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案例 22009 – Aerotech 商业园的 MPS 和 LUB 修正案 - 11 月 23/21 日地区议会 | Halifax.ca
1. 原则上批准 2008 年 7 月制定的《商业园区发展功能规划》第一部分，作为指导和支持 HRM 领导层制定工业/商业园区计划的基础和管理规划，以支持市政经济战略和区域规划的目标：以及 2. 要求工作人员启动相关程序，考虑修改区域市政规划战略和二级规划战略政策、土地使用条例和场地开发标准，使用《商业园区发展功能规划》第一部分中与土地使用相关的建议作为此类修订的框架，并按照 2008 年 9 月 17 日的补充报告 2008 年商业园区功能规划中所述进行公众参与 • 2020 年工业就业土地战略建议修订 Aerotech 商业园区的分区 • 区域理事会的 2021/22 预算和商业计划确定规划和开发部门将与企业房地产部门合作开展规划流程，以确保有足够的工业用地供应
A. 老城区战略规划简介
规划经理 Sean Conrad 提供了背景信息，并表示继续振兴老城区是理事会的目标，而老城区战略行动计划是关键的可交付成果。他表示，工作人员已经准备了一份 RFP，并介绍了 First Forty Feet 顾问 Jason Graf 和 William Grimm。他们展示了“Shenryood 老城区战略行动计划”PowerPoint 演示文稿（见记录，附件 A），并表示他们的流程的一部分是获取理事会的想法和见解以及企业和社区的反馈，以开始他们的流程。Grimm 先生回顾了他们为了解 Shen¡vood 社区而开展的活动，以便在他们的分析中使用。他们提供了公司的背景信息。Graf 先生在演示文稿的第 5 页上发言，并解释了他们将要研究的领域的范围和重点。他概述了战略计划应反映主要街道企业的利益、社区的愿景和决策者的利益，并将成为以五年为期限的可行步骤的路线图。他在演示文稿的第 6 页重述了他们的目标，并表示这些目标包括社区参与和愿景；经济发展和业务增长；战略性场地开发；以及指导开发的激励措施和工具。他表示，与理事会和 Shenruood Main Street 团体的接触至关重要，他们也会与更广泛的社区进行沟通。他报告说，将有一个由熟悉社区的人组成的项目咨询委员会。Graf 先生在演示文稿的第 7 页重述了流程和时间表，并解释说，一旦项目咨询委员会成立，就会制定会议时间表
场地规划控制申请的规划依据 5455 Boundary Road, Ottawa
• 场地规划 20003-SP1，日期为 2020 年 7 月，修订版 1 04/08/20，由 Robinson Land Development 编制。 • 场地 SWM/排水规划 D1、2 和 3，日期为 2020 年 7 月，由 Robinson Land Development 编制。 • 平整规划 20003-GR1，日期为 2020 年 7 月，由 Robinson Land Development 编制。 • 初步岩土工程调查 ~ 拟议场地开发 5455 Boundary Road，渥太华，安大略省，日期为 2020 年 1 月 31 日，由 GEMTEC 编制。 • 5455 Boundary Road，渥太华，安大略省 ~ 服务和雨水管理报告，日期为 2020 年 7 月，由 Robinson Land Development 编制。 • 5455 边界路 ~ 交通影响评估（第 1 步筛选报告和第 2 步范围界定报告，日期为 2020 年 5 月，由 CGH Transportation 编制。• 侵蚀和沉积物控制计划，日期为 2020 年 7 月，由 Robinson Land Development 编制。• 5455 边界路 ~ 渠道审查，日期为 2020 年 6 月 19 日，由 Muncaster Environmental Planning Inc. 编制。• 工厂布局第 1 和 2 阶段、工厂立面第 1 和 2 阶段，由 Astec Inc. 编制。• 景观规划 L1 和 2、景观细节 L3，日期为 2020 年 6 月，由 Levstek Consultants Landscape Architects 编制。• 调查规划参考编号：19-10-156-00，日期为 2020 年 2 月 3 日，由 JD. Barnes Ltd. 的 CM Fox 签署。• 第一阶段环境场地评估 ~ 5455 Boundary Road, Navan Ontario，日期为 2020两项环境场地评估 ~ 5455 Boundary Road, Navan Ontario，日期为 2020 年 5 月 29 日，由 GEMTEC 编制。
弗朗兹河谷地区规划
简介 1979 年，县政府通过了《弗朗茨河谷具体规划》，这是一份根据州法律的具体要求制定的规划文件，旨在提供介于 1978 年总体规划和提交县政府审批的场地开发规划之间的中间详细程度。1978 年总体规划侧重于具有全县意义的政策，并使用通用图表来说明土地使用、开放空间和其他要素。1989 年，县政府通过了 1978 年总体规划的更新版。总体规划更新版提供了有关土地使用和开放空间的特定地块信息。总体规划更新版还包括“区域政策”，试图特别关注特定区域或地块。由于总体规划更新版中存在这种程度的具体性，监事会确定，包括《弗朗茨河谷具体规划》在内的几项具体规划与更新后的总体规划重复或相冲突。监事会进一步确定，如果具体计划提供的政策指导超出了总体规划更新的范围，则应审查和修订这些计划以重点关注这些政策，并重新采纳为“区域计划”。总体规划在土地使用要素第 2.1.1 节（政策 LU-1a）中讨论了这些具体计划。本文件是根据总体规划政策 LU-1a 编写的。为了符合上述意图，1993 年对弗朗兹河谷地区计划的修订并未包括对该计划中包含的政策或指定的详尽评估或重新考虑。修订范围仅限于实现总体规划一致性所需的范围。此外，在此过程中，许多原始背景语言被删除。这种删除不应被解释为削弱或降低了语言内容对原始计划的重要性。如果将来对修订计划中政策的意图或基础有任何疑问，规划部门应保留原始计划的副本以供参考。
南圣罗莎地区规划
简介 1982 年，县政府通过了南圣罗莎具体规划，这是一份根据州法律的具体要求制定的规划文件，旨在提供介于 1978 年总体规划和提交县政府批准的场地开发规划之间的中间详细程度。1978 年总体规划侧重于具有全县意义的政策，并使用通用图表来说明土地使用、开放空间和其他要素。1989 年，县政府通过了 1978 年总体规划的更新版。总体规划更新版提供了有关土地使用和开放空间的特定地块信息。总体规划更新版还包括“区域政策”，试图特别关注特定区域或地块。由于总体规划更新版的这种详细程度，监事会确定，包括南圣罗莎具体规划在内的几项具体规划与更新后的总体规划重复或相冲突。监事会进一步确定，如果具体计划提供的政策指导超出了总体规划更新的范围，则应审查和修订这些计划以关注这些政策，并重新采用“区域计划”。总体规划在政策 LU-1a 下的土地使用要素第 2.1.1 节中讨论了这些具体计划。本文件是根据总体规划政策 LU-1a 编写的。为了符合上述意图，1993 年对南圣罗莎地区计划的修订不包括对该计划中包含的政策或指定的详尽评估或重新考虑。修订范围仅限于实现总体规划一致性所需的范围。此外，在此过程中，许多原始背景语言被删除。这种删除不应被解释为削弱或降低了语言内容对原始计划的重要性。如果将来对修订计划中政策的意图或基础有任何疑问，规划部门应保留原始计划的副本以供参考。
分区条例格兰特镇纽威戈......
第 2.34 节 绿化带：7 第 2.35 节 温室：7 第 2.36 节 商业温室：7 第 2.37 节 业余温室：8 第 2.38 节 酒店：8 第 2.39 节 机构或公共用途：8 第 2.40 节 垃圾场：8 第 2.41 节 犬舍：8 第 2.42 节 牲畜、农场动物：8 第 2.43 节 地块/地块面积：8 第 2.44 节 拐角地块：9 第 2.45 节 地块覆盖率：9 第 2.46 节 地块正面：9 第 2.47 节 地块界线：9 第 2.48 节 合法建造地块（记录地块）：9 第 2.49 节 移动房屋：9 第 2.50 节 移动房屋地块：9 第 2.51 节 移动房屋公园：9 第 2.52 节模块化住宅：10 节 2.53 汽车旅馆、旅游小屋、汽车旅馆：10 节 2.54 不合格结构：10 节 2.55 不合格用途：10 节 2.56 宠物（家庭）：10 节 2.57 主要用途：10 节 2.58 休闲车：10 节 2.59 标志：11 节 2.60 场地开发计划：11 节 2.61 单一所有权：11 节 2.62 故事：11 节 2.63 故事 - 一半：11 节 2.64 街道：11 节 2.65 结构：11 节 2.66 游泳池：11 节 2.67 条款：12 节 2.68 室内剧院：12 节 2.69 室外剧院：12 节 2.70 旅行拖车：12 节2.71 院子：12 节 2.72 院子，前面：12 节 2.73 院子，后面：12 节 2.74 院子，侧面：12 节 2.75 分区法案：12 节 2.76 分区管理员：12 节 2.77 分区委员会：13 节 2.78 分区许可证：13
2024 年德班经济状况出版物
4. 德班经济表现 5 4.1. 德班经济增长（GDP） 5 4.2. 2024 年前两个季度各部门对德班 GDP 的贡献 6 4.3. 德班劳动力市场 7 4.4. 各部门就业人数季度变化 8 4.5. 固定资本形成总额（GFCF） 9 4.6. 批准的建筑计划 10 4.7. 德班的外国直接投资（FDI） 11 4.8. 基础设施资本预算 12 4.9. 贸易 - 出口和进口 15 4.10. 德班港口处理的 20 英尺当量单位（TEU） 16 4.11. KSIA - 沙卡国王国际机场 16 4.12. 旅游业 17 4.12.1.旅行次数和目的 17 4.12.2. 旅游总支出 19 4.13. 商业信心指数（BCI） 20 4.14. 催化项目更新 13 4.14.1. Oceans Umhlanga 13 4.14.2. Sibaya 海岸区 13 4.14.3. Avoca 节点 13 4.14.4. Shongweni 混合用途开发 13 4.14.5. Cato Ridge 货运和物流枢纽 13 4.14.6. Cornubia 综合人类住区开发 13 4.14.7. Dube 贸易港 13 4.14.8. Keystone Park 轻工业区 13 4.14.9. 弗吉尼亚机场场地重建 13 4.14.10. Centrum 场地开发 13 4.15.活动/奖项/投资 14 4.15.1. 支持鞋类和皮革行业 14 4.15.2. 港口项目将影响德班经济 14 4.15.3. 杜贝贸易港的汽车零部件工厂 14 4.15.4. SANRAL N2 和 N3 升级项目 14 4.15.5. 德班 ICC 奖项 14 4.15.6. 市政府将开放海滨场地出租 14 4.15.7. 希尔顿酒店重新开业 14 4.16. 经济发展激励政策 (EDIP) 20
拉什米尔圣安德鲁社区计划教区委员会......
被告教区议会回应东萨福克区议会区议会对段落和政策提出了大量详细意见。我们知道审查员需要确保该计划及其可能做出的任何建议的修订都需要满足基本条件。因此，审查员将决定是否需要对政策进行修订以满足基本条件。但是，我们认为区议会建议的所有政策修订并非都是该计划满足基本条件所必需的。区议会对政策地图的准确性表示担忧。但是，我们会指出该地区其他已制定的社区计划，例如布雷德菲尔德，其中使用不太详细的地图来识别指定，并且没有引起区议会的任何意见。因此，我们确信社区计划中的地图符合目的。英格兰历史遗产没有更多补充伊普斯维奇学校（博耶规划）这是一个冗长的陈述，教区议会限制了对政策问题的评论。政策 RSA1 — 规划战略 从陈述中无法明确请求是否是将对地方规划政策 SCLP12.22 的引用添加到政策 RSA1 和/或单独的政策参考框中。无论如何，无需为了满足基本条件而进行此项修改。政策 RSA3 - 保护景观特征和重要景观 陈述表明，该政策“不应只关注‘重要景观’，而应反映社区规划区域的景观特征。”该政策的标准 i. 就是这么做的。政策 RSA5 — 沉降差距 教区议会认为，该政策符合基本条件，并且确实符合政策 SCLP12.22。对沉降差距的考虑和对运动场地开发的考虑是两个不同的问题。与运动场地相关的开发，例如俱乐部会所、更衣设施和观众设施或停车场，会削弱沉降差距的有效性，政策 RSA5 解决了如何考虑此类提案。政策 RSA9 – 设计考虑 无评论 政策 RSA10 – 教区服务和设施提案 没有必要在政策 RSA10 中包含对政策 SCLP12.22 的引用。政策 RSA11 – 开放空间、体育和娱乐设施
豁免许可
本报告旨在解释为什么所寻求的豁免是工程的唯一可用选项，而根据《欧洲共同体（鸟类和自然栖息地）条例》第 54 条，不存在合适的替代方案。豁免申请涉及位于克莱尔郡邦拉提前香农三叶草酒店的拟议开发项目。Crescent House Ltd. 打算寻求规划许可，以进行开发，包括在前酒店所在地再生现有的棕地。寻求为期七年的规划许可，以拆除现有的酒店和辅助附属建筑，并分阶段交付混合用途开发项目，包括提供：(a) 67 个住宅单元，其中包括 20 套 2 居室住宅和 47 套 3 居室住宅；(b) 1 家便利店，建筑面积 470 平方米（净面积）；(c) 6 个零售/办公单元，其中包括 4 个单元，建筑面积 167 平方米（净面积）和 2 套。零售/办公单位，净建筑面积 231 平方米，旨在满足第 1 类和第 2 类用途；(d) 蝙蝠屋；和 (e) 所有辅助场地开发工程，包括 (i) 汽车和自行车停车场；(ii) 垃圾箱存放；(iii) 标识牌；(iv) 2 个 ESB 变电站；和 (v) 公共照明。现有酒店的状况和性质与拟议的混合用途开发不相容。有必要拆除场地上的现有建筑物以促进计划中的开发。Ecology Ireland Wildlife Consultants Ltd. 进行了一系列详细的桌面评估和实地调查，以评估接收环境中的植物群、栖息地和动物群。这包括对鸟类、蝙蝠和哺乳动物（包括蝙蝠）的多季节调查以及对拟议开发场地的栖息地和植物学研究。参照邦拉提安置计划，该地点采用了“规划主导”的开发方法，“前香农三叶草酒店和会议设施的地点被指定为新混合用途开发的关键机会地点 (OP1)，并促进现有场所/地点未来的任何扩建/翻新/再开发。该地点位于中心位置，步行即可到达村庄的所有景点。有机会建立多种用途，巩固邦拉提并支持其旅游功能”。
NCPC提供有关Glen Echo管理计划修正案的反馈
管理计划修正案委员会在2月6日星期四会议的国家资本计划委员会（NCPC）会议上对Capital One Arena Revertements进行了更新，该委员会向国家公园服务局提供了反馈。位于马里兰州格伦Echo的0.9英亩公园的总体规划将指导艺术和文化节目，特殊活动和未来计划的能力提高。Glen Echo Park是国家注册国家历史区，约有35万名年度游客，由国家公园管理局和马里兰州蒙哥马利县共同管理。该计划提供了两种方法，以提高Glen Echo举办其他活动和活动的能力，这是需要的，因为公园具有托管它们的能力。替代方案1的建筑面积较小，更多的现有建筑物保留。，通过在周围的周围找到新的开发项目，在公园中心的开放空间有更多保留。替代品2提供了更大的建筑区域，对林地，较少的现有建筑物的保留率更少，恢复了一些历史悠久的集中发展，并包括公园与邻近的克拉拉·巴顿历史遗址停车场之间的新行人联系。专员提到了Glen Echo的伟大社区资产，并支持该计划的目标，以提高艺术和文化编程能力并改善访客的体验。Kenilworth Terrace Bridge跨越了Watts分支，Anacostia Avenue桥跨越了Anacostia河的出口。NCPC将在将来的日期审查此转移。他们建议对环境评估草案（将成为总体规划的一部分）评估建议对土地使用，交通和运输，游客经验，植被，水资源，野生动植物，文化和视觉资源以及累积影响的影响。潜在的计划用途没有提出，专员说，很难在不知道它们的情况下评估替代方案，并要求将潜在的程序使用精炼，并且在下一份提交中包括每个替代方案所需的预期开发类型。委员会批准了由国家公园管理局（National Park Service）代表交通运输部提交的最终场地开发计划，以重建位于华盛顿州东北部Anacostia Park的Kenilworth Terrace Bridge和Anacostia Avenue Bridge。与桥梁相邻的土地将从国家公园管理局转移到哥伦比亚特区进行该项目。