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• 将区划从 R-4 单户住宅更改为 R-7 多户住宅 • 重大初步细分 • 带有约束力要素的详细区域发展计划 案例摘要 该标的地块位于 Garden Trace Drive 的终点站,Mt. Washington Road 以南,由一个地块组成,该地块旨在延伸之前批准的 666 个单元的多户住宅开发项目。申请人提议重新划分该地块以建造 82 个额外的单元。该地块周围通常被单户住宅和大地块单户住宅开发项目所包围。北面已经批准了一个多户住宅开发项目,本提案将与其相连。该项目根据案卷 21-ZONE-0136 获得批准,并根据 24-DDP-0006 进行修改。普雷斯顿高速公路商业走廊位于西边附近。 员工发现 员工发现提议的区域划分变更符合综合计划的准则。重大初步细分符合土地开发规范的要求。开发计划充分合理,符合土地开发法规的审查标准。技术审查 2040 计划土地开发法规(路易斯维尔地铁)MSD 和交通规划部门已初步批准该提案。利益相关方评论 工作人员已收到两条利益相关方评论。这些评论已纳入记录。
执行摘要 2016 年 9 月 27 日,该州通过了两项新法案,修订了《政府法典》中有关附属住宅单元或 ADU 的内容(第 65852.2 节)。新法案要求地方司法管辖区为业主提供便利,方便他们建造第二套住宅单元,即州法规中称为 ADU 的住宅单元。这些法案,即参议院法案 (SB) 1069 和议会法案 (AB) 2299,于 2017 年 1 月 1 日生效。除非地方司法管辖区采用与《政府法典》新规定一致的 ADU 条例,否则地方司法管辖区必须遵守新的州标准,不得进行修改。立法机关还通过了一项法案 AB 2406,允许地方司法管辖区选择通过针对小型附属住宅单元 (JADU) 的法令,这些单元的面积不超过 500 平方英尺,通常是单户住宅中的卧室,并且必须完全位于现有结构内。根据州法律,工作人员起草了对普莱森顿市政法规 (PMC) 的修正案,以解决 ADU 和增加 JADU 的问题。对 PMC 的修正案需要规划委员会审查并向市议会提出建议。因此,修正案草案已提交规划委员会审议和提出建议。背景 ADU 和 JADU 附属住宅单元/ADU,也称为老奶奶公寓、姻亲单元和第二住宅单元,通常被认为是一种有益的住房形式,前提是它们是合法建造的并且符合适用标准。ADU 有利于:为家庭成员或年迈的亲属提供现场独立生活空间;为护理人员提供方便的居住场所;为较少的人提供居住方式
- 所提出的下水道线应对齐,以使水线10英尺缓冲液的侵占。这可以通过将拟议的线向下移动(使其与行线平行)的东端进行完成,以将10英尺缓冲液保持在距现有人孔约14英尺的10英尺。在这一点上,应引入与现有人孔的对角线连接的弯曲或新孔。- 应为在10英尺缓冲区中侵占下水道部分的条款提供。- 应包括拟议的下水道主的轮廓。轮廓应显示现有的地面高程,任何交叉管道(标有),以下10英尺侵占。- 下水道服务轮廓应包括财产线,现有地面高程,表面类型(路面,草等。),任何交叉管(标记),根据需要进行绝缘。- 应为拟议的下水道以南的受影响的物业显示拟议的下水道地役权,以便为下水道线提供10英尺的地役权,以进行将来的维护,维修和重建。- 下水道主要扩展应终止在下水道人孔中,以取代拟议的清理。
规划委员会酌情将此事推迟给工作人员。为了节省时间,申请人要求同时审查步骤 1-3。本报告包括与上述步骤 1-3 相关的信息和分析。场地描述 该标的物业由一块地块组成,总面积约为 27,443 平方英尺(0.63 英亩)。如附件 C 所示,该物业目前尚未开发。紧邻西边和南边的物业归 Taylorsville-Bennion 改良区所有,用作水箱储存设施。Bennion 初中是紧邻东边的物业,归 Granite 学区所有。独立的单户住宅(地块 603 和 604,Hazelhurst #6 分区)与物业北边相邻。周围的分区指定如下: