40%。“建筑占地面积”应包括露台，但不包括门廊。• 建筑物的正面或侧面不允许建造通往二楼的外部楼梯。