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在正式登记之前创建土地记录...
在莱索托正式登记之前创建土地记录 Qhobela Cyprian SELEBALO，莱索托 关键词：土地记录、土地登记、土地使用权保障 摘要 莱索托颁布了 1979 年《土地法》，引入了现行土地立法，为所有权登记制度奠定了基础。个人在进行一些土地交易时申请登记的零星登记并不能全面反映土地持有情况，因此给发展规划带来不足，尤其是在城郊地区。本文回顾了纠正这一信息真空的各种举措以及正在进行的土地改革进程中的当前提案，建议在正式土地登记之前就应保留各级土地记录。1.简介 1979 年《土地法》下的土地登记可被视为一种所有权登记制度，其重点是土地，因此需要唯一的地块标识符。唯一标识符基于 1:2500 地籍图的国家网格参考；这些地块编号也用作实际租赁编号。地块坐标标识地块所在地籍图的图纸编号，因此对地块进行测量是注册的先决条件。1979 年《土地法》生效后，显然由于缺乏合格的土地测量员，对所有土地进行适当的测量和注册是不切实际的，因此决定只有必须进行某些土地交易的人才能将其所有权转换为租赁。在城市地区发放了新的分配租赁。另一方面，新的分配不能完全满足新居民的需求，这导致了秘密土地市场的发展，城市边缘地区的土地所有者将其土地细分并出售用于住宅用途。这些“非法”土地销售是由一些酋长促成的，他们发放了过期的无效分配证书，即“Form Cs”。2003 年 10 月 18 日，法官 Maqutu 在其判决中重申了土地销售非法的现实性，他指出“被告甚至表示他们愿意为 Khubelu 的申请人购买替代土地。具体申请人尚未确定。令法院感到困惑的是，在莱索托，土地不能合法出售 - 但被告声称他们与土地销售有关。”非正式土地市场，无论多么非法，都导致所有近郊地区无计划定居点的蔓延。国家土地政策草案（2002 年 7 月）总结了由此情况引发的相关问题，其中规定“官方试图规范土地使用和建筑开发，但收效甚微。城郊地区的大部分建筑都是未经授权的。快速且不受控制的增长以及缺乏规划给大规模基础设施的提供带来了严重问题。估价册已过时，物业税仍未收取。不再征收租赁地租……城市人口每年增长约 10%。
修订发展规划草案
1. 基础地图、ELU 和 PLU 草案是通过叠加从各个政府/半政府/部门/利益相关者收集的数据以及无人机/卫星图像描绘的物理特征而准备的；因此，可能会出现差异。 2. 无论地图上显示的财产编号/边界如何，均应以拟议的土地用途为准，而这些财产编号/边界须经土地记录或主管部门确认。 3. 除非经过规划局核实和纠正，否则地图上的结构并不确认授权。 4. 平面图上显示的 SGNP、CRZ、红树林及其缓冲区应符合相关状态。 如果将来此类状态有任何修改，此类边界和缓冲区应根据最新通知自动修改。 5. 平面图上标记的地铁、沿海公路的走向是指示性的，并根据政府不时发布的通知自动修改。 6. 纳拉/河流/小溪的走向是指示性的，符合从无人机图像和收集的数据中提取的特征。 7.所有指定地点、政府财产的边界均按照地籍图上叠加的图像显示。这可能会根据未来的实际收购而发生变化。8.该计划应与 UDCPR-2022 和 DP 报告草案一起阅读。
有条件重新分区审查程序
概念性场地规划可能包含以下信息： 一张显示该物业相对于主要街道、铁路和水道的大致位置的周边地图。 一张地块图纸，包括地块识别号。如果仅重新划分地块的一部分，则必须提供按比例绘制的地籍图，显示所申请部分的方位和距离。 该物业上所有现有的地役权、保留地和通行权。 划定监管洪泛区内的区域（如美国联邦紧急事务管理局针对爱尔德县的洪灾边界图所示），并划定标有各自分类和不透水计算值的流域边界。 对于住宅用途，提供单元数量和建筑物所在区域的大致轮廓。对于非住宅用途，提供所有建筑物的大约面积和建筑物所在区域的轮廓。 交通、停车和流通规划，显示停车位和通往相邻街道的入口的拟议位置和安排，包括典型的停车位尺寸和位置以及典型的街道横截面。这应包括所有现有和拟议的公共街道入口。 本条款要求和申请人提议的所有拟议退让、缓冲、屏障和景观美化。 有关建筑物数量、高度、大小和位置的一般信息。 项目的拟议分阶段。 所有标志的拟议数量、位置、类型和大小。
计划单元开发 (PUD) 清单...
PUD 最终总体规划是规划单元开发审批流程的第二步。最终总体规划是一份分区文件，它比初步总体规划提供更详细的信息，通常针对 PUD 的一部分或阶段。最终总体规划需要获得 Oak Ridge 市政规划委员会的批准。预定的会议信息将在申请被接受后确认。需要数字 PDF 图纸进行审查，并应在市政府网站的 CityView 门户中在线提交申请时与此清单一起上传。规划单元开发区的标准和规定可在 Oak Ridge 分区条例第 9.05 节中找到，该条例可在 www.oakridgetn.gov 上在线获取。注意：如果计划未包括此清单中列出的所有适用项目，申请人可能会收到通知，要求在计划分发审查之前完成提交。修订和其他支持文件（根据需要）应在 CityView 门户中创建的项目/许可证编号内上传，或直接提交给社区发展部。有关初步地籍图审查的问题，请联系社区发展部，电话 (865) 425-3532，或发送电子邮件至 commdev@oakridgetn.gov。
规划审查申请（主要分区）
清理和平整计划 3 套发展计划（包括提交土地扰动许可证所需的 2 套） 土地扰动许可证提交包和相关文件/费用 批准的概念计划 分区行动信以确认分区（联系规划部门寻求帮助 706-868-3400）。如果分区是 PUD、PRD 或 S-1，还包括批准的项目叙述和相关计划。 清理和平整计划审查费（200 美元） 初步地图 3 套发展计划（包括提交土地扰动许可证所需的 2 套） 土地扰动许可证提交包清单和相关文件/费用 批准的概念计划 分区行动信以确认分区（联系规划部门寻求帮助 706-868-3400）。如果分区为 PUD、PRD 或 S-1，还需包括已批准的项目说明和相关计划。 供水和下水道计算 包含 NAD 1983 州平面坐标中的电子版计划副本的 CD（可通过电子邮件发送给地址技术人员） 符合哥伦比亚县法典第 74-45 节和第 74-46 节的担保包 初步地籍图审查费（每块 150 美元） 对先前批准的计划的修订 3 套修订的开发计划表 修订计划审查费（250 美元）
初步地图/概念规划要求
1. 初步地籍图应清晰易读，比例不得超过一百 (100) 英尺比一 (1) 英寸。建议的最大图纸尺寸为 48 英寸 x 36 英寸，最小尺寸为 17 英寸 x 22 英寸。2. 拟定的分区名称和拟定的街道名称不得与本市或格威内特县的任何其他分区或街道名称在发音上重复或过于接近。如有相反情况，局长可拒绝接受此类分区和街道名称。应尽可能使用与事件、个人、当地产业或自然特征相关的、对本市具有历史意义的名称。3. 附近地图（地点位置）4. 标记所有现有条件，包括标本树木和 CRZ。（参见树艺师检查表）。5. 所有者的姓名、地址和电话号码。6. 地籍图编制者的姓名、地址和电话号码。 7. 项目描述，包括总面积、拟议用途、拟议地块数量、地块大小、拟议密度和其他相关分区条件和法规（表格形式）。8. 对于多户和非住宅开发，以表格形式提供项目描述，包括建筑建筑面积的总平方英尺数、停车场摘要、建筑高度和其他相关分区条件。9. 场地边界调查和现有地形。调查日期、北点和图形比例尺以及数据来源。位置（土地区、土地部分和土地地块）。10. 显示所有样本树和 CRZ。11. 拟议场地布局。拟议的分区布局，包括地块线（带地块尺寸）、地块编号、大写字母、街道和小巷通行权线（带拟议街道名称的名称或字母标识）、通行权宽度、街道中心线数据、通过契约确定和保留的场地、公共和私人用途的地役权奉献以及单户住宅、非住宅用途和多户住宅的场地。 12. 标记现有和拟建道路、其他不透水表面和清理范围。 13. 描绘和标记自然场地特征和土地覆盖，包括排水渠、水体、湿地、洪泛平原、陡坡、溪流缓冲区等。 14. 描述可能受到拟议土地扰动影响的邻近区域，例如溪流、湖泊、池塘、住宅、道路等。 15. 显示所有现有水道并描绘 100 年洪泛平原/泄洪道的范围。 16. 显示通往公共街道的滞洪池通道（20 英尺非住宅/30 英尺住宅）8.2.5 17. 沿着河岸两侧水平测量描绘 50 英尺未受干扰的缓冲区。沿着溪流描绘 25 英尺的额外不透水退缩区。 18. 确定拟议的河道改造位置，例如桥梁或涵洞交叉口。 19标记现有和拟议的流路以说明排水模式。
场地规划 – 类型 2
2 类场地规划的标准通用说明 1) 目的说明 2) 分区条例 1-19-5.300 中定义的现有和拟议用途 3) 物业地址、地籍图册和页码、地契、分区、综合规划土地用途指定、规划区域 4) 现有和拟议总建筑面积的总平方英尺数以及每个现有和拟议土地用途的建筑占地面积 5) 总面积和地块尺寸、建筑限制线 - 必需和拟议 6) 高度和楼层数 - 必需和拟议 7) 所有装卸、停车和自行车停车位的尺寸和计算 - 现有、必需和拟议 8) FRO 地役权和说明 - 拟议和现有 9) 农业保护地役权和说明 - 拟议和现有 10) 历史资源 11) APFO 说明、出行生成表和交通影响研究计数（如适用） 12) 生命安全办公室说明、ADA 说明（如适用） 13) DUSWM 说明 - 下水道和水分类、公用设施需求 14) 卫生部门说明（如适用） 15) SWM 说明、叙述 16) 环境说明、土壤表 17) 景观美化说明 18) 照明说明 - 现有的、必需的和拟议的 19) 标牌说明 - 所有标牌的计算和退缩最小值 - 现有的、必需的和拟议的 20) 任何修改请求的摘要 21) 先前的 FCPC 批准历史记录
场地规划提交清单
场地规划模板。提供场地规划模板供使用。除非另有指示，否则所有表格和注释都必须包含在规划中。一般信息。项目名称、提案类型、规划或地块面积的法律描述、绘图日期、比例尺、北箭头和拟开发地块的现有分区。每张纸的左下角应有案件编号，内容为“案件编号 SITE-XX-XXXXX”。附近地图。带有北箭头的附近地图（最好为 1 英寸 = 2,000 英尺的比例尺），重点突出主要道路网络、管辖边界和 Centennial 机场（如果适用）的位置，该机场位于拟开发地块一英里范围内。开发标准合规图表。一张或多张图表，将拟议场地规划或地籍图的所有法规和要求与土地开发规范进行比较，这些法规和要求适用于拟议用途、建筑高度、总建筑面积、住宅密度、总建筑面积比率、退让距离、开放空间、停车位比率等。此图表包含在场地规划模板中。相邻物业的所有权、分区和用途。所有相邻地块的所有权、分区和用途。现有和拟议的地形。现有和拟议的完工等级地形，等高线不超过两英尺，与市政府可接受的基准相关。地形。拟议开发的地块的地形以两英尺为间隔。
香港数字正射影像的制作及应用
摘要 香港特别行政区政府地政总署测绘处负责提供香港特别行政区的地图和航空照片。数字正射影像来自航空照片，其中已纠正由地势和相机倾斜引起的图像位移。数字正射影像保留了原始航空照片的图像信息，并且具有统一的比例。首个全港性数码正射影像DOP10000系列于2002年推出，服务公营及私营机构，其地面取样距离（GSD）为1米，取自20,000英尺飞行高度的航空照片。数码正射影像DOP5000系列于2003年推出，其地面取样距离（GSD）为0.5米，取自8,000英尺飞行高度的航空照片，作为DOP10000系列的改良版本。其影像质素及产品应用范围均有进一步提升。数码正射影像DOP5000系列现正广泛应用於香港特区政府20多个政策局/部门。目前，该系列亦已纳入香港特别行政区政府地政总署的网上地理空间信息中心（GIH），供政府用户使用。DOP5000系列已广泛用于大型公共发展项目的三维可视化，增强香港指南、正射影像图和地籍图背景等地图产品。它还充当地理信息系统的图像层。预计数字正射影像将进一步用于土地管理工作、工程开发、环境监测和记录保存。当地限制和环境因素对数字正射影像系列的制作构成挑战。必须安排适当的生产流程来克服困难。
场地规划/修订场地规划清单
□ 规划与场地批准的有效规划和地籍图相一致。 □ 规划与相邻场地批准的有效规划和地籍图相结合。 □ 规划与场地批准的分区和/或特定使用许可相一致。 □ 显示当前和拟议的物业边界/地界。根据需要标注距离和方位或曲线数据。 □ 地块符合最小地块正面、地块宽度、地块深度和地块面积标准。 □ 标注拟议的地块和街区名称。 □ 标注每个地块的面积（以英亩和平方英尺为单位）。 □ 测量物业边界到最近的相交街道或车道的尺寸。 □ 显示并标注以海平面基准为参考的一英尺等高线处的现有地形。 □ 显示并标注以海平面基准为参考的一英尺等高线处的拟议地形。可以使用点高程，但不能代替等高线。 □ 显示并标注洪泛区、排水道和小溪。 □ 显示并标注前院、侧院和后院建筑物退缩距离。 □ 显示并标注现有和拟建建筑。提供建筑物的一般尺寸和建筑物之间的距离。□ 对于每栋建筑，标注拟建用途、建筑总面积（平方英尺）、建筑高度（层数）和建筑高度（以英尺为单位，以建筑最高部分为单位）。□ 如果拟建地块毗邻或包含 100 年开发条件洪泛区，则标注每栋建筑的最低完工楼层标高。□ 显示并标注车辆流通车道、私人车道、消防车道和车道。标注现有或拟建。用 10% 的点画图案遮蔽消防车道；不要使用灰度阴影。标注路面宽度、ROW 和/或地役权宽度、车道喉宽、半径以及车道与交叉街道之间的距离。标注路面结构（例如沥青、混凝土等）。□ 显示至少两个车辆出入口。□ 显示、标注和标注可见性出入口维护 (VAM) 地役权和角夹。 □ 地段之间设有地役权内的交叉通道。 □ 显示、标记和标注直通车道，包括所有停靠点（菜单板、窗户等）和堆放处。 □ 车辆通道、私人车道、消防车道和私家车道与场地的交通影响分析一致。 □ 显示停车区。标记为现有或拟议。标记路面结构（例如沥青、混凝土等）。标注停车位尺寸并标注每层停车位的停车位数量。显示和标记无障碍停车位，包括无障碍乘客装卸区和路线。显示、标记和标注所需的路外装卸空间 □ 死胡同停车位的深度不应超过六个停车位。 □ 超过 150 英尺的死胡同消防车道需要有经批准的掉头处。 □ 显示和标记场外停车位。标注从场外停车场到最近的设施的距离，场外停车场将提供支持。 □ 显示和标记景观区域。不要使用树木标记。□ 显示、标记和尺寸（宽度）所需的景观缓冲区。不要使用树木标记。□ 显示现有和拟议的水利设施和相关地役权。尺寸地役权宽度。标记线尺寸。显示和标记水表并提供识别符号。显示和标记阀门、消防部门连接、消防栓、探测器检查室和其他相关结构。□ 提供水表时间表。时间表应包含仪表符号标识、仪表类型（家用或灌溉）、仪表尺寸、仪表数量，并注明现有或拟议的仪表