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主题：美国历史保护协会 (ACHP) 审查《国家历史保护法》第 106 条咨询
2023 年 4 月 13 日，USAG-HI 就该主题工作与夏威夷 SHPD 展开磋商，包括评估潜在影响区域 (APE) 内几处之前未评估过的房产是否符合国家登记册资格。对这些之前未评估过的房产进行的评估未发现历史房产。根据 USAG-HI 确定 APE 中的任何房产均不符合国家登记册标准，USAG-HI 提出了受影响的发现并提交了 36 § CFR 800.11(d) 要求的所有信息。2023 年 4 月 17 日，USAG-HI 向 PTA 的夏威夷原住民组织 (NHO) 提供了相同的信息，这些组织将宗教和文化意义附加到历史房产上，以及已请求参与国家历史保护法 (NHPA) 第 106 条磋商的其他相关方。
2024-27 年资产管理战略
这一战略的一个关键驱动因素是确保我们提供物有所值的服务，而一个关键目标是在规划当前和未来的投资需求时更加注重商业。这与我们的社会目标以及维持我们投资组合良好状态并确保房屋对我们的客户来说是安全和节能的所需投资相平衡。然而，我们认识到，如果没有高水平的投资，我们的一些房产可能无法节能、安全并满足所有现代标准，这可能在经济上不可持续或无法提供良好的性价比。鉴于 Salix Homes 的资源有限且投资重点相互竞争，我们将制定一项撤资政策，这将使我们能够考虑其他选择，例如出售房产并将销售收益再投资以支持新开发项目或其他优先投资，从而为我们的客户提供更高的性价比和更现代化的房产。这些房产将使用 NPV 模型或高成本空置房产（超过 10,000 英镑）进行识别。这两个指标将突出显示需要进行更深入评估的房产。
FHA 单户住宅政策手册
II.A.1.b.iv(B)(4)(a) 房产类型 – 附属住宅单元；II.A.4.c.xii(I) 使用 TOTAL 抵押贷款记分卡为借款人承保 – 租金收入 (TOTAL)；II.A.4.di(C) 一般资产要求 – 储备金 (TOTAL)；II.A.5.b.xii(I) 借款人手动承保 – 租金收入 (手册)；II.A.5.ci(C) 一般资产要求 – 储备金 (手册)；II.A.8.a.ii 203(k) 康复抵押贷款保险计划 – 借款人资格；II.A.8.a.vi(A)(1) 标准 203(k) 合格改进 – 改进类型；II.A.8.dv(A) 借款人资格；II.A.8.i.ii 新建建筑 – 合格房产类型； II.B.2.b.iii(B) 房产类型；II.B.5.e.ii(K)(7) 租金收入；II.B.8.a.vi(A) 符合条件的房产类型；II.D.3 可接受的报告表格和协议；II.D.3.b.vii(E) 房产改良的特征 – 附属住宅单元
第 62 章 - 财产状况报告要求
MHC 抵押贷款的卖方/服务商除了必须遵守本章中规定的要求外，还必须参考第 22.6 节中针对预制房屋社区的具体房产状况要求。对于中期承保的远期承诺和 Mod Rehab 抵押贷款，施工前分析报告将取代房产状况报告。有关施工前分析报告的要求，请参阅第 63.3 节。本章规定了卖方/服务商和房产状况顾问对房产的物理状况进行评估、找出缺陷并向 Freddie Mac 提供建议的要求、职责和责任。Freddie Mac 要求卖方/服务商提交符合第 62.3 节要求的房产状况报告（通常也称为工程报告），然后 Freddie Mac 才会签发承诺书或接受购买抵押贷款的早期利率锁定申请。
创世纪 1 号单元
Harwell Oxford Management Limited 或 Bidwells 或 Lambert Smith Hampton 或 Cushman & Wakefield 通知，这些房产详情仅作为一般性指导提供。有意向的购买者或租户不应将其视为事实陈述或陈述，而应通过检查或其他方式确保其准确性。因此，它不构成或构成合同的一部分。Harwell Oxford Management Limited 或 Bidwells 或 Lambert Smith Hampton 雇用的代表所展示房产的代理人均无权就该房产做出或给予任何陈述或保证。除非另有说明，否则这些房产详情中引用的所有租金和价格均不含增值税，除报价金额外，可能还需支付增值税。以合同为准。2021 年 9 月
2024/25 年商业计划
2023/24 草案结果 2023/24 账目目前处于草案阶段，显示 HGL 在确认 Brickfield House 的额外工程需求 120 万英镑后，实现了 57.8 万英镑的营业利润。在根据住房市场状况对房地产投资组合进行重新评估后，HGL 最终税前亏损 158 万英镑。不利估值代表自 2023 年以来公允价值下降 1%，然而，自购买以来，HGL 的投资组合已经增强，迄今为止累计公允价值上涨 304 万英镑（2%）（包括最新估值）。值得注意的是，对于新购买的房产，这些房产往往会在早期产生负估值，因为资本化的 SDLT 大于任何市场价值的提升。由于 HGL 在前一年购买了 37 处房产，这些房产的价格下跌了 42 万英镑。保留房产有助于提高资本增值。损益表
2024-2029 年商业计划
• 门槛准入水平从 3500 英镑提高到 5000 英镑 • 征税结构将基于在投票日 2024 年 3 月 14 日根据房产应税价值 (RV) 确定的分级制度 • BID 征税将由房产占用人支付 - 即有责任支付非住宅税率的人 • 所有符合条件的占用人（符合条件的房产），即在投票日当地评估员估价名册上列出的有资格支付非住宅税率的人，均有责任缴纳征税 • 征税支付与企业支付的税率无关，而是基于房产的应税价值 • 如果房产的占用人发生变化，在找到新占用人之前，房产所有者将负责支付征税 • 任何新的商业开发、现有房产的细分或房产或新业务的合并，以及进入非住宅应税估价商业改善区 5 年期限内，任何位于该区域的物业均须缴纳 BID 改善税 • 如果物业在开具税款发票之日或随后的任何空置期内空置，则业主须缴纳税款 • 自助式度假住所并非任何人的唯一或主要住所，并且可以（或计划）用于商业基础出租（以盈利为目的），在财政年度内短期出租总计超过 140 天，仍须缴纳全年非住宅税，并将被纳入并有责任缴纳税款 • 税款适用于应税价值为 5000 英镑及以上的物业。征税等级最高为 1,200,000 英镑及以上 • 对于第 2 年、2025/26 年及随后的几年，旅游业 BID 委员会将有权根据通货膨胀率（与消费者价格指数 (CPI) 挂钩的指数）每年增加 BID 征税
DS 058 – 可再生能源财产声明...
房产所有者，请在相应的框中列出新所有者的姓名和地址。同时，列出房产出售给新所有者的日期。企业名称和实际位置：如果没有预先打印，请提供： 企业名称（房产所在地） 可再生能源房产的实际物理位置 物理位置变更（如适用）。如果与去年的申报时间表信息相比没有变化，请勾选方框并转到 F 部分。填写表格、签名并将其交回县评估员。B. 可再生能源系统描述：提供有关可再生能源系统的信息，包括可再生能源的类型、交流电的铭牌容量、原始安装成本、首次投入使用日期和电池存储容量（如适用）。如果这是您第一次提交，请附上电力购买协议或净计量协议的副本。C. 收入和发电信息（仅适用于太阳能房产）：提供所要求的收入和发电量
