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World File Search System分区规划
哈伯斯普林斯市总体规划更新 2021
页码 什么是总体规划 1 社区投入 2 土地利用发展模式…………………………………………………………………………………………………….. 3 地图 1 现有土地利用………………………………………………………………………………………….. 5 地图 2 现有分区图………………………………………………………………………………………… 6 目标和宗旨………………………………………………………………………………………………………… 7 自然特征和美学特征……………………………………………………………………………… 7 住房和社区………………………………………………………………………………………… 8 娱乐…………………………………………………………………………………………………………………… 9 经济发展……………………………………………………………………………………………… 10 海滨和港口………………………………………………………………………………………… 11 交通安全和行人便利设施…………………………………………………………………… 12 公共设施和服务…………………………………………………………………………………… 13 未来土地利用计划………………………………………………………………………………………………… 15 低密度住宅…………………………………………………………………………………………… 15 中密度住宅……………………………………………………………………………………………… 16 商业……………………………………………………………………………………………………………… 16 办公服务……………………………………………………………………………………………………………… 17 海滨………………………………………………………………………………………………………… 18 工业……………………………………………………………………………………………………………… 18 分区规划……………………………………………………………………………………………………………… 19 地图 3 未来土地使用……………………………………………………………………………………………… 21 实施计划……………………………………………………………………………………………………………… 21 附录 背景分析 A-1 简介 A-1 地图 4 位置图 A-3 自然特征 A-3 人口 A-9 经济发展 A-17 住房 A-22 社区设施和服务 A-26 公用设施和交通 A-31 地图 5 卫生下水道地图 A-36 地图 6 雨水下水道地图 A-37 地图 7 供水分布图 A-38 地图 8 街道地图 A-39 市议会通过
1 大家好！首先，我要感谢你们对我的...
新分区条例中的建议以城市规划的最佳实践为基础，旨在应对负责任的发展和保护环境、维持经济活力和满足住房需求所需的密集化挑战。根据我们遵守各政府部门的法律义务，市政府正在通过其城市规划和相关条例提出一项新的分区规划。值得注意的是，市政府在城市边缘开发方面的方法比 MRC 预期的更为保守，将密集化、开发和用途多样化的区域限制在少数战略性、空置或未充分利用的区域内。其目的不是改变现有建筑区的性质，而是在限制城市扩张的同时巩固它们，因为城市扩张会带来环境、经济和社会成本。换句话说，城市周边的致密化是 Orientations gouvernementales en aménagement du territoire (OGAT) 和 Schéma d'aménagement et de développement de la MRC des Collines-de-l'Outaouais 的要求。这些要求旨在遏制城市扩张，鼓励城市周边更加紧凑、环境友好的城市化。
场地或场地开发计划审查
[ ] 其他（请说明）：定义 建筑立面：建筑物周边的垂直表面。 景观规划：一份展示现有和拟建植被的规划。 照明规划：一份表明所有标准和灯具位置的规划；拟建的照明设备、灯具、灯、支架、反射器和其他设备的类型以及光度信息。 缓解规划：一份说明如何缓解树木损失以减轻所需保护要求的规划。 场地规划：非规划区内 1,000 平方英尺以上的非住宅开发规划。 场地开发概念规划：分阶段在规划区内开发的概念规划。概念规划提供了开发的整体图景，开发将分为几个部分分阶段进行。 场地开发分区规划：概念规划的各部分。 场地开发规划：分阶段在规划区内开发。 树木保护规划：一份划定需要保护树木的区域并详细说明为确保保护和生存而采取的措施的规划。树丛划定：为概念设计目的对现有植被进行总体说明的规划。
街道规划审查清单 1.pdf
o 标明所有需要我们审核和批准的路权和停车设施（无论是拟议的还是现有的）的尺寸。尺寸应包括长度、宽度、高度、人行道上方的垂直间隙以及与路缘线的距离 o 以每英尺 1/8 英寸或每英尺 1/10 英寸的最小比例绘制 在平面图上标明 § 14-301(9)(b)（露天停车场和停车场）或 §14-804（自行车停车场）的哪些部分需要街道部门批准。所有车道路缘切口，相对于路缘线，均标明尺寸（宽度）并标记为“拟议”或“现有”。所有无信号路缘切口将按照标准细节 SC0105（标准车道细节）进行设计和建造 为所有路缘切口提供转弯平面图，清晰显示所有行车道和停车车道。提供一份完整的 PennDOT 表格 M-950S（车道视距测量）副本，并在分区规划图上显示计算出的视距三角形，用于规划图上显示的所有路缘切口（现有或拟议，在城市或州路线上）。根据标准细节 PP0101（道路符号和缩写标准）提供道路信息
术语表
术语表 申请表 按照《安大略省规划法》编写的开发规划申请表，包括官方规划修正、分区条例修正、分区规划草案、公寓规划草案和场地规划审批申请。 树艺师报告 由认证树艺师编写的报告，确定树木的种类和大小，评估树木的健康和状况，列出对树木将要进行的工作性质、树木更换、重新种植的信息和树艺师对树木处理的建议，即建议移除和更换、建议保存等。 考古评估 根据省和市的要求，在具有考古潜力的区域内或附近进行的评估。 综合发展计划 一份说明目标土地与毗邻财产以及周边地区土地用途的计划。概念规划 按比例绘制的规划，展示拟议的开发项目，包括所有现有的自然和人为因素，包括现有建筑物和拟建建筑物、车道、停车区、人行道、园景区域、便利设施、物业限制、自然特征（包括溪流、森林区域、湿地）及其描述。 建筑侵蚀和沉积物控制规划 详细说明控制沉积物和侵蚀措施的规划。有关更多信息，请参阅市场地规划控制指南：http://www.greatersudbury.ca/inside-city-hall/landuseplanning/application-forms/pdf-documents/site-plan-control-guide/。 官方规划修正案草案 官方规划修正案草案包括市政府要求的所有文本、地图和附录。 公寓规划草案 规划中需要包含的信息必须符合《规划法》及其规定。规划草案中需要包含的信息包括： a) 公共设施的拟议专属使用区域，如室外庭院和停车场； b) 通往拟议私人单位的车道和行人通道 分区规划草案 规划中所需的信息应符合《规划法》及其规定。规划草案中需要显示的信息包括： a) 经安大略土地测量师认证的拟分区土地边界 b) 拟议分区内拟议公路的位置、宽度和名称以及拟议分区毗邻的现有公路的位置、宽度和名称 c) 在小关键规划图上，比例不小于 1 厘米比 100 米，列出申请人拥有或申请人有权益的拟议分区相邻的所有土地，以及拟议分区相邻的每个分区，以及拟分割土地的边界与该土地全部或部分所属乡镇地块或其他原始授予地块边界的关系 d) 地块或街区的用途 e) 所有毗连土地的现有用途 f) 拟议地块的大致尺寸和布局 g) 拟分割土地内或附近的自然和人工特征，如建筑物或其他结构或设施、铁路、公路、水道、排水沟、沼泽和林区 h) 生活供水的可用性和性质 i) 土壤的性质和孔隙度 j) 确定公路等级和土地排水可能需要的现有轮廓或海拔 k) 拟分割土地现有或将要提供的市政服务 l) 影响拟分割土地的任何限制性契约或地役权的性质和范围 分区条例修正案草案 分区条例修正案草案包括以下文件要求的所有文本、地图和附录：城市。
默弗里斯伯勒 2035 年综合规划未来土地利用地图和第 4 章更新摘要报告（联合研讨会 2022 年 2 月 16 日）
2035 年默弗里斯伯勒现有计划的目的和历史 2017 年，默弗里斯伯勒市批准了一项综合计划——默弗里斯伯勒 2035。该计划提出了 20 年的增长和发展愿景，并为政策、计划和项目举措制定了指南。该计划要素包括城市的主要功能，包括交通、土地使用、住房和社区、公园和娱乐、公共设施、历史保护和经济发展，重点是人口增长和基础设施。过去五年来，市领导和工作人员一直在使用该计划。 未来土地利用图更新 正如默弗里斯伯勒 2035 计划的执行摘要中所述：“未来土地利用图和相关政策的目的是指导合理使用分区和其他土地开发法规，确保高效、可预测地使用土地来适应增长和发展；保护公共和私人财产投资免受不兼容的土地使用影响；并有效协调土地使用和基础设施需求。未来土地利用图强化了连贯的未来土地利用模式，在提出开发计划时，应与城市附录 A 分区规划一起考虑。未来土地利用图说明了规划区内每块土地的土地用途。”随着城市的不断发展以及对土地利用和基础设施愿景的重新评估，市领导层开始意识到，尽管未来土地利用图是一个很好的起点，但它并没有完全反映出默弗里斯伯勒市的愿景和需求。为了更好地反映城市的当前愿景，未来土地利用图正在更新，以使其能够成为一种更准确的工具，用于确定城市的基础设施需求以及评估潜在的增长、开发、兼并和重新分区考虑因素。还确定了将以下内容纳入其中将大有裨益：
弗拉特黑德县分区规定
第一章 - 一般规定 第 1.01 节 标题 1.01.010 这些法规和随附地图应称为“弗拉特黑德县分区法规”，并应按照 MCA 第 76-2-201 节的规定并行使该节的权力 第 1.02 节 目的 1.02.010 这些法规的目的是促进社区的健康、安全和普遍福利；保护自然资源；为人员和货物的运输提供足够的便利；提供充足的光线和空气；促进公共工程要求的提供，例如水、下水道和环境需求；确保根据为弗拉特黑德县全部或部分地区采用的增长政策有序发展；规范和限制建筑物和其他结构的高度、层数和大小、地块中可被不透水表面覆盖的百分比、庭院和其他开放空间的大小、建筑物、结构和用于贸易、工业、住宅和/或其他用途的土地的位置和用途；以及保护弗拉特黑德县的美学资源。第 1.03 节可分割性 1.03.010 如果本法规的任何规定被认定为无效，则该无效性不应影响无需该无效规定即可生效的其他规定，为此，本法规的规定被宣布为可分割的。第 1.04 节 范围 1.04.010 这些法规无意废除、废止、取消或以任何方式削弱或干扰其他法律、法令或决议的现有规定，但通过这些法规明确废除的规定或与县委员会作为一方的土地相关的限制性契约除外。如果这些法规对土地、建筑物或构筑物的限制比现有法律、法令、决议、合同或契约所规定或要求的限制更严格，则以这些法规的规定为准。 1.04.020 增长政策和社区计划不具有监管作用，也不授予任何监管权力。增长政策和社区计划旨在为考虑采用、修改和解释分区法规提供方向和指导。 1.04.030 当对弗拉特黑德县分区规划的拟议修改属于合并城市的市县规划委员会的管辖范围时，市县规划委员会有权审查该请求并向县委员会提出建议以作出最终决定。1.04.040 无论规划管辖权如何，无论在何处设立县分区，这些规定均可在整个县内适用。
NAE-2023-00256.pdf
地区工程师已收到马萨诸塞州交通部 (MassDOT) 公路部门 (10 Park Plaza, Boston, Massachusetts 02116) 的许可申请，允许在美国水域开展工作。该工作计划在马萨诸塞州曼斯菲尔德 Wading 河上 Balcom 街的桥梁处以及相关的植被湿地中进行。现场坐标为：北纬 42° 0' 1.928”、西经 71° 15' 36.622” 注意：虽然该项目符合马萨诸塞州通用许可证 (MA GP) 的审查条件，但预计该工作要到 2023 年 4 月 5 日 MA GP 到期后才能完成。因此，申请人正在寻求个人许可，以便有更多时间完成工作。这项工作涉及永久排放韦丁河正常高水位 (OHW) 标记下方 235 平方英尺的填料，以及植被湿地内的 78 平方英尺，与更换连接韦丁河上 Balcom 街的桥梁有关。这项工作包括用一座新的单跨桥替换两座现有桥梁、拆除现有桥梁之间的中心岛、安装新桥台、拆除现有桥台、放置冲刷保护装置以及拓宽道路，包括在北侧安装人行道。由于临时施工通道、安装围堰以及围堰后的相关排水，预计 OHW 下方将出现额外的 4,011 平方英尺的临时影响，植被湿地将出现 242 平方英尺的临时影响，这些影响将在干地进行。申请人声明的项目目的是更换有缺陷的桥梁和桥台，以提高过境处的安全性和可达性。随附的 12 页图纸显示了该工程，图纸标题为“马萨诸塞州交通部公路分区规划和曼斯菲尔德布里斯托尔县镇韦丁河巴尔科姆街剖面图 USACE IP 规划”，日期为“2023 年 2 月 14 日”。该项目旨在通过使用各种最佳管理实践来避免和尽量减少对美国水域（包括湿地）的影响，包括在项目边界安装侵蚀和沉积控制装置、在围堰内进行工作以降低浑浊度以及用天然河床材料覆盖护堤防冲刷保护。为了避免对湿地造成影响，两边都有人行道的更宽桥梁替代方案被否决。由于影响被认为微乎其微，因此没有提出联邦补偿缓解措施。
联合泉村综合规划
综合规划 该计划是自 1982 年以来第一个全村综合规划，将在指导村庄未来发展方面发挥关键作用。该计划包括改善村庄商业区、改善村庄外观、促进旅游业、改善娱乐机会、加强村庄传统土地使用模式、促进青年活动以及更好地将村庄与湖泊连接起来的建议。 目的和意图 综合规划活动在指导社区未来发展方面发挥着关键作用。综合规划功能是一种有组织的方式，社区可以通过这种方式确定其需求并确定其未来发展和保护的目标和目的。制定和实施综合计划是一种有效而高效的方法，可以以稳定、渐进的方式实现有意义的和期望的变化，并确定社区希望保留和增强的资源。此外，综合计划还有助于确定社区中可取或不可取的变化或趋势。制定综合计划的另一个原因是获得公众意见，这将用于指导未来的政府行动。综合计划还为社区的许多土地开发法律和法规（包括分区）提供了重要的法律基础。此外，制定综合计划将有助于社区获得州和联邦拨款，以实施计划中的项目和政策建议。计划目标 Union Springs 综合计划（计划）的目标源自 2001 年秋季进行的一项调查。根据调查结果，该计划将促进：1) 变革，但规模要小；2) 人口增长，但规模也要小；3) 企业（尤其是旅游和服务业）从小规模到大规模的增长。但是，变革和发展应提升小镇的魅力和古雅，尽可能保护村庄的历史和建筑独特性，并且不危害卡尤加湖及其周边地区的健康和美丽。该计划应有助于该村成为区域计划不可或缺的一部分，包括推广和保护卡尤加湖风景道和 90 号公路风景道。为了实现这些目标并满足调查要求，应修改分区法，以促进纽约州 90 号公路沿线北端和现有商业区的乡村商业。这种商业活动不应妨碍 Union Springs 村（村庄）的古朴魅力。应审查分区规划批准、场地规划审查和特殊使用许可，以容纳独栋住宅、联排别墅和公寓。村庄规划委员会应被授权充当建筑和历史审查委员会，管理我们的自然景点（即池塘，湖畔，开放区域等）并推动我们的小镇魅力。
混合收入住房社区计划
分区要求承诺 PDF 02-ZRC-E20XXXXXX 外展信息通知列表 PDF、Microsoft Word 或 Excel 03-NLIST-E20XXXXXX 申请通知函 PDF 或 Microsoft Word 04-NLTR-E20XXXXXX 提交前会议信息 PDF 05-PMTG-E20XXXXXX 标志张贴信息 PDF 06-SIGN-E20XXXXXX(-LOC) 所需规划图 混合收入住房社区规划图矢量 PDF（单独页面） 07-MIHC-E20XXXXXX-00X 景观和照明规划图矢量 PDF（单独页面） 08-LL-E20XXXXXX-00X 建筑图矢量 PDF（单独页面） 09-ARCH-E20XXXXXX-00X 森林保护规划图矢量 PDF（单独页面） 10-FCP-E20XXXXXX-00X 所需支持功能信息/图纸 树木保存规划图矢量 PDF （单页） 10-TSP-E20XXXXXX-00X 已批准的 NRI/FSD 或豁免计划 PDF 11-NRI-420XXXXX(0/E) 森林保护计划豁免函 PDF 11-FCPEX-420XXXXXE 雨水管理概念计划矢量图 PDF （单页） 12-(SWM/WQP)-E20XXXXXX-00X 雨水管理批准函 PDF 12-(SWML/WQPL)-E20XXXXXX 雨水管理概念收据 PDF 12-SWMR-E20XXXXXX 消防部门出入计划图纸矢量图 PDF （单页） 13-FDA-E20XXXXXX-00X 带计算的雨水排水分析图纸矢量图 PDF （单页） 14-SD-E20XXXXXX-00X 概念沉积物控制计划矢量图 PDF （单页） 15-SED-E20XXXXXX-00X 交通影响声明/交通研究 PDF 16-(TIS/TS)-E20XXXXXX 视距评估表 PDF 17-SIGHT-E20XXXXXX WSSC 审查清单和收据 PDF 18-WSSC-E20XXXXXX 彩色编码公用设施计划（如果单独提供）矢量 PDF（单独页面） 19-UTIL-E20XXXXXX-00X 局部区域图（如果单独提供）PDF 20-LOCAL-E20XXXXXX 补充图纸和文件（如适用则必需）潜在项目树木差异理由 PDF 或 Microsoft Word 10-VAR-E20XXXXXX 雨水管理计划豁免函 PDF 12-SWMEX-E20XXXXXX SPA 水质计划：不透水表面图纸矢量 PDF（单独页面） 12-IMP-E20XXXXXX-00X 其他水质计划相关材料 PDF或 Microsoft Word 12-OWQP-E20XXXXXX 交通缓解协议草案 PDF 或 Microsoft Word 16-TMAG-E20XXXXXX 现有记录地籍图 PDF 22-PLAT-E20XXXXXX 法律文件（法律限制、契约、地役权等）PDF 25-LEGAL-E20XXXXXX 交通规划矢量图 PDF 26-CIRC-E20XXXXXX 政府机构协议 PDF 27-GOVAA-E20XXXXXX 可选方法契约 PDF 28-OMCOV-E20XXXXXX 噪音研究 PDF 32-NOISE-E20XXXXXX 先前批准的上诉委员会意见 PDF 30-BOAOP-XXXXX* 批准的有条件使用/特殊例外计划 PDF 30-(CU/SE)-XXXXX* 理事会分区决议 PDF 30-ZONRES-XXXXX** 分区规划 PDF 30-ZON-XXXXX**