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World File Search System独户住宅
工作人员报告
2024 年 2 月 20 日申请人：物业：Ashley Santello 0.307 英亩地块 A，契据 H-1902 33724 Laurel Lane 第 18 区，乡镇 26N，范围 19W，PMM Bigfork，蒙大拿州 59911 物业所有权：Ashley Spilker、Richard D. Shea 和 Cheryl A. Lamoureux 提案：申请人正在寻求变更，以允许在距离个人水井（申请人的个人水井）所需的最小水平后退距离 100 英尺以内的位置安装废水吸收系统（替代排水场）。排水场到水井的拟议距离估计为 90 英尺。背景：Ashley Santello（娘家姓 Spilker）和她的顾问、Advanced Consulting Services, LLC 的 William A. Buxton, PE 正式请求就莱克县废水处理系统法规的变更举行听证会。地契 H-1902 上的地块 A 位于蒙大拿州比格福克伍兹湾地区劳雷尔巷 33724 号（见所附航拍地图）。这片 0.307 英亩的土地是在 1972 年将政府地块 4、第 18 区、镇 26N、范围 19W、PMM 划分为七块土地后规划的。2016 年 8 月，房产所有权转让给 Ashley Spilker、Richard D. Shea 和 Cheryl A. Lamoureux。这片房产目前由 Ashley Santello、Rich Santello 及其两个学龄前孩子用作全职住所。房产上有一栋建于 1965 年的独户住宅。供水是现场水井。现有废水处理设施没有许可记录。莱克县于 1969 年开始许可废水处理系统。可以假设在许可之前安装了为 1965 年的房屋提供服务的系统。假定现有化粪池设施的位置距离水井不到 100 英尺。法规允许继续使用正常运行的现有废水处理系统。2023 年 9 月，莱克县环境卫生部门收到了该房产的废水处理系统安装许可申请。Santellos 夫妇试图更换现有的化粪池系统，因为他们担心它的年龄和正常运行能力。更换的化粪池系统拟为多达四间卧室提供服务。目前的蒙大拿州税务记录显示该地块上有一套三居室的住宅。我在 10 月进行了一次实地考察，当时发现该房产有一个现场水井，距离拟议的排水场不到 100 英尺。由于地块面积较大，现场没有适合安装排放废水吸收系统的地点，无法满足距离单个水井 100 英尺的最低要求。在与部门和工程师进一步讨论后，
韦科战略住房计划
执行摘要 韦科是一个正在发展的城市，但缺乏足够的住房单元供所有收入水平的现有家庭居住。更具体地说，存在着严重的“住房错配”，高收入家庭居住在低收入家庭可以负担得起的单元中。由于没有足够的单元可供高收入家庭使用，他们只能租房或购买低价住房来满足自己的住房需求。这在紧张的市场中造成了更大的压力，低收入家庭受到的负面影响最大，因为他们的收入较低，住房选择也较少。在韦科的近 49,000 个家庭中，有 7,185 个住房岌岌可危。这些收入极低的家庭生活水平为中位数的 0-30%，占所有家庭的 14.7%，他们将收入的 30% 以上用于住房。一次错过薪水、一次重大的汽车维修、失去收入来源或一笔巨额医疗费用都可能导致无家可归的风险和成为无家可归者。韦科的住房挑战可以从供应、稳定性和补贴三个方面来描述。住房供应虽然住房成本是那些无法获得和维持可负担住房的人关心的问题，但更重要的是住房供应不足。每四套现有自有住房中就有三套可供收入不超过中位数收入 80% 的家庭负担得起，相当于 32,152 美元。对于租房者来说，83% 的出租房屋是这个收入群体可以负担得起的，但全市只有 10% 的出租房屋是年收入不超过 12,057 美元的极低收入家庭可以负担得起的。换句话说，只有 2,199 套出租房屋是 7,897 个极低收入家庭可以负担得起的。更糟糕的是，2,199 套最低收入家庭可以负担得起的房屋中，约有 500 套由高收入家庭居住。在收入范围的另一端，有 2,601 个家庭的收入为中位数收入的 120% 或更高（相当于 48,228 美元或更高）。对于这组家庭来说，他们能负担得起的出租房只有 378 套。这组家庭与极低收入群体的区别在于，他们有能力找到超出其收入水平的住房，即使这意味着租住“低端市场”的房子——从而将低收入家庭挤出他们能负担得起的住房。结果可能是迫使许多低收入家庭租住超出其负担能力水平的住房，与其他家庭挤在一起，或者搬到不适合居住的地方。正在建造的住房类型加剧了供应挑战。韦科的新建住房主要由独户住宅组成，占 2010 年至 2019 年期间所有住房增长的 77%。相比之下，整个十年间新建的多户住宅数量仅为 540 套。为每个家庭提供足够的实物住房可以减少高收入家庭居住在低收入家庭可以负担得起的住房单元的可能性。
公共改善建设计划 (PICP) 验收清单 在公共改善最终验收之前，开发商必须完成并提交
公共改善施工计划 (PICP) 验收清单在最终验收公共改善之前，开发商必须填写并提交以下信息给工程部（所有文件必须在周二中午 12 点 CST 之前作为一个完整的文件包提交）。来自利安德分区条例第二条第 28 节 (g) 对于未在 TDLR 注册的独户住宅分区，请提供注册无障碍专家 (RAS) 出具的文件，证明无障碍路线（包括但不限于公共通行权内的人行道、人行横道、路缘坡道、车道和按钮）符合德克萨斯州无障碍标准。 一份 (1) 标记为记录图纸的“记录图纸”副本 o 还必须拥有所有干式公用设施的记录图纸 o 所有最终工程报告、O&M 手册等的副本。 一份 (1) 指定利安德市检查员填写的完整检查清单副本。 工程师同意书（带工程印章） 所有检查报告、施工图、认证测试结果的副本，包括（见下文注释）： o 水 – 压力测试、Bac-T 取样 o 下水道 – 压力测试、心轴拉动、摄像机检查、涂层人孔 o 最终基层密度测试 o 沥青测试 o 注意：检查报告和测试结果会定期转发并归档到工程部。 改进的数字（.pdf 和 .dwg）文件，包括最终地图上的所有地块线 o 必须包括公共路灯系统的所有组件。 o 德克萨斯州平面中心（3 区）网格坐标 (FIPS 4203) o NAD 83 水平基准/美国测量英尺 o 在图纸中包括网格到表面和/或表面到网格比例因子 o 所有中心线和其他改进路线 o 300 DPI .pdf 格式 一 (1) 份原始维护保证金（2 年，合同金额的 10%） 工程师签名并盖章的最终合同金额认证及最终付款申请副本（设定维护保证金的价值，不包括干式公用设施）。必须分为以下四个类别： o 街道（道路路堤和 E/S 控制将包括在这里） o 排水（排水功能所需的分级也应在这里） o 废水 o 水 “所有账单已付”的宣誓书和留置权豁免 路灯系统已完成并投入运行 结清检查费（公共改善费用的 3.5%） 最终地图流程中的任何和所有其他要求均已满足（如适用） o 砖石墙 o 景观美化 o 公园费用/奉献 o LOMR（如果适用于此项目）
拉文市总体规划迈出下一步
加利福尼亚州拉文市——拉文市正在大力更新其总体规划，该规划是未来 20 年拉文市增长和发展决策的蓝图。随着更新过程的全面进行，市政府将对更新后的总体规划进行环境审查，以了解实施的潜在影响。“为了反映社区的价值观和优先事项，自 2017 年开始更新总体规划以来，我们已经召集了数百名拉文利益相关者，”市长 Tim Hepburn 表示。“自 25 年前我们上次更新总体规划以来，我们的社区发生了很大变化。今年完成更新将为现任和未来的市领导提供重要指导，指导他们如何保护我们对拉文的热爱，同时适应未来。”总体规划由一系列要素组成，涵盖土地使用、经济发展、流动性、资源管理、公共安全、社区设施、社区设计、财政可持续性、社区健康和保健等一系列主题。例如，土地使用要素确定了规划目标，旨在通过保护现有的独户住宅社区和开放空间资源来保持拉文的特色。它还关注地铁站周边、拉文老城区以及 Foothill 和 Arrow 高速公路走廊的发展。De Novo Planning Group 是一家专门从事社区规划和环境研究的公司，自 2017 年开始该过程以来一直领导着该市的总体规划更新。从那时起，他们举办了三次愿景研讨会，进行了一项调查，主持了 10 次会议与总体规划咨询委员会等等。此外，该市在 2019 年完成了对这些要素的公开审查，但推迟了总体规划的更新，直到完成住房要素。住房要素是一份经国家认证的规划文件，可帮助该市为未来的住房需求做好准备，并将纳入更新后的总体规划中。在 2 月 21 日的市议会例会上，De Novo Planning Group 提供了新总体规划的最新状态。一旦市政府最终确定了计划草案，环境审查将包括现场和在线开放日，以接收社区反馈，同时市政府将考虑该计划对噪音、空气质量、车辆行驶里程、温室气体排放和能源等因素的影响。与过去的公众参与类似，市政府将通过社交媒体帖子、直接电子邮件、市长简报更新以及 2023 年春季至秋季的会议和研讨会，向居民通报并与他们交流总体规划更新的最后一部分。市政府还计划重新启动总体规划网站，为社区提供最新信息。