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房源详情 - Haleon
根据本基本上市细则（“上市细则”）（“计划”）中所述的欧元中期票据计划，Haleon UK Capital plc（“英国发行人”）和 Haleon Dutch Capital B.V.（“荷兰发行人”，与英国发行人合称为“发行人”）可在遵守所有相关法律、法规和指令的前提下不时发行票据（“票据”）。根据本计划于本上市细则日期或之后发行的任何票据均须遵守本文所述条款。根据本计划，发行人可不时发行以相关发行人与相关交易商（定义见下文）之间约定的任何货币计价的票据。 Haleon plc（“担保人”）将根据 2022 年 3 月 16 日的信托契约条款（经不时修改和/或补充和/或重述，“信托契约”）担保所有票据所欠金额的支付（该担保，“担保”）。
Airbnb 旅行：住房和经济影响研究
住房市场分析使用 Airbnb 提供的数据以及安永英国从 ONS 等公开来源收集的有关租金、房价和收入的信息。为了评估负担能力，建立了一个计量经济模型——一种统计分析，用于估计变量（在本例中为 Airbnb 上的活跃房源、可在 Airbnb 上查看且至少在 Airbnb 上预订过一次的房源）与经济结果（租金和房价负担能力）之间关系的敏感性和统计显著性。该建模建立在原始数据简单散点图的模式之上并对其进行形式化，引入人口统计和经济背景变化的控制以得出统计上稳健的关系。有关详细信息，请参阅第 6.1 节和附录 9.2。
Airbnb 是点对点社区吗？西班牙协作经济平台的专业化
概括。十多年前，各种允许个人管理住宿的平台的出现彻底改变了旅游业。旅游住宿方式已发生深刻变革，并且这种变革将持续下去。近年来，Airbnb 等平台的出现改变了个人之间管理替代住宿的方式。最初，这些平台被认为是将社会层面置于经济中心的“协作经济”的一个例子。但近年来，越来越多的专业房产管理机构也开始在平台上推广其房产，这使得原本平等的协同消费理念以及与社交经济理念的互补性受到了质疑。在这项研究中，我们分析了 Airbnb 在西班牙 10 个城市和地区提供服务的专业化水平，目的是了解其是否符合协作经济的原则。具体来说，我们研究了 Airbnb 的行业结构，即拥有多个房源的专业代理商和拥有单个房源的私人业主之间的结构差异。此外，我们旨在衡量 COVID-19 疫情的影响是否影响了这种结构，是否在高度专业化的代理商之间或 Airbnb 上单个房源的私人业主之间引起了不同的反应。本研究还对 2016 年至 2020 年期间马德里的情况进行了深入研究。关键词：协作经济；社会经济； Airbnb；专业化；城市研究。 Econlit 钥匙：B55； D16； O18。
“共享经济”如何共享？来自 97 个 Airbnb 市场的证据
近年来，Airbnb 等数字平台已成为一股重要的经济和政治力量，它们将自己标榜为“共享经济”——一种新的、更公平的社会和经济活动组织方式，同时又扮演着自有市场的所有者和管理者的角色。近年来，这些平台受到各种各样但日益严格的监管，这不禁让人想知道这些监管如何影响它们的平台市场。本文通过对 97 个城市和地区的 Airbnb 市场收入分配进行大规模国际比较分析来检验这些说法，重点关注收入不平等的水平及其演变，并使用机器学习对房东头像进行分类来估算种族和性别收入差距。通过研究 834,722 个房源、513,785 名房东和 13,466,854 条评论，本文发现平均基尼系数为 0.68，这意味着市场收入的大部分往往流向大约 10% 的房东。各个城市的集中化程度差异很大，但随着时间的推移，集中化程度不断提高，政府监管似乎是一个抵消因素，但这只能暂时减缓少数大型房东日益增长的主导地位。该论文还发现，性别和种族收入差距很大，黑人房东的平均房源收入比男性少 22%，女性房东的平均房源收入比男性少 12%。这些发现为正在进行的学术和政策辩论提供了重要数据，也为进一步研究共享经济中的不平等及其监管方式提供了一个起点。
位于贝德福德市中心，客流量达 520 万人次......
我们不保证或承诺本文所含信息的准确性或完整性，且信息如有错误、遗漏、价格、租金或其他条件变更、未经通知的撤回以及房主规定的任何特殊房源条件，则不予接受。如适用，我们不对相关房产（或房产）的状况作出任何陈述。2023 年 3 月。
Airbnb 经济影响与住房报告
根据独立研究，Airbnb 的增长对租金上涨的影响非常小，在许多情况下甚至没有影响。也没有证据表明，旨在限制短期租赁的法规已成功大幅降低住房成本，一项学术研究报告称，对洛杉矶租金的影响仅为 2%。事实上，在波士顿等严重限制 Airbnb 房源的市场，住房成本持续飙升。当然，主要原因是新住房长期供应不足。
季度评论—Artisan Value Fund (ARTLX、APDLX、APHLX)
Booking Holdings 是全球最大的在线旅行社，也是 Booking.com、priceline.com 和 OpenTable 等热门在线品牌背后的企业实体。Booking 继续受益于疫情后旅游业的复苏。最近一个季度，亚洲和欧洲需求的好转推动总预订量增长 9%。通过提供最多的预订房源选择，以及易于使用的在线/移动界面和图片/评论，供消费者做出明智的决定，该业务模式随着规模的扩大而得到改进。同样，该公司专注于发展其非标住宿 (AA)——类似于竞争平台 Airbnb 和 Vrbo 上提供的非酒店房源。AA 预订量的增长速度快于整体业务，现在占总预订量的 35%。作为仅有的两家全球规模的在线旅行社之一（另一家是 Expedia，它在我们的中型股投资组合中），它资产轻，拥有宽阔的经济护城河。该业务几乎不需要有形资本来运营，而且年度资本支出相对于 EBITDA 较低；因此，它是一台自由现金流机器。管理层已很好地分配了资本，专注于补充并购和股票回购的组合。随着业务在 COVID 后恢复正常，Booking 已向股东大量返还了多余资本。在过去一年中，该公司回购了 77 亿美元的股票，相当于回购收益率约为 6.4%，并设立了股息。
中央海岸经济适用房和替代住房战略
当地租赁市场受到的影响最为明显，自 2009 年以来，小型分层住宅的租金增长速度远远超过大悉尼。在前怀昂地方政府区域，一居室公寓的租金增长速度是悉尼的两倍多，两居室公寓的租金增长速度是悉尼的四倍多。中央海岸仅有 2% 的可用租赁房源可供低收入租户负担，而这一群体占所有租户的 40% 以上。在较实惠的市场端，出租房相对稀缺，现有供应面临极大压力，导致住房压力、无家可归和住房条件恶劣的人数不断增加，甚至包括那些曾经住得比较安全的群体。
密苏里州经济指标 - 住房价值趋势
抵押贷款利率上升可能会减缓 2022 年剩余时间的房价增长。不过，千禧一代持续的住房需求和可供购买的房屋短缺可能会在未来几年对房价造成上行压力。其他资源和注释 • 本分析使用了 2015-22 年第一季度 Zillow 房屋价值指数 (ZHVI) 数据的三个月县住房平均值。对于给定的县，ZHVI 值代表经季节性调整的单户住宅中间市场价值，该价值经过平滑处理以减少短期波动。某些县的数据不可用。所有县月度房屋数据来源都面临质量问题（例如波动性、交易量低），尤其是在人口稀少的地区。出于这些原因，使用几个月的数据有助于更好地了解当地的住房趋势。 • 全国房地产经纪人协会制作了 2021 年全国购房者和卖家统计数据。活跃房源数据可从 Realtor.com 获取。
梅萨县经济更新
梅萨县房地产市场又经历了一个销售价格大幅上涨的季度。与去年同期相比，销售中位价上涨了 18.18%。仅从今年来看，自 1 月以来，销售中位价上涨了 6.3%。更重要的是，7 月价格下跌了 -4.5%，8 月下跌了 -1.3%，这表明高利率可能终于开始导致梅萨县房地产市场停滞。其他数据点显示出放缓的迹象，包括 8 月份的库存供应量为 2.2 个月（图 12）。在房价真正开始下跌之前，这一指标需要更接近 5 到 6 个月的库存供应量，但自 1 月以来，随着利率的上升，库存供应量每个月都在回升。目前活跃的房源数量正在增加，而挂牌价格百分比正在下降（现在为 98.5%，低于去年的 100% 以上）。截至 9 月 20 日，抵押贷款利率已从不到一年前的 2.75% 的低点上涨至 6% 以上（图 14）。这导致新购房者的每月还款额增加 50% 以上。