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World File Search System待售
FY24 概况介绍
注：本情况说明书应与 FY24 业绩报告和 FY24 房地产概要一起阅读。1. 包括待售资产、待开发物业和基于股权价值的共同投资的账面价值，不包括 IPUC 和 AASB16 下的租赁负债总额。四舍五入。2. 包括基于股权价值的共同投资。生活包括 BTR 和土地租赁。3. 按投资组合估值，包括待售资产，不包括 IPUC、待开发物业、共同投资和基金持有的资产。4. 布里斯班包括阳光海岸。5. 根据规划结果、市场条件、建筑成本上涨、供应链风险、天气和其他不确定因素，可能会发生变化。 6. 代表 100% 预期最终价值/收入（包括 GST），包括 Mirvac 仅提供开发管理服务的情况，受 Mirvac 无法控制的各种因素影响，例如规划结果、市场条件、建筑成本上涨、供应链风险、天气和其他不确定因素。 7. 根据 Mirvac 在 JVA 和管理基金中的份额调整后约为 166 亿美元。包括 GST。 8. 来自持续经营和其他收入的总营业收入。 9. 每份装订证券的 NTA 不包括无形资产、使用权资产和递延所得税资产以及递延所得税负债。 10. 净债务（按外汇对冲汇率计算）/（总有形资产 – 现金）。 11. 截至 2024 年 6 月 30 日。包括保证金和线路费用。
2024 年 5 月抵押贷款监测报告
本月，我们分享了 ICE 对气候风险的研究，以及财产保险成本上升和日益稀缺如何加剧了负担能力挑战。我们还提供了联邦基金目标利率和 30 年期抵押贷款发行的近期变动情况，并深入探讨了日益减少的再融资机会、发起和预付款趋势。然后，我们研究了待售库存持续短缺的最新发展以及抵押贷款利率对全国销售量和房价的影响。最后，我们重新审视房主的权益积累和利用，并根据可利用的总体权益份额首次超过 11 万亿美元来审视贷款机会。
新加坡首次Covid-19疫苗
基于待售的数据，Pfizer-Biontech Covid-19疫苗的安全性通常与针对其他疾病的免疫接种中使用的其他疫苗相似。有些人可能会经历副作用，例如疼痛，发红，注射部位肿胀，疲劳，头痛，肌肉疼痛，发烧，发冷，呕吐，腹泻，腹泻和关节疼痛。并非每个人都会经历这些副作用，但它们很普遍，并且预期是人体自然反应的一部分，以建立对Covid-19的免疫力。这些副作用通常在几天内消失。作为预防措施，孕妇，免疫强化的人和16岁以下的人不应接受辉瑞生命的疫苗，因为尚不可用，因为这组人的安全性和有效性数据尚不可用。
风险报告 - 2022 年支柱 3 - 法国兴业银行
根据 EBA/ITS/2019/02 实施技术标准，客户贷款和预付款、银行存款和银行应收贷款、融资租赁，不包括归类为持有待售的贷款和预付款、中央银行的现金余额 (1) 和其他活期存款，该标准修订了委员会实施条例 (EU) No 680/2014 中关于财务信息报告 (FINREP) 的规定。修改了不良贷款率计算，以便从分母的总风险敞口中排除经营租赁有形资产的净会计价值。正常和不良贷款包括按公允价值计入损益的贷款，这些贷款不符合 IFRS 9 拨备条件，因此未按阶段划分。历史数据已重述。
游览 - UNECE
最多 860 套新的混合产权住宅（240 套社会租赁/MMR/共享产权住宅和 620 套私人出售住宅）。总体规划的早期阶段于 2006 年启动，重点是为因拆迁而流离失所的新戈尔巴尔斯住房协会 (NGHA) 租户提供经济适用房。这些都是屡获殊荣的旗舰开发项目，设计质量相当高。进一步的阶段将主要以待售住宅为主，Urban Union 被委托作为长期私营部门开发合作伙伴 (PSDP)，以及具有商业、休闲和其他混合用途开发潜力的城市公园。重建计划预计将于 2023 年完成。
风险报告 - 2022 年支柱 3 - 法国兴业银行
根据 EBA/ITS/2019/02 实施技术标准，客户贷款和预付款、银行存款和银行应收贷款、融资租赁，不包括归类为持有待售的贷款和预付款、中央银行的现金余额 (1) 和其他活期存款，该标准修订了委员会实施条例 (EU) No 680/2014 关于财务信息报告 (FINREP)。修改了不良贷款率计算，以便从分母的总风险敞口中排除经营租赁有形资产的净会计价值。正常和不良贷款包括按公允价值计量且其变动计入损益的贷款，这些贷款不符合 IFRS 9 拨备条件，因此不按阶段划分。重述历史数据。
2023 年综合年度报告文件
5.7. 在合资企业和联营企业中的收益份额 155 5.8. 每股收益 155 6. 资产负债表项目 157 6.1. 无形资产 157 6.2. 商誉 159 6.3. 物业、厂房和设备 164 6.4. 使用权（RoU）物业、厂房和设备 166 6.5. 对合资企业和联营企业的投资 169 6.6. 其他非流动资产 171 6.7. 递延所得税资产和负债 171 6.8. 营运资本 177 6.9. 其他应收款 179 6.10. 现金及现金等价物和短期存款 180 6.11. 其他流动资产 180 6.12. 分类为持有待售的资产和负债
2023 年综合年度报告文件
5.7. 在合资企业和联营企业中的收益份额 155 5.8. 每股收益 155 6. 资产负债表项目 157 6.1. 无形资产 157 6.2. 商誉 159 6.3. 物业、厂房和设备 164 6.4. 使用权（RoU）物业、厂房和设备 166 6.5. 对合资企业和联营企业的投资 169 6.6. 其他非流动资产 171 6.7. 递延所得税资产和负债 171 6.8. 营运资本 177 6.9. 其他应收款 179 6.10. 现金及现金等价物和短期存款 180 6.11. 其他流动资产 180 6.12. 分类为持有待售的资产和负债
美国经济展望：财富效应
当然，高估值部分是由于前所未有的住房供应不足。大多数现有房主实际上被锁定在自己的房屋中，抵押贷款利率接近 3.5%。由于新抵押贷款利率大约是该利率的两倍，搬家可能会导致每月还款额大幅增加，尤其是在房价上涨的情况下。因此，房主不会搬家，而且待售房屋也很少。自金融危机期间住房建设崩溃以来，新住房供应严重短缺也导致房价和估值居高不下。房主空置率徘徊在历史低点附近。要想让房地产市场恢复正常，就必须做出一些让步——抵押贷款利率需要下降、收入增加和/或房价大幅降温。