原住民土地调查16和23年1月23日,9月24日,国家内阁认可了原住民土地专员Paul Seaman QC先生关于实施原住民土地权利政策的讨论文件。Seaman先生的论文提议赋予原住民土地的原住民和否决地雷开发的权力。 内阁同意代表Warum原住民社区以45万美元的价格购买Bow River Station。 要求以书面形式确认社区将遵守牧师租赁以及矿山和石油法的条款。 清理农田;农村土地改善1月16日,2月6日,内阁提议启动一种用于控制农业土地不加区分地区的系统。 工党平台接受了将土地置于其自然状态以维持水质和增强环境的必要性。 土壤保护咨询委员会推荐了这种方法,几个郡议会,保护委员会和其他保护组织也是如此。 内阁批准在批准土壤和土地保护法中批准清理土地的系统。 2月内阁承认有必要改善农村地区土地利用的规划。 提出了一个工作队来对法定计划进行调查。Seaman先生的论文提议赋予原住民土地的原住民和否决地雷开发的权力。内阁同意代表Warum原住民社区以45万美元的价格购买Bow River Station。要求以书面形式确认社区将遵守牧师租赁以及矿山和石油法的条款。清理农田;农村土地改善1月16日,2月6日,内阁提议启动一种用于控制农业土地不加区分地区的系统。工党平台接受了将土地置于其自然状态以维持水质和增强环境的必要性。土壤保护咨询委员会推荐了这种方法,几个郡议会,保护委员会和其他保护组织也是如此。内阁批准在批准土壤和土地保护法中批准清理土地的系统。2月内阁承认有必要改善农村地区土地利用的规划。提出了一个工作队来对法定计划进行调查。
为了制定有效的农业产业土地利用规划政策,了解其位置、其存在的原因、其利用的机会以及面临的挑战非常重要。本概况详细介绍了东南部和高原地区的主要农业产业及其与供应商、加工设施和市场的互动。确定农业的重要性可使地方议会在土地利用规划中认可和管理农业。通过为战略规划提供证据基础,农业用地和当地以农业为基础的经济将在规划工具中得到保护和支持。该地区必须在当地环境中保留农业生产。农民和城市人口都能从中受益,这体现在减少食物里程和来源,以及便利设施、研究和旅游机会。该地区独一无二,靠近堪培拉、南海岸和悉尼。在农村土地方面,规划由地方议会管理,以东南部和高原地区规划 (2017) 为指导。该区域规划明确传达了保护和利用该地区农业产业、基础设施和农村土地的必要性。
野火、极端天气和其他部分由气候变化引起的状况使得加速从化石燃料向零碳能源基础设施的清洁能源转型项目更加紧迫。然而,实现如此大规模的工业规模转型所面临的障碍是艰巨的。事实上,大型可再生能源发电项目在美国各地经常面临拒绝或项目被推迟的情况。本文提出了一项国家政策,将大部分新的清洁能源项目引导到农村土地和城市后工业土地等目标类别,我们将其统称为“再利用能源”场地。这类土地包括边际农田、废弃煤矿、退役或即将退役的燃煤电厂、关闭的垃圾填埋场以及其他未充分利用或废弃的被称为“棕地”的土地。再利用能源解决了计划承办新清洁能源发电项目(如公用事业规模(大型)风电场和太阳能发电厂)的社区的两个核心问题。开发商主要在农村和后工业化社区(程度较小)开展清洁能源项目,因为这些地方的可用土地
制定一个规划框架,以便管理奥塔哥的水、土地和空气。这需要制定具有政策和规则的计划,以实现可持续管理。自然和物质资源的可持续管理包括:在控制动植物害虫方面发挥主导作用或监督作用,在环境改善方面发挥主导作用或监督作用,包括支持社区团体、监测环境以及完成必要的合规和响应工作。在应对影响奥塔哥的问题方面发挥主导作用,例如气候变化、生物多样性丧失和城市发展。提供和管理区域基础设施和服务,包括防洪和排水资产,以保护城市人口和生产性农村土地。通过积极了解和尽量减少自然灾害带来的风险、提供应急管理和民防功能以及通过我们的港务长执行航行和安全条例来提高安全性。提供公共交通服务。通过法定文书实施区域战略规划,例如区域政策声明、区域交通计划 [陆地和公共交通] 和区域害虫管理计划。我们还利用非法定文书,例如气候变化战略和生物多样性战略。在我们的工作中与 mana whenua 合作。
美国可再生能源的持续增长为农业和林业部门以及农村社区提供了巨大的经济机会。仅从风能系统来看,农村土地所有者现在每年可获得 2.89 亿美元的租赁收入(DOE,2019a)。自 2008 年以来,太阳能光伏 (PV) 行业在全国范围内扩大了 800 倍,还为拥有大型系统的土地所有者提供租赁付款,其中许多位于农村地区(EIA,2020a,表 6.1.A;EIA,2019a)。在该国许多地区,企业或家庭可以使用较小的光伏系统来减少电费。自 2000 年以来,玉米乙醇年产量增长了 10 倍,目前全国产量为 160 亿加仑,乙醇占国内玉米产量的近 40%(USDA,2019a,表 10 和 16;USDA,2018a)。从百分比来看,美国生物柴油产量(主要来自大豆油)在此期间增长了 200 倍,目前每年产量为 17 亿加仑(EIA,2020b,表 10.4)。农业和林业企业从扩大可再生能源产品(包括运输燃料、电力和热能)及其原料市场中获得直接经济利益的例子还有很多。报告中回顾了这些例子。
这项研究确立了了解一个地区的农场债务和农场生存能力状况的重要性。然而,这种类型的研究往往会引发更多问题,而且还有更多方法可以进一步研究。其中最重要的,也是农场债务工作组强调的,是与整个农业部门的农民进行实地调查。研究提出了深入的案例研究,采用整个农场的方法来研究这个主题,研究范围(而不是平均值),并捕捉农民在做出战略决策时考虑的所有关键因素。研究发现,几乎没有债务和盈利能力低的农场存在知识差距。对于土地价值,建议开发一个估值模型来计算资本化率,该模型可用于测试政策对土地价值的影响,并关注农村土地估值如何影响环境问题。除此之外,一个明显的研究问题是,如何应用从这项研究中获得的理解来帮助管理对农场生存能力的潜在影响,同时实现环境成果?研究强调,有很多事情“摆在厨房桌子上”,未来对该地区的任何投资都应激励跨多个环境成果的创新。这项研究的其他问题包括:过去使用农场债务作为企业管理工具对当前的环境问题有何影响?农场规模和企业所有权的扩大将如何影响环境结果和当地社区的福祉?
卖方本身是否已获得持有或选择相关农村土地权益所需的所有必要许可?卖方是否已从海外投资办公室获得《海外投资法》许可,并遵守了该许可的条件?卖方获得了哪种土地权益?如果只是地役权或许可证,那么出于 OIO 的目的,它实际上是租赁吗?检查根据《海外投资法》,您需要获得哪些许可才能获得项目权益,以及您满足许可测试的可能性有多大。您将如何处理农田广告要求?项目是否拥有所有必需的资源许可或快速通道批准?许可是否针对正确的土地,条件是否足够宽泛以允许相关的土方、交通、建筑和运营活动?项目电网是否已获得许可?国家电网或配电网许可的正式程度各不相同,仅仅一封同意进行电网研究或提供模板连接协议的信函并不意味着该项目已获得电网许可。有大量可再生能源项目正在等待 Transpower 的电网连接或当地线路公司的网络连接。这个过程非常复杂、昂贵且耗时。PPA(电力购买协议或承购协议)谈判处于什么阶段?PPA 是否有完成期限或截止日期?其先决条件是否可接受且可靠?其固定定价对现货价格波动有多大,适用哪些底价或“出路”?发电厂需要遵守《2010 年电力行业参与守则》。您是否已将合规成本计入项目中(尤其是结算审慎要求)?如果卖方保留对项目的权益,您是否需要对此进行一些担保
表 2-1 土地用途指定和相应的分区分类(带土地面积) ............................................................................................. 9 表 2-2 2037 年县人口增长和分配 ............................................................................................................................. 11 表 2-3 基蒂塔斯县的 UGA 土地面积 ............................................................................................................................. 12 表 3-1 按地区划分的住房单元分布和百分比增长 ............................................................................................................. 29 表 3-2 住房和人口容量(2015 年) ............................................................................................................................. 33 表 4-1 UGA 和 LAMIRD 内道路的行人便利设施描述 ............................................................................. 47 表 4-2 UGA 和 LAMIRD 外道路的行人便利设施描述 ...... 错误!未定义书签。表 4-3 自行车设施描述 ............................................................................................................................................. 48 表 4-4 公交设施描述 ............................................................................................................................................. 49 表 4-5 基蒂塔斯县交通计划成本(20 年以上) ............................................................................................................. 50 表 4-6 融资工具产生的潜在额外收入 ............................................................................................................. 53 表 5-1 基蒂塔斯县服务水平标准 ............................................................................................................................. 56 表 5-2 基蒂塔斯县现有设施 ............................................................................................................................................. 60 表 8-1 农村土地使用指定、相应的分区分类和土地面积 ............................................................................................. 91 表 10-1 家庭收入,基蒂塔斯县(ACS 5 年估计,2017 年) ............................................................................................. 121 表 10-2 SWOT 分析,基蒂塔斯县(和雅基马县) ............................................................................................................. 122 表 10-3 按行业划分的民间就业 ...................................................................................................................................... 123 表 11-1 2016 年 PROS 计划中确定的潜在项目 ................................................................................................................ 135
NEST 规划单位在伊利县的外部边界上与以下规划单位接壤:(从东北角顺时针方向)尼亚加拉县、GLOW 地区固体废物管理委员会、卡特罗格斯县和肖托夸县。在伊利县内,规划单位与西北社区 PU 和布法罗市接壤,后者不在任何规划单位内。NEST 规划单位面积为 900 平方英里,根据 2015 年人口普查,总人口为 428,688 人。它主要是农村,郊区较靠近布法罗市,越靠近城市东北部和南部,农村程度就越高。建筑空间主要是住宅和商业,以零售和办公空间为特点。虽然 NEST 的大部分是农村/农业性质的,但随着时间的推移,郊区的扩张已将一些以前的农村空间转变为住宅和商业开发区。表 1.1 列出了每个城市的总人口以及该城市的人口密度。自 1995 年以来,成员资格未曾改变,边界内的所有城市都参与了董事会。城市地区的人口普查数据和伊利县 GIS 为规划单位创建的地图层用于对陆地进行分类。包括布法罗在内的伊利县土地面积为 1,047 平方英里。其中 330 平方英里为城市土地,716 平方英里为农村土地。布法罗市由 41 平方英里的城市土地组成。“对于 2010 年人口普查,城市地区将包括符合最低人口密度要求的人口普查区和/或人口普查区块的人口稠密核心,以及包含非住宅城市土地用途的相邻领土以及人口密度较低的领土,以将外围人口稠密领土与人口稠密核心连接起来。要符合城市地区的条件,根据标准确定的领土必须至少包含 2,500 人,其中至少 1,500 人居住在机构集体宿舍之外。人口普查局确定了两种类型的城市地区: