XiaoMi-AI文件搜索系统
World File Search System房价
RBA开始降低率 - 对经济和投资者的影响
较低的利率对财产有利，因为他们承受了可能一直在抵押贷款而挣扎的现有房主的压力，并且随着他们增加借款人可以从银行借入的金额，因此支付了支持需求的财产。买家知道这一点，因此有时可以预见到这一点，就像我们最近在悉尼和墨尔本自去年年底以来在悉尼和墨尔本的拍卖率更高的那样。大约说，将0.25％的降低率降低到可变抵押贷款利率时，将为买方平均借入的买方借入多少$ 9000，这将使明年年初降低三个税率，这将促使买方支付房地产的能力大幅提高。请参阅下一个图表。然而，由于住房负担能力保持较差，付费的能力远低于2021-22高的高度，房价的差距很大，而且降价可能会逐渐，我们只预计今年的平均房价会上涨3％。
文化与场所营造 伯恩茅斯、克赖斯特彻奇和普尔
• 人口增长由净移民推动 • 人口老龄化 • 健康和福祉高于平均水平 • 语言多样性日益增强，使用语言超过 80 种 • 工资低于全国平均水平 • 房价高于全国平均水平
2025 年亚利桑那州经济将再次超过趋势增长
经过两年的大幅下滑后，2024 年住宅投资可能会反弹，今年可能会继续。人口增长预计将再次成为住宅需求的主要驱动力，抵消抵押贷款利率上升和就业增长温和带来的明显阻力。大峡谷州的住房存量预计将增加 58,400 套新住宅。随着时间的推移，单户住宅建设预计将回升，并占开工的大部分。空置率仍然很高，远高于全国水平。再加上多户住宅建筑商的贷款标准收紧和高利率，它们给这一部分住房市场带来了相当大的阻力。尽管如此，多户住宅仍然是该州最实惠的选择，刺激了需求，并转化为约 14,000 套住房的建设。预计供应增加和负担能力紧张将导致房价小幅上涨。预计 2025 年房价将上涨 2.0%，与今年全国涨幅预测大致一致。
理解通货膨胀周期
最后，当短缺缓解时，房价暴涨之后可能会出现住房活动的激增，这是合理的。这已经挤压了租金。由于疫情，这一切都处于非常早期的周期。我们上下班和度假旅行的次数越少，“强制储蓄”就越多。但这种对我们收入的积极冲击是暂时的还是某种程度上是永久的。“永久收入假说”认为，如果家庭认为冲击是永久性的，他们就会花掉这笔额外收入，如果是暂时的，他们就会把这笔额外收入存起来。住房是一种既是消费又是投资的资产。这就是为什么世界上许多不同经济体的房价大幅上涨的原因之一（图表 8）。然而，建筑材料短缺实际上导致了住房活动放缓。如果这些短缺得到缓解，我们可能会进入住房热潮，这将继续推高租金（图表 9），从而最终推高通胀。
气候风险和折扣的分布不均匀
气候风险和能源过渡对金融体系构成了各种潜在威胁（有关概述，请参阅金融稳定监督委员会关于气候相关金融风险的报告，2021年2）。住房市场也不例外，因为气候威胁越来越高，并且鉴于其庞大的规模（在2022年3月3日，$ 45 Tril Lion），这可能特别令人担忧。一个可能的渠道是气候冲击可能会贬值房地产，增加抵押贷款和抵押支持证券的违约风险（Brunetti等人。（2021））。但是，较高的默认风险不需要发生不利的气候事件。对未来气候事件的越来越担忧可能会贬值当今的房价，消除房主权益并提高默认可能性。在此简介中，我们研究了美国住房市场中气候风险的分布以及这些风险的定价，以更好地评估房主损失的幅度，因为这些风险已充分利用了房价。
密苏里州经济指标 - 住房价值趋势
抵押贷款利率上升可能会减缓 2022 年剩余时间的房价增长。不过，千禧一代持续的住房需求和可供购买的房屋短缺可能会在未来几年对房价造成上行压力。其他资源和注释 • 本分析使用了 2015-22 年第一季度 Zillow 房屋价值指数 (ZHVI) 数据的三个月县住房平均值。对于给定的县，ZHVI 值代表经季节性调整的单户住宅中间市场价值，该价值经过平滑处理以减少短期波动。某些县的数据不可用。所有县月度房屋数据来源都面临质量问题（例如波动性、交易量低），尤其是在人口稀少的地区。出于这些原因，使用几个月的数据有助于更好地了解当地的住房趋势。 • 全国房地产经纪人协会制作了 2021 年全国购房者和卖家统计数据。活跃房源数据可从 Realtor.com 获取。
草案租赁策略2024
肯辛顿和切尔西是伦敦33个地方当局地区人口中第五大多数。结合自治市镇的大小，这意味着很难找到合适的空间来建造新房屋。肯辛顿和切尔西在所有伦敦自治市镇的房价中位数最高，有50％的房屋价格超过130万英镑 - 在2017年，该自治市镇的平均房价为210万英镑，而在伦敦，这是60万英镑，在英格兰为330万英镑。因此，我们希望社会住房提供商最适合他们可用的住房和租赁期权，为居民提供安全稳定的房屋，并防止由于失去租赁而无家可归。这种租赁策略阐明了我们在授予和审查社会租赁时对自治市镇社会住房提供者的目标和期望。它旨在为社会住房提供者提供指导和支持，以允许社会住房，制定住房政策和
住房经济
当前的困难部分反映了短期政策管理不善。英国与类似经济体一样，在租赁市场中经历了十年的压力，这会加剧移民率，越来越多的海外学生以及潜在的房主以及因高下支付，压力测试以及最近的抵押贷款率而感到沮丧的潜在房主。尽管政策的“供应方面”的言论，但“需求管理不善”已得到认可，经过调整和租金的上升正在减轻。但是，两个长期的“元”过程驱动了当前的危机。首先，实际房价在收入之前上涨；从1992年到2022年，房价的平均价格上涨了377％，家庭可支配收入中位数仅增长了51％（Marsh等，2024）。第二，收入和财富的分配已经反对最贫穷的三十分路。第一个趋势提出了系统功能障碍问题，第二个趋势是越来越多的“优点”良好的道德挑战。是否有迹象表明政府有新的理解，而不仅仅是新的紧迫性，以实现政策进步？
住房战略实施计划
3.3市场销售和租赁住宿的负担能力仍然具有挑战性，房价增长超过了实际工资的增长，近年来，西约克郡房价增长的趋势比全国性的趋势更快（请参阅第6项 - 附录1）。在私人租赁部门中，西约克郡的租金价格通常也比2016年以来的全国平均水平快，而对于低收入家庭来说，这意味着获得住房成本（当地住房津贴）的支持之间的差距和实际住房成本的增长幅度很大。作为我们住房战略开发的一部分进行的分析发现，一个需要当地住房津贴支付租金的低收入家庭将根据平均三居室租金费用的年度短缺每年的短缺超过1,500英镑。住房策略的目标2的重点是推动负担得起的住房交付，特别着重于低收入家庭的住房选择。我们将通过围绕新的经济适用房提供的指标来衡量在这里的交付，重点是满足我们在我们地区看到的高度住房需求。
当地一名妇女因贪污案被判刑
投资策略展望 - 房地产经纪人可以为您提供有关当地市场表现的信息。总的来说，他们的“预测”是明年房地产市场将如何发展。由于不确定的经济状况、世界局势以及 2 月份失业率上升至 8%，人们会认为房地产市场也会效仿。然而，市场仍然保持强劲。联邦住房企业监督办公室（一个跟踪房屋价值的联邦机构）的最新升值数据显示，2002 年 12 个月内，43 个大都市市场的房价均实现了两位数的增值，住房市场保持强劲，这主要归功于抵押贷款利率达到 40 年来的新低以及消费者的持续高需求。从历史上看，房地产一直是一项极好的长期投资，许多人通过热门市场的短期投资创造了财富。如果您正在考虑投资房地产，请咨询可靠的房地产经纪人来指导您的策略。只要低利率允许换购者和首次购房者。负担得起更高的房价，当前创纪录的升值热潮应该会持续下去。虽然 2003 年不太可能带来更温和的价格上涨？与 2002 年相比，这些涨幅很可能仍高于全国整体通胀率。^ , ,