1.5 Living Merthyr Tydfl 合作伙伴已将此文件作为一项联合政策。这使得所有合作伙伴能够密切合作,以满足县行政区的住房需求,并展示了以公开透明的方式解决这些问题的合作方式,支持《2014 年住房(威尔士)法》第 95 条的核心原则,该原则要求住房协会与地方当局合作解决和缓解无家可归问题。该政策使合作伙伴关系能够支持这一议程,同时确保为其他个人(例如离院者、出院者或居住在对其健康和福祉产生不利影响的住所的人)提供帮助,以找到替代住所。该政策涵盖合作伙伴注册社区房东之一的现有租户/合同持有人需要转移到另一处房产以及出租新房的情况。
1.15 此外,丹伯里位于布莱克沃特河口特别保护区和拉姆萨尔遗址的“影响区”内。该地区对任何新住房开发带来的游客压力增加很敏感,尤其是对鸟类及其栖息地的干扰。已经制定了一项埃塞克斯范围的战略(称为休闲干扰避免和缓解战略,或 RAMS),确定了干扰的可能性以及可能需要的缓解类型。这得到了切姆斯福德市议会于 2020 年 5 月通过的补充规划文件的支持。丹伯里所有导致新房净增加的新开发项目,无论规模多小,都需要为缓解措施提供资金支持。开发商还可以与切姆斯福德市议会和英国自然署商定定制的缓解措施。
像悉尼这样高生产率、高舒适度的城市自然会吸引新移民——无论是来自澳大利亚其他地区还是海外。理想情况下,这些新移民将拥有不断增长的住房存量,而住房成本(即价格和租金)只会小幅上涨。4 但如果新房建设不力,人口增长就会放缓,价格和租金就会上涨,不足的住房存量就会分配给那些财力最雄厚的人。从这个意义上说,高昂的住房成本就像一种累退税,负担不成比例地落在低收入租房者和后代身上。不幸的是,新南威尔士州自 1970 年代以来大幅削减了新住房供应(图 1)。21 世纪初的住房建设速度甚至低于大萧条和第二次世界大战期间。
德卢斯市每年发布的《住房指标报告》重点介绍了与城市住房市场相关的区域统计数据和趋势。本报告的内容包括区域人口统计、劳动力数据和住房信息。工作人员利用前几年的报告分析不同的数据子集,以确定趋势和随时间的变化。德卢斯对额外住房的需求很高,尤其是经济适用房。2019 年 Maxfield Research, Inc. 的一项研究发现,从 2019 年到 2024 年,该市最多可以吸收 3,509 套额外的经济适用房,这还不包括对 126 套新独栋住宅的需求。尽管截至 2019 年底,已建造了约 844 套新房,取得了长足进步,但本报告的内容表明德卢斯对住房的需求持续存在。
宜居性是城市未来发展的核心概念,住房开发和重建对于支持城市经济复兴至关重要——提供住房以支持诺丁汉不断增长的劳动力,保留和吸引技能和人才,以及让公民和企业参与住房开发提供的工作和合同机会。诺丁汉已经在进行大规模的住房开发,2021 年 10 月全市将有 1,850 套新房在建。我们将继续提供更广泛的优质住宅、绿色公共领域和配套基础设施(如医疗保健和可能的学校)组合,以吸引年轻专业人士,留住毕业生,并鼓励家庭和老年人在城市生活和居住。我们将实施学生生活战略,以确保采用综合的城市生活方式,我们将支持诺丁汉成为联合国儿童基金会儿童友好城市。
周二,中国人民银行行长潘功胜举行了一场长时间的新闻发布会,详细介绍了一系列新的和扩大的货币政策措施,以支持整个经济的活动和情绪。7 天逆回购利率和现有借款人的抵押贷款利率均已下调,并给出了即将下调贷款市场报价利率和存款利率的指引。中国人民银行行长还暗示,如果家庭目前的银行不能满足计划中的现有抵押贷款利率 50 个基点的下调要求,他们可以从另一家银行进行再融资——现有首套房借款人的平均贷款利率比新房贷款利率高出约 80 个基点。更重要的是,就经济中的信贷量而言,存款准备金率已下调 50 个基点,并显示出在年底前进一步下调的意愿。
2. 积极的理事会 我们在努力解决住房危机方面面临重大挑战。但我们也有真正的杠杆:我们在私人租赁领域拥有监管和执法权力,我们帮助人们避免无家可归,我们是最大的房东,现在也是该区新房的主要开发商。我们积极致力于将住房作为理事会工作的核心部分。这就是为什么我们启动了一项重要的理事会住房交付计划,为什么我们将住房管理服务带回内部,为什么我们购买房屋出租给哈林盖社区福利协会,以及为什么我们严格监管私人租赁行业。我们将继续直接和创造性地干预,尽可能改善该区的住房。 3. 全面合作 住房是本理事会工作的核心,但它与许多其他重要服务和工作领域并驾齐驱:公共卫生、教育、社会关怀等等。因此,当我们实施住房战略时,我们将确保以积极和创造性的方式开展工作,以拥抱这些联系。把我们的住房管理和
白金汉郡的人口日益多元化 - 0-19 岁人口中 21% 属于少数族裔(黑人和少数民族或黑人、亚洲人和少数民族 (BAME)),而东南部的平均水平为 14%(基于 2011 年人口普查)。据估计,到 2031 年,0-19 岁的 BAME 人口将达到 47,000 人,而 2011 年为 26,000 人,使亚洲人和亚裔英国人成为年轻人和成年人口中最大的群体。为了容纳该县不断增长的人口,预计白金汉郡将进行大规模建设,包括对经济适用房的需求。据估计,从 2013 年到 2033 年,整个白金汉郡需要 9,600 套经济适用房和 15,000 套高规格住宅。大多数新房将建在艾尔斯伯里和海威科姆附近以及米尔顿北部县边界附近凯恩斯。
美国光伏发展的主要需求驱动因素包括储能(2023 年年安装量超过 7.2 吉瓦交流电)20 以及电动汽车需求(2023 年增加了近 150 万辆)。21 美国对节能电器的需求也有所增加,这得益于拜登总统启动《国防生产法》以支持包括热泵在内的清洁能源技术。22 2021 年 11 月签署成为法律的《基础设施投资与就业法案》(IIJA)还提供了数十亿美元的激励措施用于建设国家电动汽车充电基础设施,以及购买清洁校车和渡轮的资金。23 其他需求驱动因素包括零售电力成本高且不断上涨、客户对提高弹性(包括备用电源)的需求以及新房建设中的光伏发电。
1.15 此外,丹伯里位于布莱克沃特河口特别保护区和拉姆萨尔遗址的“影响区”内。该地区对任何新住房开发带来的游客压力增加非常敏感,尤其是对鸟类及其栖息地的干扰。埃塞克斯郡已经制定了一项全境战略(称为休闲干扰避免和缓解战略,简称 RAMS),确定了干扰的可能性以及可能需要的缓解措施类型。切姆斯福德市议会于 2020 年 5 月通过的补充规划文件支持了这一战略。丹伯里所有导致新房净增加的新开发项目,无论规模多小,都需要为缓解措施提供资金支持。开发商还可以与切姆斯福德市议会和英国自然署商定定制的缓解措施。