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World File Search System出租房
2023 年综合计划
在过去的 100 年里，巴斯的全年人口保持相对稳定。从 1980 年代到 2000 年代，人口一直在温和而稳定地下降，在 2010 年至 2020 年人口普查日期之间，人口略有增加，约 150 人。自上一次综合计划以来，巴斯的季节性住宅和出租房有所增长，同时租房者和房主的负担能力问题也日益严重。每天通勤到市内工作的人数持续增加，而同时在巴斯生活和工作的居民人数却在下降。巴斯一直以其经济多样性和各种住房类型和选择的可用性而自豪，其中包括高于平均水平的租房者比例。巴斯密集的城市景观的步行性是公众的核心价值和优先事项。巴斯的大部分建筑环境都是在 1950 年之前建造的，新开发项目受到公共供水和下水道范围以及地形等自然特征的限制。
萨蒙阿姆社区住房战略
住房轮舱是基洛纳市开发的一个概念，反映了人们的住房需求在一生中不断变化这一现实。它建立在一个名为“经济适用房连续体”的概念之上；4 然而，经济适用房连续体可以将住房呈现为必须以线性方式移动的东西，以所有权为最终目标，但进展可能并不总是线性的。生活环境（即财务、健康、家庭等）可能意味着我们会根据自己的需要和情况在轮舱的不同部分之间移动。个人可能会从应急住房搬到出租房；老年家庭可能会选择在晚年出售房屋并租房，以避免与所有权相关的成本和维护负担；逃离暴力的妇女和儿童可能会从自有住房搬到过渡性、支持性住房，然后再寻找租房或重新进入所有权市场。轮舱表明，住房环境的变化可能朝不同的方向发生，需要各种住房选择来反映这些不同的情况。
私人房屋策略
1.2 私营部门住房在支持我们的经济生存能力和满足该地区的住房需求方面发挥着至关重要的作用。购买住房变得越来越难以负担，现在的中位数房价是中位数收入水平的 9.3 倍，这导致私人租赁大幅扩张。因此，私人租赁部门的租金也大幅上涨，低收入家庭将其收入的 44% 用于租金。对于中等收入家庭，这一数字为 51.8%。私人租赁部门现在为越来越多样化的家庭提供住房，那些依赖地方住房补贴的家庭被挤出市场。2022 年，Zoopla 上出租的房屋中只有 1.7% 在地方住房补贴范围内，该战略考虑采取干预措施，鼓励更多房东在地方住房补贴水平内提供出租房屋。私人租赁部门现在容纳的家庭数量比 2001 年增加了 198%，占整个地区所有房屋的 17.4%，但尽管博尔索弗区的许多私人租户对自己的房屋感到满意，但这个部门对低收入家庭来说可能是一个非常不公平的竞争环境。虽然大多数私人房东都非常认真地履行自己的责任，但不幸的是，有些私人租户受到监管不力的行业的影响，导致条件恶劣、房东虐待、租约不稳定和租金过高。太多居民被困在价格过高、质量差的出租房屋中。
共 2 个租赁物业工作表用作...
租赁物业工作表 作为入学表问卷的补充 如果您拥有出租给其他人或企业的物业，请填写此表格并将所需物品带到您的税务预约处。如果该物业在前一年出租，请务必携带去年的纳税申报表副本。物业地址 ________________________________________________________（街道地址、城市、州和邮政编码） 物业类型：______ 住宅，如房屋、公寓或公寓 ______ 其他：___________________________________ 该物业何时首次投入出租？（月/日/年）________________（您的租户可以入住的日期 - 可能与您开始收取租金的日期不同。）如果您已婚，这是共同拥有的财产吗？是 否 如果该房产位于征收所得税的州，您通常如何提交州税申报表？州名 _______________ 居民或非居民（圈出一个） 您或您的家人在 2018 年将该房产用作出租房产后是否将其用于个人目的？是 否 如果是，请提供使用日期：__________________________________ 如果 2018 年是您获得租金收入的第一年，请确定您在该房产成为出租房产之前居住了多少天 ______________，该房产出租或可出租的天数 ____________。收入 您在 2018 年是否收取或退还了押金？是 否 如果是，金额为 _____________。（如果您打算退还押金，只有您保留全部或部分押金以弥补损失，押金才会被视为收入。）押金可以用于支付第一个月或最后一个月的租金吗？是 否 2018 年收到的总租金（不包括押金）：_____________________________ 如果有显示已收到租金的 1099-MISC 表格，请携带。
建筑规范交流器 - NJ.gov
请注意，去年 7 月，州长签署了 PL 2021，c. 182 成为法律。这项铅法涉及出租房屋中的含铅油漆，这是儿童接触铅的最大来源之一。这项法律的签署标志着我们在消除儿童铅中毒方面的努力迈出了重要一步。具体而言，这项涉及含铅油漆危害、住宅出租物业和建立含铅油漆危害计划的法律于 2021 年 7 月 22 日获得批准。该法案自颁布之日起一年后生效，但社区事务部和市政当局有权采取实施该法案所需的预防性行动。该法案的全文可在线查阅：https://www.njleg.state.nj.us/Bills/2020/PL21/182_.PDF。该法案规定，设立永久性地方机构的市政当局有义务对建筑物和结构进行检查和执行法律、法令和规章，并在法案规定的时间对某些单户住宅、双户住宅和多户出租住宅进行含铅油漆危害检查。没有设立此类地方机构的市政当局应聘请经过认证的铅评估承包商进行此类检查。市政当局应允许住宅业主/房东直接聘请经过认证的铅评估承包商进行检查。如果发现含铅油漆危害，则住宅业主应通过消除或含铅油漆危害控制机制来补救危害。随着法案生效日期的临近，该部门将提供有关该法案要求及其实施方式的更多信息。与此同时，该部门鼓励市政当局开始熟悉该法案的要求并开始为实施做准备。如有任何问题，请发送电子邮件至：LeadLaw21pL182@dca.nj.gov。市政工作人员请将此信息提供给可能负责实施的任何部门。来源：法规开发部门 (609) 984-7609
Garden Suites 监控计划 - 更新
2022 年 2 月 2 日，市议会批准了官方计划修正案 554 (OPA 554)、相关场地和区域特定政策 670 (SASP 670) 和分区条例修正案 101-2022，允许在全市大多数住宅区的房产上建造花园套房。这些修正案被上诉至安大略省土地法庭 (OLT)，但法庭在裁定其无权审理上诉后驳回了上诉。市议会通过的允许建造花园套房的修正案根植于创建完整社区的原则，并以有效利用土地的形式为全市居民提供形式、使用期限和可负担性方面的全方位住房。“花园套房”是一种额外的独立居住场所，通常位于后院，但不在公共小路上，并且与地块上的主屋分开或分离。花园套房通常比地块上的主屋小，旨在用作出租房以及各种类型的家庭结构和处于不同生活阶段的人的住所。花园套房计划是城市规划扩大社区住房选择 (EHON) 工作计划的一部分。除了批准允许在城市范围内建造花园套房的附例和政策变更外，市议会还指示市政府工作人员监督花园套房的实施情况，并在官方规划和分区附例修正案全面生效之日起两年后或第 200 份新花园套房建筑许可证签发之日起两年后（以较早者为准）向规划和住房委员会报告一系列事项。建筑许可证申请数量表明，花园套房申请的接受速度低于巷道套房，截至本报告发布时仅签发了 97 份。因此，城市规划建议延长监测期，以确保有足够的数据可用，以便推荐任何必要的政策和分区变更，以促进花园套房的建设。本报告总结了计划的监测方案，并在分析了 126 份提出建造花园套房的微小差异申请后提出了初步调查结果。
装配式房屋更换试点评估
试点已成功实现了许多既定目标。试点认真记录了更换现有预制房屋的过程。还收集了所需的步骤以及每个步骤的成本和时间要求。这些信息现在可用于更好地规划其他活动，并告知当前和未来的合作组织和参与者。还报告了房屋更换带来的许多非能源效益。这些额外的好处表明，试点不仅仅是节省能源，而且是获得此类服务支持的重要因素。2020 年 5 月，公共事业委员会批准额外支出，以支持预制房屋更换试点的持续研究目标。这也标志着试点转变为专注于服务自住更换项目。第一阶段成功完成的房屋全部由公园运营商购买用作出租房。我们预计，随着从公园运营商和租户转变为自住业主，财务模型和要求以及房屋居住者的体验将有很大差异。 Energy Trust 的项目团队与 SVDP 合作，解决本报告中发现的工作质量问题。试点现场检查信息被传递，以方便制造商进行任何需要的维修工作。此外，我们在 Multnomah 县防寒保暖援助计划的合作伙伴发现了通风策略存在问题，该问题现已得到补救。即将根据 HB2896 授权的 OHCS 计划代表着一个机会，可以解决位于公园内的自住房屋更换项目仍然存在的许多障碍。HB2896 计划预计将提供的额外补助和增强的融资条件将使更多家庭能够更换房屋。工作人员正在努力支持 OHCS，分享我们迄今为止的努力所取得的成功和面临的挑战，其中许多已记录在本报告中。工作人员还与利益相关者合作，预测计划模型中剩余的差距。在试点期间，Energy Trust 和我们的合作伙伴设法为参与者提供个性化的参与和支持。大家普遍认为，当试点扩大到更大的计划时，将需要一个专门的项目联络团队。扩大规模的预制房屋更换 (MHR) 计划有可能在农村、低收入和/或少数族裔家庭中实现大幅节能。MHR 对纳税人的价值以及与 Energy Trust 使命的一致性为考虑 Energy Trust 资助“导航”服务提供了理由，作为我们更广泛的计划基础设施的组成部分，并扩大与俄勒冈州各地社区组织的合作。我们需要承认，最近以洪水和野火形式袭击俄勒冈州的自然灾害对许多活动房屋社区产生了重大影响。灾害的影响增加了人们对利用试点服务和经验的兴趣。最新消息表明，受影响社区的需求远远超出了试点目前的资源，
9% LIHTC 合格分配计划
A. 9% LIHTC QAP 概述 9% LIHTC 合格分配计划目的 根据 26 USC §42(m)，每个州信贷机构都必须制定合格分配计划 (QAP) 来分配联邦低收入住房税收抵免 (LIHTC)。尽管 LIHTC 计划由美国国税局 (IRS) 管理，但每个州信贷机构都必须设计和管理一个 QAP，其中规定“用于确定适合当地情况的住房信贷机构住房优先事项的选择标准”。作为俄亥俄州的州信贷机构，本文件作为分配 9% LIHTC 的 QAP — 在《2016 年综合拨款法案》第 131 条 (PL 114-113) 颁布之前称为 70% 现值 LIHTC — 须遵守 26 USC §42(h)(3) 规定的州信贷上限。有关 OHFA 管理 4% LIHTC 的流程（在《2021 年综合拨款法案》（PL 116-260）第 201 节通过之前称为 30% 现值 LIHTC），这些贷款不受州信贷上限的限制，请参阅该机构的 4% LIHTC QAP。9% LIHTC 美国法典：26 USC §42 联邦法规：24 CFR §§1.42-1 – 1.42-19T LIHTC 计划由 1986 年税收改革法案（PL 99-514）第 242 节创建，是当今联邦政府开发经济适用出租房的核心机制。虽然受美国国税局 (IRS) 管理，但它是由州住房信贷机构按州进行管理的。作为俄亥俄州的州信贷机构，OHFA 负责分配联邦 LIHTC，以促进全州经济适用房的开发。税收抵免是一美元一美元的联邦税负减免。由于经济适用房不能直接用 LIHTC 资助，开发商直接与投资者达成协议，或通过辛迪加（代表投资者行事的中介机构）将 LIHTC 的利益转嫁给可以使用它们的实体。作为交换，这些直接投资者或辛迪加提供股权，这些股权与其他资源一起帮助资助经济适用房的开发。联邦法规要求 LIHTC 业主根据 26 USC §24(h)(6)(b) 执行延长的低收入住房承诺，该承诺对运营进行监管，以确保用 LIHTC 股权资助的房产服务于低收入租户。LIHTC 计划包括两种不同类型的 LIHTC：9% 和 4%。 9% LIHTC 是一种有限资源，其年度信用上限由该州人口乘以法定人均乘数确定。自 2016 年以来，9% LIHTC 值计算为 10 年内拟议项目合格基础的 9%。相反，4% LIHTC 不受该州年度信用上限的限制；但是，其价值在 10 年内仅占项目合格基础的 4%，平均少 2.25 倍。下面的图表 1 详细说明了如何计算 9% 和 4% LIHTC。
韦科战略住房计划
执行摘要 韦科是一个正在发展的城市，但缺乏足够的住房单元供所有收入水平的现有家庭居住。更具体地说，存在着严重的“住房错配”，高收入家庭居住在低收入家庭可以负担得起的单元中。由于没有足够的单元可供高收入家庭使用，他们只能租房或购买低价住房来满足自己的住房需求。这在紧张的市场中造成了更大的压力，低收入家庭受到的负面影响最大，因为他们的收入较低，住房选择也较少。在韦科的近 49,000 个家庭中，有 7,185 个住房岌岌可危。这些收入极低的家庭生活水平为中位数的 0-30%，占所有家庭的 14.7%，他们将收入的 30% 以上用于住房。一次错过薪水、一次重大的汽车维修、失去收入来源或一笔巨额医疗费用都可能导致无家可归的风险和成为无家可归者。韦科的住房挑战可以从供应、稳定性和补贴三个方面来描述。住房供应虽然住房成本是那些无法获得和维持可负担住房的人关心的问题，但更重要的是住房供应不足。每四套现有自有住房中就有三套可供收入不超过中位数收入 80% 的家庭负担得起，相当于 32,152 美元。对于租房者来说，83% 的出租房屋是这个收入群体可以负担得起的，但全市只有 10% 的出租房屋是年收入不超过 12,057 美元的极低收入家庭可以负担得起的。换句话说，只有 2,199 套出租房屋是 7,897 个极低收入家庭可以负担得起的。更糟糕的是，2,199 套最低收入家庭可以负担得起的房屋中，约有 500 套由高收入家庭居住。在收入范围的另一端，有 2,601 个家庭的收入为中位数收入的 120% 或更高（相当于 48,228 美元或更高）。对于这组家庭来说，他们能负担得起的出租房只有 378 套。这组家庭与极低收入群体的区别在于，他们有能力找到超出其收入水平的住房，即使这意味着租住“低端市场”的房子——从而将低收入家庭挤出他们能负担得起的住房。结果可能是迫使许多低收入家庭租住超出其负担能力水平的住房，与其他家庭挤在一起，或者搬到不适合居住的地方。正在建造的住房类型加剧了供应挑战。韦科的新建住房主要由独户住宅组成，占 2010 年至 2019 年期间所有住房增长的 77%。相比之下，整个十年间新建的多户住宅数量仅为 540 套。为每个家庭提供足够的实物住房可以减少高收入家庭居住在低收入家庭可以负担得起的住房单元的可能性。