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新鲜和土著食品路边摊位型市场的商业模式，以促进利用泰国Ubon Ratchathani的Khemmarat步行街的社区文化基础
社区成员参与对于泰国Ubon Ratchathani的Khemmarat区的步行街社区文化场地的地区使用很重要。这项研究是故意开发的，以开发一个新建立的路边摊型市场的商业模式，该市场新建立，将文化地面和步行街连接起来。假设市场会导致其客户参与文化基础活动，随后促进文化领域的利用。目前的研究是使用定性方法进行的：目的抽样，深度访谈和焦点小组作为数据收集技术。受访者包括潜在的市场卖家，常规的步行街客户，管理文化场地的志愿团体，分区市政官员以及当前的步行街企业家。业务模型帆布（BMC模型）被用作开发市场业务模型的工具。BMC模型包括九个组织业务元素，并将收集到的数据分析和分类。目标客户是当地客户，他们定期访问步行街，尤其是老年人，家庭主妇，年轻夫妇和残疾人。向目标客户交付的市场的价值主张是新鲜的土著食品，包括湄公河（加工和新鲜）和零食。新鲜的蔬菜特别是由参与性保证系统（PGS）有机种植和认证，以满足客户对健康福利和负担能力的需求。卖方负责其产品和运输的成本。市场是物理营销渠道，而在线渠道也被采用了较小程度。自愿集团和街道市安排了市场及其必需品，包括竹摊，电力和垃圾桶。营销活动不仅可以为所有卖家带来合理的收入，而且还可以使市场客户参与文化基础活动，随后增加参与性的范围约2倍。总的来说，为路边摊位型市场开发的商业模式实际上可以促进Khemmarat步行街的社区文化基础的利用。
2014 年麦考瑞湖地方环境计划 (...
(4) 在考虑开发项目是否展现出卓越的设计时，同意机构必须考虑以下几点： (a) 是否会实现适合建筑类型和位置的高标准建筑设计、材料和细节， (b) 开发项目的形式和外观是否会提高公共领域的质量和舒适度， (c) 开发项目是否会对视廊造成不利影响， (d) 开发项目是否为主要街道和步行街提供活跃的临街面， (e) 开发项目如何处理以下事项： (i) 土地是否适合开发， (ii) 现有和拟议的用途及用途组合， (iii) 遗产问题和街景限制， (iv) 开发项目与同一地点或相邻地点的其他现有或拟议开发项目在分离、退缩、舒适度和城市形态方面的关系， (v) 建筑的体积、体量和调节， (vi) 街道临街高度， (vii) 环境影响，包括遮蔽、太阳照射、风和反射率， (viii)生态可持续发展，（ix）行人、自行车、车辆和服务通道及流通要求，（x）对公共领域的影响及拟议的改进。
7921-0370-00 • 从 R3 重新划分为 CD（基于 RM-70）
第 2 页 建议摘要 重新分区条例将进入公众通知阶段。如果得到支持，条例将提前进行一读、二读和三读审议。 批准起草形式和特征开发许可证。 偏离计划、政策或法规 无。 建议理由 该提案符合官方社区计划 (OCP) 中的“多住宅”指定，该计划支持主题场地上高达 2.5 FAR（总）的密度。 根据第 44 号法案 (2023) 下地方政府法第 464 节的变更，不允许针对主题重新分区申请举行公众听证会，因为拟议的重新分区与官方社区计划 (OCP) 一致。因此，请理事会批准公众通知以继续执行拟议的重新分区条例。在完成所需的公共通知后，将向理事会提交重新分区条例，以供进行第一次、第二次和第三次阅读，并在审议条例阅读之前将收到的所有公共通知意见提交给理事会。 该提案总体上符合吉尔福德规划中主题地块的“低层至中层住宅”指定，支持高达 2.25 FAR（总）的密度和高达 6 层的建筑高度。 但是，申请人将提供密度奖励便利设施贡献，与二级社区特定资本项目社区便利设施贡献 (CAC) 一致，以支持要求的密度从 2.25 FAR（总）增加到 2.45 FAR（总）。 该提案符合大温哥华地区增长战略 (RGS) 中的一般城市指定。 建议的退让、密度和建筑形式适合吉尔福德规划的这一部分，并且与附近地区的其他 6 层住宅项目基本一致。建议的退让实现了更具城市特色的步行街景观。 该提案符合 OCP 中关于形式和特征的开发许可要求以及吉尔福德规划下的设计指南。