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上海写字楼市场报告
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2023 年年报 - 香港 - 泓富产业信托
泓富产业信托（“泓富产业信托”）是首只在二零零五年十二月十六日在香港联合交易所有限公司上市的私营房地产投资信托基金（“REIT”）。泓富产业信托拥有七个位于香港非商业区的优质写字楼、商业、工业/写字楼及工业物业的多元化物业组合，总可出租面积约为128万平方英尺。
纽约市经济概况
• 纽约市 9 月份私营部门裁员 10,500 人，而 8 月份私营部门就业岗位上调 16,700 人。这一上调意义重大，使 8 月份私营部门就业岗位创下历史新高。尽管 9 月份就业岗位减少，但纽约市私营部门就业岗位仍比疫情前水平高出 77,200 个。纽约市私营部门就业岗位在过去一年中增长了 1.9%，高于纽约州（1.4%）和全国（1.4%）的增长率。 • 劳动参与率上升 0.1 个百分点至 62.8%，创历史新高（自 1976 年以来）。失业率上升 0.1 个百分点至 5.3%，为连续第三次上升。随着越来越多的纽约人寻求就业，创纪录的劳动参与率是失业率上升的一个因素。 • 最新数据中的办公室访问指标有所改善，因为 9 月份 Kastle 的办公室复工率平均为 51.9%。与此同时，REBNY 估计，8 月份写字楼访问量已达到疫情前水平的 74%，比去年同期提高了 10 个百分点。A+ 级写字楼的表现继续优于整体市场，A+ 级写字楼访问量平均达到疫情前水平的 87%。• 第三季度房地产指标也表现强劲，曼哈顿写字楼可用性和全市写字楼空置率连续第二个季度下降。租赁活动改善至疫情前水平的 88.8%，因为平均租赁规模在过去一年中提高了 23%。• 过去一个月，地铁客流量平均每天为 325 万人次，比一年前增长了 8%。公交车客流量平均每天为 126 万人次，也比一年前增长了 8%。尽管取得了这些改善，但地铁客流量仍为疫情前水平的 73%，而公交车客流量为 64%。
EB16 就业土地审查
八.卡菲利的工业交易和房地产市场利益相关者的评论表明，对 0-500 平方米和 1,001-5,000 平方米的中小型工业单位的强劲需求。威尔士政府指出，尽管卡迪夫首府地区的外来投资主要集中在 B8 物流上，占据了 B2/B8 可用空间的大部分，但政府仍然定期收到制造咨询，特别是许多先进制造业中面积约为 10,000 平方米的单位。收到的询盘数量较少，但规模更大，范围在 40,000-60,000 平方米之间，涉及下一代汽车，包括 OEM 和电池制造商。九.卡菲利缺乏各种规模的工业建筑，尤其是小型初创单位，无法满足这些需求。 x。就卡菲利的写字楼市场而言，这主要是出于对具有当地影响力的相关产业运营的支持，而不是该地区本身被认为是强大的区域写字楼市场。有
Phenom 100 - 航空经纪人
巴西航空工业公司 - 中国 中国北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心写字楼 2 号楼 1806 室 邮编 100025 电话：(+86 10) 6598 9988 传真：(+86 10) 6598 9986
2023 年第二季度欧洲信贷状况 - 标普全球
• 房地产：受利率上升压力，欧洲大多数房地产市场正在进行价格调整，我们认为这将导致价格从 2022 年 6 月的高点下跌 5% 至 15%。在商业房地产中，随着收益率调整，写字楼（尤其是非优质写字楼）、物流和低收益资产的风险敞口似乎更大。对于住宅，我们通常预计浮动利率抵押贷款占比高且利率上涨幅度最大的国家（例如瑞典）将面临更大压力。欧洲银行的贷款账簿中房地产敞口仍然适中，尽管瑞典和德国的房地产敞口高于平均水平（例如，相当于德国企业贷款账簿的三分之一左右）。虽然我们知道银行可能会继续支持房地产行业，尤其是对现有客户，但它们可能会变得更加挑剔。在当前债券市场艰难的环境下，商业房地产投资者也在寻求通过其他方式提高流动性来去杠杆，例如削减资本支出、派发股息、提高股本以及尽可能处置资产。在住宅领域，强劲的就业水平和积累的财富暂时提供了支撑，尽管交易量大幅下降。
日本银行 2022 年 10 月 - 金融系统报告
过去十年，总信贷增长的一半左右可以归因于家庭贷款和房地产贷款的增长。各大银行的房地产贷款持续增长，尤其是对房地产投资基金的贷款（图I-2）。这是因为，在日本房地产市场盈利能力相对稳定的背景下，外国投资者继续以高价进行交易。此外，与房地产租赁企业的固定资产投资同步，地方金融机构的房地产贷款也持续增长（图I-3）。在房地产市场，写字楼租金开始下降，房地产租赁企业的财务杠杆不断上升。在这种背景下，应该关注外国投资者和房地产租赁企业的投资行为。
2024 年商业地产展望
银行的不确定性——如旁边的图表所示，传统贷款机构是商业房地产债务的主要来源。在这些贷款机构中，中小型地区性银行发挥着巨大的作用。7 鉴于当前的利率环境、Signature Bank 和硅谷银行倒闭后存款稳定性的疑问以及美联储提出的更严格的资本要求，许多银行都发现为商业房地产提供新的融资具有挑战性。8 未偿还贷款的标的房地产价值的不确定性进一步加剧了问题。美国国家经济研究局最近发表的一份工作报告强调了这一问题，报告估计，由于房地产价值下跌，14% 的所有商业房地产贷款和 44% 的写字楼贷款已经出现负资产。9 据进一步估计，多达 10%-20% 的商业房地产贷款可能违约，造成高达 1600 亿美元的损失。