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美国经济简介：房地产市场
货币政策和住房市场 美联储的决定也可能通过购房融资成本影响住房市场。大多数美国人通过抵押贷款购买房屋，抵押贷款债务约占所有家庭债务的 70%。抵押贷款的利率部分取决于可贷资金的供求关系；然而，美联储也可以通过调整其基准利率，即联邦基金利率来影响抵押贷款利率。当美联储决定提高联邦基金利率时，也会对抵押贷款利率施加上行压力。更高的抵押贷款利率会增加抵押贷款支付，从而增加购房的总成本。在 2007-2009 年经济衰退和 COVID-19 大流行期间，美联储有意通过购买抵押贷款支持证券来更直接地降低抵押贷款利率。30 年期抵押贷款利率在 2020 年暂时降至 3% 以下，但此后随着美联储提高利率并让证券从其资产负债表中退出，利率已上涨一倍以上。
房地产投资的脱碳指标
在2022年S＆P全球可持续性评估（CSA）中，大约25％的公司设定了净零目标。1，建筑物的运营和新建筑部门负责全球排放量的39％。2虽然某些行业可以采用明确的最佳实践来实现其脱碳目标，但考虑到房地产对全球排放的影响，其策略需要额外考虑。资产经理会定期收购和出售资产，这意味着在基准年份的投资组合的构成可能与脱碳目标或目标的最后一年的投资组合混合可能大不相同。确定如何跟踪减少排放目标的进度并报告会影响该房地产投资组合的总体脱碳策略。
Glen Eira 房地产战略
1. 介绍和范围 ................................................................................................................................................ 1 2. 目的 ................................................................................................................................................................ 1 3. 指导原则 ........................................................................................................................................................ 2 4. 理事会战略、政策和立法框架 ........................................................................................................ 2 5. 财产评估框架和评估工具 ............................................................................................................. 3 6. 财产战略治理框架要求 ...................................................................................................................... 8 7. 实施财产战略的行动计划 ...................................................................................................................... 9 附件 ........................................................................................................................................................ 10
多伦多房地产市场的案例研究
摘要 - 我们现在是自动财产估值的第一个生命的预测模型。l uce解决了财产估值的两个关键问题：缺乏最近出售的价格和房屋数据的稀疏性。它旨在根据有限的最近房屋交易数据运行。作为与先前工作的背离，L uce在异质信息网络（HIN）中组织房屋数据，其中图节点是房屋实体和属性，对房价估值很重要。我们采用图形卷积网络（GCN）从HIN中提取空间信息，以获取与房屋相关的数据（如地理位置），然后使用长期短期内存（LSTM）网络来对房屋交易数据的时间依赖性建模，以建模房屋事务数据的时间。与先前的工作不同，在过去的几个月中，LCE可以有效利用有限的房屋交易数据，以更新HIN内所有房屋实体的估值信息。通过提供完整的最新房屋估值数据集，因此大大简化了目标属性的下游估值任务。，我们通过将其应用于从多伦多房地产市场获得的大型现实生活数据集，证明了它的利益。广泛的实验结果表明，不仅要比以前的财产估值方法显着胜过，而且经常达到，有时会超过独立专家在使用实际实现价格作为地面真相时给出的估值准确性。
经济和房地产市场更新
在2月季度降低基本利率之后，预计将在今年和2026年初进行进一步的削减，可能使它们达到3％至3.5％的低点。图表3跟踪5年和10年期限镀金的收益率（以及10年的美国国债）。在1月初的急剧提升之后，债券市场已经稳定下来。但是，特朗普总统领导下的新兴政策组合可能会使美国的收益率相对提高，这将不可避免地会阻碍（可比）镀金的行为。这表明，无论英格兰银行的行动如何，都需要仔细观察预算责任办公室的最新分析（3月25日），以查看总理是否仍在继续遵守她的财政规则，这是由于较高的债务服务指控和较弱的经济增长的结合而导致的。
Chatsworth整个房地产计划
我们将保护和增强位于我们监护权范围内的Derwent山谷的珍贵部分的文化和自然遗产。我们将继续使Chatsworth成为所有人的欢迎之地。我们将增加与可能难以访问Cathsworth的人建立联系的努力，而Chatsworth目前似乎不那么相关或访问的人。我们将为大自然腾出更多空间，在我们所做的一切中嵌入一种对大自然友好的方法。我们将遵循三重底线议程（人，星球，利润）。简而言之，我们将努力大大提高我们可以在景观范围内和长期长期发挥的作用 - 在缓解气候变化，生物多样性增长，景观保护，蓬勃发展的社区和当地经济中，并实现Chatsworth House Trust的慈善目标。
