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World File Search System房利美
标准化财产测量指南 - 房利美
• 测量结果将精确到英寸或十分之一英尺，最终平方英尺计算结果将精确到整平方英尺。• 楼梯包含在楼梯所在楼层的平方英尺中。• 房利美要求将部分或全部低于地面的任何空间报告为地下室面积。• 标准不允许将楼下开口（例如两层门厅）包含在报告的平方英尺中。• GLA 中包含的所有完工区域的天花板高度必须至少为 7 英尺。在天花板倾斜的房间中，房间完工平方英尺中至少 50% 的天花板高度必须至少为 7 英尺，完工区域中天花板高度低于 5 英尺的部分不得包含在 GLA 中。 • 如果某栋房屋的完工面积中有 50% 的完工面积（例如，某些科德角式或地下区域）的天花板高度未达到 7 英尺，则根据标准，评估师必须将此区域放在销售比较网格中的单独一行中，并进行适当的市场调整。
标准化财产测量指南 - 房利美
平方英尺声明是遵循标准产生的输出（见 Q6）。声明不是遵循标准的结果，而是对某些特殊情况下遵循标准的限制的解释。需要声明的情况是仅外部评估、依赖计划而不是物理测量的拟建或在建评估，或者由于陡峭地形等因素而无法物理测量房屋的情况。我们目前不允许仅外部评估，因此不需要声明。第二种情况适用于拟建/在建评估。对于最后一种情况，评估师可能需要使用退出代码“GXX001-”。
贷款水平价格调整矩阵 - 房利美
请参阅销售指南、资格矩阵和您与 Fannie Mae 签订的合同以确定贷款资格。LLPA 定价指南： 所有 LLPA 均根据收购日本金余额计算，并且是累积的。除非另有说明或排除，否则 LLPA 适用于所有符合 LLPA 规定标准的贷款。 LLPA 基于总 LTV 比率，最低抵押贷款保险 LLPA 除外，其基于基本（或净）LTV 比率。 信用评分要求基于销售指南中定义的抵押贷款“代表性”信用评分。没有任何信用评分的贷款将根据每个适用 LLPA 表中显示的最低信用评分范围收取费用。当一个借款人有信用评分而一个或多个借款人没有信用评分时，如果有多个借款人提供的贷款，则根据代表性信用评分收取费用（不考虑没有信用评分的借款人）。 所有适用于 MBS 交易的 LLPA 均根据 MBS 池发行日余额在 MBS 池发行日计算，并将从为此目的指定的贷方账户中扣除。所有适用于整个贷款交易的 LLPA 均根据贷款未付本金余额在“购买准备就绪”日期（反映在贷款交付中）计算，并将从贷款净收益中扣除
房利美和房地美隐性担保——私有化道路上的又一座冰山
惠誉在其最近关于如果解除托管将如何对政府支持企业进行评级的报告中讨论了所假设的政府支持水平的影响。惠誉表示，其可能会继续将政府支持企业的评级与政府评级保持一致，但部分原因是惠誉假设政府支持企业将保持“市场主导地位”。我们认为，这意味着惠誉假设如果政府支持企业破产，政府仍将致力于救助它们，即它们拥有隐性担保。我们认为，如果其他评级机构假设政府支持企业拥有隐性担保，他们也会继续将政府支持企业的评级与政府评级保持一致。但我们相信，如果他们确信政府支持企业在没有隐性担保的情况下获得释放，他们会大幅下调政府支持企业的评级。
2024 年 6 月经济预测
本材料中包含的房利美经济与战略研究 (ESR) 集团或调查受访者的意见、分析、估计、预测、信念和其他观点不应被解释为表明房利美的业务前景或预期结果，这些意见、分析、估计、预测、信念和其他观点基于一系列假设，并可能随时更改，恕不另行通知。这些信息对房利美的影响取决于许多因素。尽管 ESR 集团的意见、分析、估计、预测、信念和其他观点基于其认为可靠的信息，但它并不保证本材料中提供的信息准确、最新或适用于任何特定用途。这些观点所依据的假设或信息的变化可能会产生重大不同的结果。ESR 集团发布的分析、意见、估计、预测、信念和其他观点代表该集团或调查受访者截至所示日期的观点，并不一定代表房利美或其管理层的观点。
标准 ARM 计划矩阵内容
2. 房利美统一票据票据/附加条款表格参考 – 每份 ARM 必须使用在票据执行时有效的房利美统一票据/附加条款表格版本进行记录，或使用不包含任何与房利美统一票据/附加条款表格中规定的条款有重大差异的抵押贷款票据表格进行记录。如果未使用列中所示的房利美统一票据/附加条款表格或贷方使用任何其他非标准文件，则贷方须遵守销售指南的声明和保证条款和条件，包括但不限于 A2-2-03 中的文件保证条款。在不限制上述条款的情况下，抵押贷款票据必须规定按月分期付款，每笔付款的利息部分以 360 天为一年，并计算截至预定分期付款到期日的抵押贷款未偿还本金余额的 30 天利息。
经济预测 - 2024年12月
观点，分析，估计，预测，信念和其他对这些材料中的房客经济与战略研究（ESR）小组的观点不应解释为表明房利美的业务前景或预期结果，是基于许多假设，并且恕不另行通知。这些信息如何影响房利美将取决于许多因素。尽管ESR组以其意见，分析，估计，预测，信念和其他对信息可靠的信息的看法，但并不能保证这些材料中提供的信息准确，当前或适合任何特定目的。假设或这些观点基础的信息的变化可能会产生实质上不同的结果。ESR组发表的分析，观点，估计，预测，信念和其他观点代表该组的观点，截至指示之日起，不一定代表房利美或其管理层的观点。
2023 年公平住房融资计划
了解如何应对可能影响消费者每月住房付款能力的财务困难。到 2022 年，房利美服务商实施了 140 多万份与 COVID 相关的延期还款计划，我们认为这一结果得益于“Here to Help”等积极主动的消费者教育活动。房利美希望继续保持这一势头。事实上，通过 2011 年首次宣布的正在进行的 FHFA 服务协调计划 (SAI)，房利美在 FHFA 的指导下与房地美合作，协调住房保留损失缓解方案。这种协调使服务商能够统一实施损失缓解政策，促进无论服务商是谁，面临财务困难的借款人都能获得公平的结果。房利美将继续与联邦住房金融局和房地美合作，根据宏观经济状况完善其留存损失缓解方案，重点更新付款延期计划和“Flex Mod”瀑布计划，为可能在 2023 年及以后面临困难的房主提供有意义的帮助。
经济预测 - 2025年1月
观点，分析，估计，预测，信念和其他对这些材料中的房客经济与战略研究（ESR）小组的观点不应解释为表明房利美的业务前景或预期结果，是基于许多假设，并且恕不另行通知。这些信息如何影响房利美将取决于许多因素。尽管ESR组以其意见，分析，估计，预测，信念和其他对信息可靠的信息看法的基础，但它不能保证这些材料中提供的信息是否准确，当前或适合任何特定目的。假设或这些观点基础的信息的变化可能会产生实质上不同的结果。ESR组发表的分析，观点，估计，预测，信念和其他观点代表该组的观点，截至指示之日起，不一定代表房利美或其管理层的观点。
2024 年公平住房融资计划
在房利美，我们选择关注四个障碍，这些障碍对历史上服务不足的消费者在住房过程中的影响尤为严重：有限的信用记录、繁重的前期住房成本以及缺乏财务和财产弹性，目标是缩小房屋所有权差距。