“将现有住宅建筑改建或细分为较小的独立住宅单元是可以接受的,前提是:1. 不损害其所在区域的特色和舒适度;2. 不损害邻居的舒适度;3. 提供足够的舒适空间;4. 按照理事会的停车标准提供停车位。如果多户住宅 (HMO) 需要规划许可,则这些是可以接受的,前提是:1. 不影响其所在区域的特色和舒适度;2. 不损害邻居的舒适度;3. 提供垃圾储存和服务;4. 按照理事会的停车标准提供停车位。”支持文本表明,在应用这项政策时,“邻居”一词应理解为申请地点附近和周围的财产,这些财产有合理的可能直接受到提案产生的有害影响。
办公室 3000 万平方英尺 根据 JLL 的《美国办公楼市场动态》报告,到 2024 年第三季度,计划拆除的办公楼库存数量(以平方英尺为单位),主要用于办公室改建为住宅。这标志着 9 月底办公楼库存拆除量连续第四年创下纪录。 “随着租赁活动的加速和新供应的放缓,[办公楼市场] 可用性水平五年来首次开始下降。” 83% 在毕马威年度 CEO 展望调查中,表示预计未来三年内办公室办公将再次成为常态的加拿大 CEO 比例为 83%。2023 年,只有 55% 的受访者持相同观点。在 2024 年的调查中,13% 的加拿大 CEO 认为混合工作将成为常态(相比之下
记录编号:2019-022126COA-02 项目地址:金门公园音乐大厅 150 周年庆典地标:地标编号249:音乐大厅 分区:P 公共分区 OS 高度和体积区 街区/地段:1700/001 项目赞助商:Stacy Bradley 娱乐和公园部门 30 Van Ness Avenue, Suite 3000 San Francisco, CA 94102 工作人员联系人:Michelle A. Taylor - 415-575-9197 Michelle.Taylor@sfgov.org 通过对重大改建的适当性证书的认定,这些改建被确定为适合并符合第 10 条的目的旧金山规划法规,并符合内政部长关于修复的标准,适用于位于 A P 公共分区和 A OS 高地和散装区评估员街区 1700 号地块 001 的房产。序言
记录编号: 2019-022126COA-02 项目地址:金门公园音乐大厅 150 周年庆典地标:地标编号249:音乐大厅 分区:P 公共分区 OS 高度和体积区 街区/地段:1700/001 项目赞助商:Stacy Bradley 娱乐和公园部门 30 Van Ness Avenue, Suite 3000 San Francisco, CA 94102 工作人员联系人:Michelle A. Taylor - 415-575-9197 Michelle.Taylor@sfgov.org 通过对重大改建的适当性证书的认定,这些改建被确定为适合并符合第 10 条的目的旧金山规划法规,并符合内政部长关于修复的标准,适用于位于 A P 公共分区和 A OS 高地和散装区评估员街区 1700 号地块 001 的房产。序言
骨科、创伤和风湿病学理事会位于皇家德文郡和埃克塞特医院旺福德分院的伊丽莎白公主骨科中心 (PEOC)。然而,风湿病科于 2022 年 2 月迁至改建后的南丁格尔医院,我们在那里拥有一个宽敞的新科室。有 2 个护理办公室、6 个大型门诊室、2 个扫描或治疗室、非正式工作空间和一个 8 床输液室。风湿病学团队为德文郡中部和东部的 45 万人口提供服务,在 PEOC 和附近的社区医院设有综合门诊诊所。此外,还有屡获殊荣的早期滑膜炎和生物诊所以及骨质疏松症和肌肉骨骼超声诊所。此外,还有皮肤病学、血管炎(肾病医生)、疼痛管理和儿科综合诊所。风湿病学临床团队包括:
太阳能设施最初设想为 74MW 风能设施。从 2010 年到 2012 年,SWCA 与 22 位土地所有者合作,通过租赁选择权、购买选择权和输电通行权协议获得了约 11,000 英亩的土地。2016 年至 2017 年期间,客户决定将该地点改建为太阳能光伏设施。这需要与现有和新土地所有者签订新的土地协议,总面积约为 6,000 英亩。为了支持这个项目,SWCA 在当地政府暂停太阳能设施期间获得了当地分区批准并保留了项目许可证,并在北卡罗来纳州公用事业委员会作证支持公共便利和必要性证书。73MW 威尔金森太阳能设施于 2019 年建成并投入运营。
其他项目信息 该项目是否为 APA A 类或 B 类区域项目? 是 ( ) 否 ( ) SEQRA 审查(圈出一个):类型 1 类型 2 未列出 所需的其他许可证:DEC___ DOH___ ACOE___ DOT___ CBOH___LGPC___ 预计施工时间/时间表:_____________________________________ 雨水项目类别:小型____大型____ SWPPP/SPDES____豁免____ 估计改进成本:_________________ 预计居民、游客和/或员工数量会增加:________ 如果是,大约会增加多少?________ 项目位于 RCM-1 或 RCM-S2 区域 300 英尺以内:_______ 结构高度(如果需要):________ 停车位数量(如果需要):_______ 这个项目是否涉及将旅游住宿、度假村和家庭小屋改建为单独的单户住宅或多户住宅单元? ________ 是否涉及使用单户住宅或多户住宅单元作为旅游住宿/出租? ________
• EN1 - 建筑、自然和历史环境 • EN3 - 当地绿地 • EN4 - 更广泛的自然和历史景观 • EN5 - 科茨沃尔德国家景观 • EN6 - 特殊景观区 • EN7 - 树木、树篱和林地 • EN8 - 生物多样性和地理多样性:特征、栖息地和物种 • EN9 - 生物多样性和地理多样性:指定地点 • EN10 - 历史环境指定遗产资产 • EN11 - 历史环境指定遗产资产(保护区) • EN12 - 历史环境:非指定遗产资产 • EN13 - 历史环境:非住宅历史建筑的改建 • EN15 - 污染和受污染土地 • EN16 - 黑暗天空 • EN17 - 可进入的开放绿地的管理 • EN18 - 舍伯恩庄园
态度影响措施,例如自行车和步行竞赛,反射器日以及学校外的可见交通警卫,可有效地促进安全健康的旅行习惯。可以改善学校基础设施的物理措施,例如建立掉落区域和改建人行道,这有助于缓解交通流量。学校管理层的参与,尤其是校长,对于使该计划合法化至关重要。最大的挑战学校要点是,父母不遵循心脏区的建议,并继续将孩子赶到学校大楼。身体状况,例如缺乏适合跌落区域的合适区域和具有挑战性的交通状况,也是提到的障碍。其他感知到的挑战包括与外部演员的界面缺乏协调,以及与市政当局缺乏合作。组织挑战,例如缺乏能力和不足的学校管理参与,也可以阻止对该计划的成功实施和后续行动。
机械系统(包括电气、管道和消防系统)将在本研究的不同部分中进行审查。未进行调查性拆除,本报告中的评论基于目视观察,镇政府以原始施工图的形式提供了有关现有建筑的信息。对现有结构的翻新必须通过 IEBC 中的三种不同方法之一进行代码合规性审查:规定方法、性能方法和工作区域方法。在这些方法中,合规所需的修改取决于翻新工程的程度;翻新工程分为修复、改造级别 1、改造级别 2 和改造级别 3。当修复和改造工程的范围超过建筑物总面积的 50% 时,该工程被归类为改造级别 3,并且根据此分类;还需要遵守改造级别 1 和改造级别 2 的要求。当工作涉及空间或系统的重新配置,但不超过总建筑面积的 50% 时,将执行改造级别 2 的要求。当工作是装饰性或用类似材料替换现有材料(例如重新屋顶项目)时,将强制执行 1 级改建要求。本研究中的所有分析均基于对建筑物 50% 以上的翻新的最坏情况假设,因此被归类为 3 级改建并属于工作区域方法。对正在进行翻新的现有结构的升级和更正仅限于 IEBC 下的特定项目。在翻新期间,并非所有现有的安全问题和不合规情况都需要纠正;通常,只需要纠正每个翻新区域内的项目。但是,出口元素、可访问性和防火(洒水喷头)的不合规情况需要根据 IBC 的要求进行纠正或提供。由于该建筑最初建于 1975 年,根据 IEBC 的有限要求,可能允许保留或“豁免”的现有条件也可能与当前的生命安全标准相冲突。自建造以来,生命安全标准一直在为应对悲剧事件而改进。为了提供符合最新意图的生命安全条件,现行的 IBC 和消防安全法规和规定也被用作判断合规性的依据。所有 IBC 要求的修改,但