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房利美和房地美隐性担保——私有化道路上的又一座冰山
惠誉在其最近关于如果解除托管将如何对政府支持企业进行评级的报告中讨论了所假设的政府支持水平的影响。惠誉表示，其可能会继续将政府支持企业的评级与政府评级保持一致，但部分原因是惠誉假设政府支持企业将保持“市场主导地位”。我们认为，这意味着惠誉假设如果政府支持企业破产，政府仍将致力于救助它们，即它们拥有隐性担保。我们认为，如果其他评级机构假设政府支持企业拥有隐性担保，他们也会继续将政府支持企业的评级与政府评级保持一致。但我们相信，如果他们确信政府支持企业在没有隐性担保的情况下获得释放，他们会大幅下调政府支持企业的评级。
贷款水平价格调整矩阵 - 房利美
请参阅销售指南、资格矩阵和您与 Fannie Mae 签订的合同以确定贷款资格。LLPA 定价指南： 所有 LLPA 均根据收购日本金余额计算，并且是累积的。除非另有说明或排除，否则 LLPA 适用于所有符合 LLPA 规定标准的贷款。 LLPA 基于总 LTV 比率，最低抵押贷款保险 LLPA 除外，其基于基本（或净）LTV 比率。 信用评分要求基于销售指南中定义的抵押贷款“代表性”信用评分。没有任何信用评分的贷款将根据每个适用 LLPA 表中显示的最低信用评分范围收取费用。当一个借款人有信用评分而一个或多个借款人没有信用评分时，如果有多个借款人提供的贷款，则根据代表性信用评分收取费用（不考虑没有信用评分的借款人）。 所有适用于 MBS 交易的 LLPA 均根据 MBS 池发行日余额在 MBS 池发行日计算，并将从为此目的指定的贷方账户中扣除。所有适用于整个贷款交易的 LLPA 均根据贷款未付本金余额在“购买准备就绪”日期（反映在贷款交付中）计算，并将从贷款净收益中扣除
标准化财产测量指南 - 房利美
• 测量结果将精确到英寸或十分之一英尺，最终平方英尺计算结果将精确到整平方英尺。• 楼梯包含在楼梯所在楼层的平方英尺中。• 房利美要求将部分或全部低于地面的任何空间报告为地下室面积。• 标准不允许将楼下开口（例如两层门厅）包含在报告的平方英尺中。• GLA 中包含的所有完工区域的天花板高度必须至少为 7 英尺。在天花板倾斜的房间中，房间完工平方英尺中至少 50% 的天花板高度必须至少为 7 英尺，完工区域中天花板高度低于 5 英尺的部分不得包含在 GLA 中。 • 如果某栋房屋的完工面积中有 50% 的完工面积（例如，某些科德角式或地下区域）的天花板高度未达到 7 英尺，则根据标准，评估师必须将此区域放在销售比较网格中的单独一行中，并进行适当的市场调整。
标准化财产测量指南 - 房利美
平方英尺声明是遵循标准产生的输出（见 Q6）。声明不是遵循标准的结果，而是对某些特殊情况下遵循标准的限制的解释。需要声明的情况是仅外部评估、依赖计划而不是物理测量的拟建或在建评估，或者由于陡峭地形等因素而无法物理测量房屋的情况。我们目前不允许仅外部评估，因此不需要声明。第二种情况适用于拟建/在建评估。对于最后一种情况，评估师可能需要使用退出代码“GXX001-”。