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佐治亚州亚特兰大多户型社区开发
～ 年轻人生活、工作和娱乐的地方 ～ 住友林业株式会社（总裁兼代表董事：三吉敏郎；总部：东京；以下简称“住友林业”）和中央日东地株式会社（总裁兼首席执行官：三宅清；总部：东京；以下简称“中央日东地”）欣然宣布，将在佐治亚州亚特兰大市中心西区开发拥有 250 个单元的多户型社区 NOVEL Blandtown。该项目将由住友林业的全资子公司 Crescent Communities, LLC 与中央日东地的全资子公司 Chuo-Nittochi I LLC 合资开发。住友林业的全资子公司 SFC Asset Management Co., Ltd.（总裁：吉泽裕二郎；总部：东京）将协调合资企业内的沟通。该建筑为七层混合木结构和钢筋混凝土 (RC) 结构。施工计划于 2024 年 11 月开始，已完工部分的租赁将于 2026 年 10 月分阶段开始。整个社区计划于 2027 年 5 月完工。■ NOVEL Blandtown 特点 NOVEL Blandtown 面向活跃的年轻人，他们渴望过上可以在亚特兰大市中心生活、工作和娱乐的城市生活，拥有 250 个单元，从单间公寓到两居室公寓不等。该社区将提供屋顶休息室和游泳池、带木质甲板的中央庭院以及全套其他设施，包括用于观看电影的大屏幕。NOVEL 是 Crescent Communities 的高端市场价多户型产品，在每个公寓住宅、公共空间和整个社区内提供独特的设计特色和设施。对于每个社区，Crescent 都会举办名为“CANVAS”的深入设计和身份识别会议，其中许多学科和利益相关者进行合作，以确保社区具有真实性和吸引力。 NOVEL Blandtown 的开发将充分考虑该地区的历史和特色，使其成为当地社区的一大亮点。该建筑采用混合结构，下层两层为钢筋混凝土，上层五层为木材。与全混凝土结构相比，这种设计降低了成本，并降低了施工期间的二氧化碳排放量。上层采用木框架墙方法，使用标准 2x4 木材，这也有助于储存木材在生长过程中吸收的碳，有助于长期脱碳。
办公楼的新用途：生命科学、医疗和多户型改建
David Amborski，瑞尔森大学；Jordan Angel 和 Alexander Quinn，JLL；Allen Arender 和 Austin Haynes，Holladay Properties；Jay Atkinson，Paceline Investors；Robert (Bob) Balder 和 Tom Campanella，康奈尔大学；Matt Berry，The John Buck Company；Liz Berthelette 和 Jay Leslie，Newmark；Gene Boyer，HB Development，LLC；Trevor Boz，WSP USA；Jessica Brock、Greg Capps 和 Casey Angel，Longfellow Real Estate Partners；Karen Burges，NAIOP 圣地亚哥；Paul Ciminelli，Ciminelli Company；Tim Conrey、Adnan Sheikh 和 Claudia Yates，Scheer Partners；Dale Dekker，DPS Design；Chip Desmone，Desmone Architects；John Duffy，Spring Garden Construction；Jasmine Forbes，马里兰州盖瑟斯堡市；Margarita Foster、Justin Sethi 和 Patrick Worley，CoStar； Robert Fuller、Steven Paynter 和 Paul Wilhelms，Gensler；Steve Gifford、Deanna Medina、Shefali Raichaudhuri、Alex Rivillas 和 Michael Stevenson，Perkins Eastman；Scot Humphrey，Edgewater Ventures；Romulus Iconar 和 Adrian Roca-Rozenberg，Yardi Matrix/ RENTCafé；Liz Kamper，CBRE；Jay Keller 和 Jean Dufresne，SPACE Architects + Planners；Len Kutyla，James & Kutyla Architects；Janine La Marca，Jaros, Baum & Bolles；Jennifer LeFurgy，博士，NAIOP；Beth Malizia，Alabama Fertility Specialists；Joe Marinucci，克利夫兰市中心联盟（已退休）；Lesley McAdams，RM REIM；Neal McFarlane，McFarlane Architects；Phil Mobley，Avison Young；Jaime Northam，Ryan Companies； Colleen O'Connor，BioMed Realty；Stephanie Pater，Real Professionals Network；Roberto Quercia，UNC-CH；Doug Ressler，Yardi Matrix；Gregg Sandreuter，HM Partners LLC；Mark Shelburne，Novogradac Consulting；Robert Simons，克利夫兰州立大学；David Spriggs，Draper Aden Associates 以及 Rebeka Studer，Phase3 Real Estate Partners。
社区充电：新兴的多户型、路边充电和多模式充电实践
特别感谢能源和交通联合办公室（Debs Schrimmer、Alex Schroeder 和 Kerry Skemp）；美国能源部汽车技术办公室（Alycia Gilde 和 Mike Laughlin）；国家可再生能源实验室（Wendy Dafoe）；以及住房和城市发展部（Michael Freedberg）的评审人员。另外感谢提供意见的主题专家：Rene Wetzel、Mickael Garreau 和 Salil Upadhyay（Ubitricity）；Clinton Tsurui（洛杉矶市）；Mark Simon 和 Susan McSherry（纽约市）；Michael Salisbury（丹佛市和县）和 Peter Krahenbuhl（Colorado CarShare）；Richard Chamberlain 和 Tim Evans（3ti）；Ted Bohn（阿贡国家实验室）；Rodney McGee 和 Willett Kempton（特拉华大学）；Shannon Dulaney、Tiya Gordon 和 Nathan King（itselectric）；Cory Bullis（FLO）；海莉·罗宾逊和托比亚斯·莱希特（《狂欢》）；以及穆罕默德·阿赫拉吉 (Mohammad Akhlaghi) 和麦迪逊·沙阿 (Madison Shah)（Plugzio）。
2022 年可持续发展报告
我们的多户型业务部门通过各种活动为拥有五个或更多住宅单元的房产的抵押贷款市场提供流动性和支持，这些活动包括购买、证券化和担保由我们的 Optigo ® 核准贷方网络发放的多户型贷款。我们对多户型抵押贷款市场的支持贯穿所有经济周期，在经济紧张时期尤为重要。在这些时期，当许多其他资本提供者退出市场时，我们通过提供流动性发挥关键的反周期作用。我们使命的核心是致力于支持更多人获得优质、负担得起且可持续的租赁住房，特别是在服务不足的市场。
第 1 页，共 4 页 场地规划审查申请...
市政、机构、商业、工业或多户型建筑的建设、外部改建或外部扩建，或改变其内部用途，涉及面积超过 500 平方英尺。 为市政、机构、商业、工业或多户型建筑或用途建设或扩建停车场。 平整或清理超过 10% 的地块，或 5,000 平方英尺（以较小者为准），但以下情况除外：对已有建筑或拟建单户或双户型住宅的地块进行景观美化；为渗流和其他场地测试、与农业活动相关的工作、与已获批准的分区计划相关的工作或根据土方移除许可证进行的工作。 其他（即DCPC 要求等。)__________________________________________________
鹿园 2035 远景规划
重建愿景 鹿园商业区预计将重建为一个目的地购物和娱乐区，提供个人服务、餐饮和娱乐选择以及混合用途住宅开发。这些指定规划区域中的住宅开发预计将支持更高密度的城市规模多户型项目，符合本章中规定的政策。商业区内的项目预计将包含混合用途，包括零售、办公、住宅和服务用途，以支持行人交通并进一步促进公共和私营部门活动的协同作用。在周围的住宅区，预计将有填充城市规模的联排别墅和多户型住宅开发。场地规划和街景基础设施的改善将有助于促进步行规模的环境和便利设施。
• SCC 表 30.42B.145(1) - 将 LDMR 和 MR 区域的多户型 PRD 地块覆盖率从 40% 提高到 55% • SCC 表 30.23.032 和 SCC 30.31E.050(
• SCC 表 30.42B.145(1) - 将 LDMR 和 MR 区域内多户型 PRD 的地块覆盖率从 40% 增加到 55% • SCC 表 30.23.032 和 SCC 30.31E.050(3)(a) - 将 T 区域内的标准地块覆盖率从 35% 增加到 50% • SCC 30.23.040- 参考注释 66 中的表 30.23.032- 将 LDMR 区域内联排别墅和混合联排别墅开发的地块覆盖率从 40% 增加到 50%。 • SCC 表 30.23.032- 将 LDMR 区域的标准地块覆盖率从 30% 提高到 50% • SCC 表 30.23.032- 将 MR 区域的标准地块覆盖率从 40% 提高到 50% 牵头机构：斯诺霍米什县规划和发展服务部 阈值确定：此提案的牵头机构已确定它不会对环境产生重大不利影响。根据 RCW 43.21C.030(2)(c)，不需要环境影响声明 (EIS)。此决定是在
概念场地规划 (SPCP)
1. 目的：概念性场地规划可用于规划工业商业、办公、机构和多户型项目，无需完整的工程和最终场地规划细节。概念性规划必须符合各县土地使用、分区、交通、排水、环境和公用事业要求。项目建设前必须获得最终场地规划批准（包括工程细节）。
JBGS 投资者简报 - 2024 年 5 月
前瞻性陈述 本文包含的某些陈述可能构成“前瞻性陈述”，该术语的定义见经修订的 1933 年证券法第 27A 条和经修订的 1934 年证券交易法第 21E 条。前瞻性陈述并非业绩保证。它们代表我们的意图、计划、期望和信念，并受众多假设、风险和不确定性的影响。因此，JBG SMITH Properties（“JBG SMITH”、“公司”、“我们”、“我们的”或类似术语）的未来结果可能与这些前瞻性陈述中表达的结果存在重大差异。您可以通过查找本投资者简报中的“大约”、“假设”、“潜在”、“相信”、“预期”、“预计”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能”或类似表述来找到许多此类陈述。我们还注意到，以下因素可能会影响我们的前瞻性陈述：未能按照预期的价格范围和条款和时间达成和/或完成预期的收购或处置，或者根本无法达成和/或完成预期的收购或处置所涉及的风险；潜在的大面积和局部传染病和其他健康问题爆发的影响；华盛顿住房计划是否能为华盛顿特区居民保持可负担性并为我们的投资者带来长期价值；信贷和资本市场混乱对我们获取资本能力的影响，包括对到期债务进行再融资；我们实现目标杠杆率的能力；我们是否将继续能够获得多种资本来源，并且我们的杠杆状况是否支持长期价值创造；租户使用空间的数量和方式的变化；华盛顿特区地区的多户型住宅需求和租金是否比美国其他地区（包括阳光地带）更具弹性；华盛顿特区地区有限的出租单元供应是否会导致未来租金增长加速；我们预期的租户空置情况是否会在预期的时间内出现，以及这些物业将在多大程度上（如果有的话）停止使用；我们向多户型住宅为主的过渡是否将在预期的时间内完成，包括出售我们的非核心资产；我们在 National Landing 的投入是否会在预期的时间内进一步增加；我们未来的资本回收工作是否会成功并达到或超过资产净值；对于我们在建和其他用途开发资产，估计平方英尺、估计租金收入、估计单元数量以及对于我们近期和未来开发资产，估计潜在开发密度是否准确；我们的预期入住率、年化租金、租赁成本、稳定净运营收入、加权平均净运营收入收益率和潜在净运营收入增长及相关假设是否准确，我们的场所营造专业知识是否能通过零售干预和基础设施改善使我们的房地产价值最大化；我们即将开业的零售租户是否会在预期的时间表上开业并反映预期的构成；新的零售租户、便利设施和需求驱动因素是否会吸引新的多户型租户和雇主入驻 National Landing；与 Amazon.com, Inc.（“亚马逊”）的新增总部和弗吉尼亚理工大学创新园区相关的 National Landing 计划中的基础设施和教育改善的数量、规格和时间；亚马逊的新增总部对华盛顿特区和 National Landing 的经济影响、就业增长和对多户型和商业地产的相关需求，以及这种影响发生的速度以及亚马逊的招聘计划和现场工作要求；亚马逊的员工是否更愿意住在步行或骑自行车上班的距离内；我们作为亚马逊新总部的独家开发商、物业经理和零售租赁代理的角色的影响；我们与亚马逊新增总部相关的开发计划；新的弗吉尼亚理工大学创新园区一旦建成，是否会招收新学生并吸引租户入驻 National Landing，以及在多大程度上会招收新学生并吸引租户入驻； National Landing 是否能因其与国防部、大型国防承包商以及增加的国防开支的接近而获得经济利益；私人对国防技术的投资是否会继续增长，而此类投资的接受者是否会选择在五角大楼和总承包商附近落户；National Landing 及其周边地区计划进行的建设和改进是否会按时完成或根本无法完成；1 号公路的改造是否会为 National Landing 带来新的可开发土地面积；我们在 National Landing 的 5G 无线频谱投资计划是否能带来预期的效益；未来的供应或建设延迟是否会妨碍我们安排新的多户型住宅交付以满足市场需求的能力；National Landing 的零售商和多户型住宅数量是否会按预期增加；我们开发管道的授权流程是否会在预期的时间内完成；就我们的在建和开发管道而言，预计完成和授权日期，以及总密度和 National Landing 密度；我们是否能够通过土地销售、土地租赁和/或资本重组将我们的土地储备货币化；我们是否能够及时获得由我们目前未受限制的多户资产担保的机构债务，金额达到我们估计的数额，是否以合理的条件交付或完全交付；我们估计的借贷能力是否准确；正在进行的资本回收所得是否会用于去杠杆；我们新交付的资产和开发管道中的资产是否会在预期的时间内稳定下来；混合工作趋势是否会增加租户重新利用空间的愿望；新交付相关的年度利息支出预计增加；JBG 遗留基金中的资产出售和由于延迟开工导致的开发费用降低是否将继续给第三方资产管理和房地产服务带来下行压力；资产稳定后我们是否能够再融资贷款；以及我们股票回购计划的资本分配是否会对我们的股价产生任何影响。