那些午后,那些慵懒的午后,我常常坐在或躺在荒凉峰上,有时躺在高山草地上,周围是数百英里的积雪覆盖的岩石,北面是赫佐米恩山,南面是巨大的白雪皑皑的杰克山,西面是迷人的湖泊,远处是贝克山的白雪皑皑的山峰,东面是蜿蜒曲折的怪异山脉,一直延伸到卡斯凯德山脊,在那之后,我突然意识到“是我改变了这一切,是我来了又去,抱怨着,伤心着,快乐着,叫喊着,而不是虚空”,所以每次我想到虚空的时候,我都会看着赫佐米恩山(因为椅子、床和草地都面朝北),直到我意识到“赫佐米恩就是虚空——至少在我眼里,赫佐米恩就是虚空”——光秃秃的岩石,尖峰和数千英尺高的突出物从巨大的木肩上伸出一千英尺高的驼背肌肉,我自己的(饥饿)山脊的绿色尖冷杉蛇蠕动着向它爬去,向它可怕的蓝色烟熏岩拱顶爬去,而“希望之云”在加拿大那边懒洋洋地躺着,它们的笑脸、平行的肿块、冷笑、咧嘴、羔羊般的空白、鼻子的鼓起和裂缝的喵喵叫着说:“嗨!大地嗨!”——最顶端最可恶的霍佐米峰是由黑色的岩石构成的,只有当暴风雨来临时我才看不到它们,它们所做的就是以牙还牙,以暴风雨的平静海面为暴风雨的薄雾——霍佐米不会像风中的船舱索具那样破裂,从倒立的角度来看(当我在院子里倒立时),它只是一个悬挂在无边无际中的气泡
南考伊琴是一个风景秀丽、具有独特社会经济、文化和环境意义的地方,这里的居民希望保留乡村特色,规划可持续的村庄社区,保护他们的生活质量和自然环境。科布尔山村是一个具有乡村传统特色的农业社区——预计人口将缓慢而稳定地增长,有助于建立一个活跃、温馨的商业中心和大量的公共开放空间,使其成为温哥华岛最理想的居住地之一。 1.2 当地规划区 当地规划区包括温哥华岛东南象限考伊琴谷地区的所有选区 C。选区 C 占地约 2,241 公顷(5,537 英亩)或 974 公顷(2,406 英亩),是考伊琴谷地区三个南部选区之一。规划区包括科布尔山和 Arbutus Ridge 的非建制社区以及 Satellite Channel 的部分地区。规划区南面以选区 A 和 B(米尔湾/马拉哈特和肖尼根湖)为界,东面以卫星频道为界,北面以选区 D(考伊琴湾)为界,西面以科布尔山为界。原住民保留地不在官方社区规划的管辖范围内。南考伊琴 OCP 本质上是一个由四份文件组成的地方规划,包括一份主要 OCP 文件和三份村庄地方规划。向协调 OCP 的过渡承认了南考伊琴 OCP 与 A、B 和 C 区地方规划的一些重叠。C 区的地方规划包括南考伊琴 OCP 的科布尔山村地方规划。人们认识到,根据选区现代化官方社区规划 (MOCP),C 区的地方规划可能会重新考虑 A、B 和 C 区总体地方规划。
项目管道路径将从许可证编号 2584 开始向东和向西延伸,从 NW 112th St 和 W Mill Rd 的交叉口开始。东段始于 (S4,T11,R5 Lot 15 SW) 的西南角;管道路径将沿 W Mill Rd 的 ROW 北侧继续向东。到达 (S4,T11,R5 Lot 10 SW) 西边缘时,管道路径将分为两个方向:路径将继续向东并转向南。南段将穿过 W Mill Rd 地下并终止于 (S9,Tll,R5 Lot 32 NW) 的西北角。东段继续沿 W Mill Rd 的北侧延伸,到达 (S4,T11,R5 Lot 9 SW) 地产南边缘的中心线时分为两个方向:路径将向南和向东延伸。南段穿过 W Mill Rd 地下并终止于 (S9,T11,R5 Lot 32 NW) 的东北角。东段继续沿 W Mill Rd 北面 ROW 行进,在到达 (S4,T11,R5 Lot 7 SW) 的东南角时穿过 W Mill Rd 的南侧。管道延伸沿 W Mill Rd 南面 ROW 继续向东行进,从 (S9,T11,R5 Lot 34 NW) 的东北角开始,在 (S9,T11,R5 Lot 30 NE) 分成两个方向。北段将穿过 W Mill Rd 地下,终止于通往 (S4,T11,R5 Lot 19 SE) 的通道西侧。东段继续沿 W Mill Rd 南面 ROW 行进,穿过 NW 98th st 地下,到达东侧 ROW。管道路径将向南转;沿 NW 98th st 东面 ROW 延伸,终止于通往地址 13300 NW 98th st Malcolm, NE 的通道。沿 W Mill Rd 北侧 ROW 向西延伸,从 (S5,T11,R5 Lot 20 SE) 西南角的 2584 号许可证末端开始。西延伸继续沿 W Mill Rd 北侧 ROW 行进,直到到达 W Mill Rd 和 NW 126th st 交叉口的东北角,分为南北两个方向。北段将沿 NW 126th st 东侧延伸,在到达 (S5,T11,R5 N1/2 SW) 西北角时穿过西 ROW。管道穿过 NW 126th st 下方到达西 ROW,在西 ROW 分为两个方向;向北和向南。沿 NW 126th St 西 ROW 的南段将在 (S6,T11,R5 Lot 13 SE) 西南角附近结束。沿 NW 126th St 西 ROW 的北段继续向北延伸,终止于 (S6,T11,R5 Lot 22 NE) 通道南侧。在 NW 126th St 和 W Mill Rd 交叉口处的南行线将从 W Mill Rd 地下穿过至交叉口的东南角;管道路径将分为三个方向(东、南和西)。从分叉口处的东行线将沿着 W Mill Rd 南行线行进,终点位于通往 12303 W Mill Rd 的通道附近。南行线将继续沿着 NW 126th 街交叉口的东行线行进,并在通往 12909 NW 126th 街的通道附近的西侧结束。从 NW 126th 街和 W Mill 路交叉口的东南角处的西行线将从 NW 126th 街地下穿过,继续沿着 W Mill Rd 南行线行进。管道继续沿着 W Mill Rd 南行线行进,在到达(S7、T11、R5 Lot 5 NE)的东北角时分为两个方向;线路将继续向西和向北延伸。西行继续沿 W Mill Rd 的南 ROW 行驶,终止于通往 (S7T11,R5 Lot 6 NE) 通道的东侧。北行穿过 W Mill Rd 地下到达北 ROW 并向西转;到达时路径将沿着 W Mill Rd 北 ROW 继续向南行进 (40 94455 96 90407) 西行继续沿着 W Mill Rd 南行到达东南
Desert Breeze Solar, LLC(申请人)提议开发 Desert Breeze Solar 项目(项目),这是一个公用事业规模的太阳能光伏 (PV) 发电和储能设施,将产生高达 130 兆瓦 (MW) 的太阳能,并在电池储能系统 (BESS) 中包含高达 2 千兆瓦时 (GWh) 的储能容量。建设和运营该项目的主要权利包括两 (2) 份有条件使用许可证 (CUP)。该项目将在约 923 英亩的项目场地内开发,包括 813 英亩的太阳能电池阵列区域 (CUP 1) 和 110 英亩的共享设施区域 (SFA) (CUP 2)。项目场地的太阳能电池阵列区域南面与县监事会于 2022 年 6 月 28 日批准的洛克哈特太阳能光伏 II 项目(洛克哈特 II;PROJ-2021-00029)和县监事会于 2020 年 1 月 7 日批准的洛克哈特太阳能光伏设施(洛克哈特 I;PROJ-2019-00125)接壤,后者目前正在建设中。洛克哈特 I 项目区域由前太阳能发电系统 (SEGS) VIII 太阳能热电厂场地(现已退役)和现有的 SEGS IX 太阳能热电厂组成。项目场地太阳能开发部分的其余部分与空地接壤。项目运营人员将共享位于 SFA 内的现有运营和维护 (O&M) 建筑物、仓库、员工大楼以及目前支持洛克哈特 I 和 II 设施的水和化粪池系统。此外,该项目还将根据需要升级 Lockhart I 集电变电站(目前正在建设中)和位于 SFA 内的现有开关站,以将项目连接到现有的 13.8 英里输电线路,该线路从 SFA 延伸至位于西南约 11.36 英里处的南加州爱迪生公司 (SCE) 拥有的 Kramer Junction 变电站。该项目的 BESS 将在 SFA 内建造,其中还包括县批准但尚未完全建造的 Lockhart Solar I 和 II 设施的 BESS。
背景 60 号街区东区规划区(以下简称“标的土地”)北以麦肯齐大道为界,南以卢瑟福路为界,西以太平洋铁路走廊为界,东以与 27 号公路平行的未开放道路许可为界。标的土地面积约为 110 公顷。标的土地,包括参与和未参与土地所有者拥有的土地,可在附件 3 中找到。60 号街区东区以北的土地主要是现有或计划中的低密度住宅区。60 号街区东区以西的土地主要是农业用地,南面是大片住宅区和未来规划的住宅区。西面是现有的商业用途、农业和住宅区。如 Vaughan 官方规划 2010 附表 13 所示,相关土地被指定为“自然区域”和“低层住宅”。街区内的可开发土地被指定为“低层住宅”,允许建造各种类型的房屋,包括独立式住宅、半独立式住宅和联排别墅。如 VOP 2010 附表 5 所示,第 60 街区东侧土地的一部分曾作为“前骨料开采作业”运营。该地点已不再进行骨料开采。骨料场地的原入口在市政部门称为 9270 Highway 27,归参与土地所有者 Novagal Developments Inc. 所有。街区规划申请流程是由街区土地所有者发起的综合规划流程。街区规划申请流程不是 1990 年规划法的法定要求。通过 Vaughan 官方计划 2010 (VOP 2010) 研究过程,确定了与省级政策声明 (PPS) 和其他适用的省级计划的一致性。拟议的 60 号街区东街区计划申请正在此背景下进行审查。街区计划流程是 VOP 2010 第 10 章第 10.1.1.14 至 10.1.1.26 节中所含政策所要求的。政策 10.1.1.15 规定“街区计划是一个综合规划框架,描述了如何处理以下发展政策方面:
该遗址是一个三角形的场地,面积为 0.5 公顷,南侧以 Cad 路为界,西侧以 Butts 巷为界。该遗址从西向东延伸约 170 米,最西端和最东端分别宽 70 米和 15 米。虽然该遗址位于 Ashill 教区,但距离 Ilton 教区边界只有一箭之遥。Rapps 村庄位于该遗址以北约 300 米处。Ilton 村位于东侧约 1 公里处,Ashill 位于西侧 2 公里处,Broadway 位于西南侧 2 公里处,Horton 位于 2.5 公里处,Ilminster 位于南侧 4 公里处。目前,车辆可从 Cad 路进入遗址东端。该遗址被成熟的树篱和树木包围。Cad Brook 的一条支流沿着遗址的北部边界流淌,一条沟渠沿着南部边界流淌。该场地位于乡村环境中,具有当地发展特色,由 Cad 路沿线及周边的孤立住宅定义。一条拆除的铁路线从北向南延伸至场地东侧。Rowlands 农场是一座二级保护农舍,入口位于场地对面,Cad 路南侧。该入口由二级保护门墩和铸铁栏杆定义。Rowlands 农场南面是 Rowlands Mill,另一座二级保护建筑。另一座二级保护建筑是位于西面的 Jordan's 的 Grotto。Rowlands 农场距离场地约 400 米,而 Grotto 距离申请场地约 600 米。此申请寻求同意将土地用途改为私人吉普赛大篷车场地,包括 6 个车位和一条新车辆通道。每个车位将容纳一辆静态大篷车、一辆移动大篷车和一处便利设施区 - 其中包括日间休息室、储藏室和浴室。其中三个球场将位于场地西边,另外三个球场将位于场地中央。场地最东端将设立一个游乐区。休闲区尺寸为 11 米 x 3.6 米,高度为 2.85 米。
1.3 环境背景:该项目位于索拉诺县东南部,靠近 Birds Landing 社区,距离费尔菲尔德市以南九 (9) 英里,距离 Rio Vista 市以西 10.5 英里。拟建的钻井平台和井位位于 Birds Landing 路以北,距离 Montezuma Slough 以北约半英里。Suisun 沼泽主要环绕该项目的西面和南面,Montezuma Hills 和相关风能开发项目环绕该项目的北面和东面。Suisun 沼泽是重要的水生和野生动物栖息地,是索拉诺县、州和国家的居民不可替代的独特资源。沼泽包括约 85,000 英亩的潮汐沼泽、管理湿地和水道。它是旧金山湾周围最大的剩余湿地,占加州湿地面积的十分之一以上。苏伊森沼泽也是全国范围内重要的野生动物栖息地,因为它为太平洋迁徙路线上的水禽提供了越冬栖息地。由于其面积大,位于萨克拉门托河和圣华金河汇入大旧金山湾的河口,苏伊森沼泽支持着多种植物群落,为各种鱼类和野生动物提供了栖息地,包括几种稀有和濒危物种。1977 年,加利福尼亚州立法机构颁布了《苏伊森沼泽保护法》,该法提供了一种机制来保护和改善苏伊森沼泽的野生动物栖息地,并确保保留沼泽附近的高地区域,以符合其保护的用途。该法案的一个关键组成部分是在苏伊森沼泽内划分两个管理区。主要管理区由旧金山湾保护和发展委员会 (BCDC) 管辖,次要管理区由索拉诺县地方保护计划 (LPP) 当地管辖。整个项目,包括拟建的钻井平台、气井、管道和通道,都位于苏森沼泽的二级管理区内,需要索拉诺县颁发的沼泽开发许可证。作为环境规划流程的一部分,申请人已提交生物资源评估结果(附录 B),该评估评估了项目场地和邻近地区,以确定在项目实施期间可能受到影响的特殊状态植物和特殊状态野生动物物种。
2024 年 1 月 30 日 项目编号 23-017 David Do 先生 4649 Forest Ave SE Mercer Island, WA 98040 主题:岩土服务报告 海滨 DADU 4649 Forest Ave SE,华盛顿州默瑟岛 本报告总结了我们对位于默瑟岛上述地址的房产进行地质和岩土评估的结果。 该标的房产目前正在开发一个有几十年历史的小型海滩小屋/棚屋。 根据默瑟岛地质灾害图,由于山体滑坡、侵蚀和地震危害,该房产被列为危急区域。 根据目前的计划,现有的海滩小屋/棚屋将被拆除,并在现场建造一个新的 600 平方英尺的 DADU。 可以通过一条小路和楼梯沿斜坡通往海滩进入该房产。 现有条件 该建筑工地位于整个房产最西端的海滩水平。该地产始于 Forest Ave SE 通行权的西侧,向西延伸约 425 英尺,远远超出现有海岸线。地产的上部在南北方向上宽 85 英尺。在场地的中部,宽度减小到约 20 英尺,然后靠近海滩水平面,宽度又延伸回约 60 英尺。现有住宅位于地产的上部。景观和楼梯以及一段陡峭的混凝土车道占据了地块的中部。靠近海滩水平面的地块几乎平坦,包含旧小屋/棚屋和船坞。海岸线用假山保护免受侵蚀。陡峭的混凝土车道通向南面相邻地产上的现有住宅。这所房子位于海滩水平面的正上方,位于目标场地现有房屋的斜坡下方。车道从相邻地产开始,进入目标地产,回到邻近地产,回到目标地产,然后回到邻近地产,最后到达邻近车库。顶部的森林大道 SE 和底部的平坦海滩区域之间的整个斜坡区域要么被大量景观美化,有多个小假山和木墙,要么被蜿蜒的混凝土车道覆盖。在斜坡的脚下,就在混凝土车道的外面,有一座大约 6 英尺高的假山,将斜坡与平坦的海滩区域隔开。
服务领导者报告——规划和可持续发展 1. 摘要 1.1 本报告涉及代表 RES Limited 提交的规划申请号 24/00038/FULM,该申请用于安装能源存储设施(容量高达 49.9MW),包括电池外壳、电源转换装置、变压器、变电站、电网连接基础设施、车辆通道和相关工程,土地位于 Montrose 的 Dun 的 Bridge of Dun 变电站东北 300 米处。建议有条件批准此申请。 2. 建议 2.1 建议根据本报告第 10 节中给出的原因和条件批准该申请。 3. 简介 3.1 该申请寻求全面的规划许可,以安装一个能源存储设施(容量高达 49.9MW),包括电池外壳、电源转换装置、变压器、变电站、电网连接基础设施、车辆通道和相关工程,地点位于 Dun 的 Bridge of Dun 变电站东北 300 米处,靠近 Montrose。显示场地位置的平面图见附录 1。 3.2 申请场地面积约 3.7 公顷,包括位于 A935 公路以南、Mains of Dun 农场建筑以西的农业用地。A935 构成了场地北部边界。车辆可从南边的 U444 公路进入场地。场地东、南和西被农业用地包围,北边超过 A935 公路则被农业用地包围。 Dun Cottages 的 2-4 Mains 位于拟建车辆通道南侧,而 Dun Mill 位于拟建通道北侧,A935 北侧。Dun Station 桥位于场地南侧约 400 米处。场地从北侧约 13 米 AOD 的高点向场地入口处约 7 米 AOD 倾斜。3.3 建议涉及建造一个大院,位于 A935 以南约 15 米处。它将与该道路平行延伸约 110 米,向南延伸约 75 米进入田野(整个大院约 8250 平方米)。大院内将有 32 个金属电池储存单元,高约 2.9 米。大院还将包含其他工厂、机械和变电站建筑,最高高度为 4.5 米,并将被 3 米高的隔音木栅栏包围。场地周边将以一定间隔放置约 4 米高的闭路电视和照明柱。场地内挖出的土壤将在院落的东面和西面形成约 2.5 米高的堤坝,以形成水平面。院落的南面将形成地表水衰减盆地,将水排入现有场地
1.1 背景 1.1.1 本申请提案涉及一块面积约为 9,350 平方米的土地,大部分位于 Auchtermuchty 的定居点边界内,但部分位于该边界外。申请地点的大部分(75%)包含在地方发展计划(FIFEplan 2017)分配的 AUC001 地点(Strathaven Place 以东)中。其余 25% 位于乡村内。该分配指出,该地点的首选用途是住房,预计可容纳 18 个单元。该地点目前用于农业用途,被定义为优质农业用地(气候限制较小)。该地点内或其边界没有明显的成熟植被区域。Stratheden Place 有一条现有的农业通道通往该地点,这是一条成熟的住宅死胡同,可容纳大约 26 户住宅、一个童子军大厅和一个大面积开放空间的停车场。该场地向南略微倾斜,现有房屋和新开的零售店与场地北边接壤,其余农田位于东面和南面,Stratheden Place 死胡同位于西面。该场地位于 Auchtermuchty 绿色网络政策区内。1.1.2 本申请提案旨在建造 21 栋住宅(包括 4 栋经济适用房)、相关基础设施和景观美化工程。从 Stratheden Place 东侧将提供一个进入场地的单一入口。拟议的街道布局将是一个简单的 T 型死胡同,除场地东面的 4 处房产外,房产面向内部道路网络,这将提供通往乡村的活跃立面。房产将包括单层和双层建筑。这将包括 2 栋单层平房(2 居室)、8 栋半独立式两层住宅(3 居室)和 11 栋独立式两层住宅(4 居室)。所有房产都将设有院内街边停车位,并且都设有私人花园区域。已提议使用多种边界处理方法,包括混合使用墙壁、围栏和树篱。提交的场地平面图上还显示了街道树木。拟建住宅的装饰材料具有现代风格,包括白色抹灰/石墙、灰色混凝土屋顶瓦片和 UPVC 窗户和门。所有房产都将包括太阳能电池板。1.1.3 此场地没有近期规划历史。2.1 规划评估 2.1.1 根据开发计划和其他相关指导评估的问题如下:开发设计和视觉影响原则住宅便利设施可持续旅行和道路/行人安全土地和空气质量洪水/排水自然遗产规划义务低碳法夫考古多用途住宅