付款到期后,承运人有权公开拍卖托运人或收货人的精炼产品,以换取现金。拍卖将于非周末或法定假日的任何一天的上午十点至下午四点之间举行,并且必须在托运人正式收到拍卖时间和地点以及待售精炼产品的数量、一般描述和地点的通知后二十四小时之前举行。承运人可以作为该拍卖的竞买人和买方。承运人应从上述拍卖所得中自行支付所有运输费、滞期费和其他合法费用、通知费、广告费、销售费和其他必要费用以及精炼产品的保养和维护费用,余额应在拍卖后为合法有权获得该等产品的人保留。如果上述拍卖所得不足以支付承运人产生的所有费用,则托运人和收货人(如果有)应向承运人承担任何不足之处。
除了总体上可用住房短缺之外,现有的出租或出售房屋类型并不总是符合家庭的需求或预算。自 2000 年以来,每年待售的单户住宅数量一直在减少,尤其是在 2007-2009 年房地产市场崩盘和金融危机之后。6 现有房屋的稀缺对首次购房者和低收入潜在购房者的影响尤为严重,因为这些房屋通常较小,价格符合首次购房者的预算。相反,新房通常比现有房屋更大、更贵,尽管高利率和有限的库存最近缩小了这一差距。7 与此同时,近年来,低收入家庭可负担的出租单位供应量一直在减少。2019 年至 2022 年期间,低租金房屋(租金低于每月 600 美元的房屋)数量暴跌 50 多万套。 8 随着当今房地产市场的债务和股权成本不断上升,开发商在不收取更高租金的情况下,使多户住宅开发在财务上可行变得更加困难。9
于 2013 年 12 月 3 日星期二在 M u nld p d Building, si o r w oo Road 上拍卖待缴物业税(税款、改善评估和其他市政费用)。新泽西州南布伦瑞克镇莫尔文诺尔路口,上午 10:00。待售物业为已缴纳物业税或其他市政费用的物业。根据《美国税法》第 54 章第 5 章《2010 年修订法》的规定,2012 年及之前未缴纳的市政费用。上述物业将以最低赎回率出售利息,但在任何情况下不得超过 16% 的年利率。购买的房产的付款应在销售结束前以现金、现金出纳单、认证支票或电汇方式进行,否则该房产将被转售。没有其他购买者的房产应被注销,并以 18% 的年利率出售给南布伦瑞克镇。后续房产的利息应依法允许。
(*) 根据集团净利润,经调整无固定期限超级次级票据利息后计算得出。无固定期限超级次级票据被视为等同于法国巴黎银行发行的优先股,并在会计上视为股息。 (**) 有形股东权益回报率的计算方法是将归属于股东的净利润(经调整法国巴黎银行发行的无固定期限超级次级票据利息,在会计上视为股息,并经兑换无固定期限超级次级票据的外汇影响调整)除以年初至年末未经重新估值的平均有形永久股东权益(归属于股东的股东权益,经调整直接计入股东权益的资产和负债变动、无固定期限超级次级票据、扣除应付给无固定期限超级次级票据持有人的税款后的报酬和分配项目、无形资产和商誉)。 (***) 不包括应用国际财务报告准则第5号有关持有待售资产和负债组的影响。参见第 3 章。
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(*) 根据集团净利润,经调整无固定期限超级次级票据利息后计算得出。无固定期限超级次级票据被视为等同于法国巴黎银行发行的优先股,并在会计上视为股息。 (**) 有形股东权益回报率的计算方法是将股东应占净利润(经调整法国巴黎银行发行的无固定期限超级次级票据利息,在会计上视为股息,并经兑换无固定期限超级次级票据的外汇影响调整)除以年初至年末未经重新估值的平均有形永久股东权益(经调整直接计入股东权益的资产和负债变动、无固定期限超级次级票据、扣除应付给无固定期限超级次级票据持有人的税款后的报酬和分配项目、无形资产和商誉)。 (***) 不包括应用《国际财务报告准则第5号》有关持有待售资产和负债组的影响。参见第 3 章。
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利率过高导致了高销量、高价格和待售房屋库存低(同上)。加州大学洛杉矶分校安德森预测,2020 年的销售和价格水平不会在 2021 年持续,而是由于低利率、老龄房主留在原地以及千禧一代在短缺的情况下拥有房屋的愿望等一系列因素造成的一次性事件(加州大学洛杉矶分校安德森预测。2021 年 3 月经济预测:国家 - 糟糕的一年后强劲的经济增长和复苏。2021 年 3 月)。在这种买卖狂潮中,需要注意的是延期还款(暂停或减少还款)的房屋数量。疫情爆发前,只有 0.25% 的借款人参加了延期还款计划,但截至 2021 年 2 月,13.8% 或约 260 万房主参加了延期还款计划(美国住房和城市发展部。《住房市场指标月度更新》。2021 年 2 月)。
(*) 根据集团净利润,该集团份额已根据法国巴黎银行发行的无固定期限超级次级票据利息进行调整,该票据被视为等同于法国巴黎银行发行的优先股,并在会计上视为股息。 (**) 有形股东权益回报率的计算方法是,将股东应占净利润(已根据法国巴黎银行发行的无固定期限超级次级票据利息进行调整,在会计上视为股息,并根据已赎回的无固定期限超级次级票据的外汇影响进行调整)除以年初至年末未经重估的平均有形永久股东权益(已根据直接计入股东权益的资产和负债变动、无固定期限超级次级票据、扣除应付给无固定期限超级次级票据持有人的税款后的净报酬以及分配计划、无形资产和商誉) 。 (***) 不包括应用《国际财务报告准则第5号》有关持有待售资产和负债组的影响。请参阅第3章。
(*) 根据集团净利润,该集团份额已根据法国巴黎银行发行的无固定期限超级次级票据利息进行调整,该票据被视为等同于法国巴黎银行发行的优先股,并在会计上视为股息。 (**) 有形股东权益回报率的计算方法是,将股东应占净利润(已根据法国巴黎银行发行的无固定期限超级次级票据利息进行调整,在会计上视为股息,并根据已赎回的无固定期限超级次级票据的外汇影响进行调整)除以年初至年末未经重估的平均有形永久股东权益(已根据直接计入股东权益的资产和负债变动、无固定期限超级次级票据、扣除应付给无固定期限超级次级票据持有人的税款后的净报酬以及分配计划、无形资产和商誉) 。 (***) 不包括应用《国际财务报告准则第5号》有关持有待售资产和负债组的影响。请参阅第3章。