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World File Search System空置率
美国经济展望：财富效应
当然，高估值部分是由于前所未有的住房供应不足。大多数现有房主实际上被锁定在自己的房屋中，抵押贷款利率接近 3.5%。由于新抵押贷款利率大约是该利率的两倍，搬家可能会导致每月还款额大幅增加，尤其是在房价上涨的情况下。因此，房主不会搬家，而且待售房屋也很少。自金融危机期间住房建设崩溃以来，新住房供应严重短缺也导致房价和估值居高不下。房主空置率徘徊在历史低点附近。要想让房地产市场恢复正常，就必须做出一些让步——抵押贷款利率需要下降、收入增加和/或房价大幅降温。
2024 年第三季度全球经济展望
• 2024 年第二季度实际 GDP 增长加速，年增长率为 3.0%（第二次估计），高于第一季度的 1.4%。私人国内需求保持强劲，商品消费加速，服务支出持续增长，非住宅固定投资增长。在劳动力市场，过去 6 个月条件有所放松，空置率已降至接近疫情前的水平。再加上移民水平的提高和劳动力参与率的增长，劳动力供需之间的差距大大缩小，表明工资上涨和随后的通胀压力有所减弱。价格加速上涨的风险仍然很低，核心 PCE 价格指数与美联储 1 个月和 3 个月增长基础上的 2% 目标一致。
芝加哥市麦金利公园社区规划
麦金利公园是位于芝加哥西南部的工薪阶层社区。在其悠久的历史中，麦金利公园一直是一个重要的工业就业中心。其强大的交通网络和靠近芝加哥河南支的地理位置表明该社区曾是一个繁荣的工业中心。如今，麦金利公园的地理位置仍然发挥着重要作用。它靠近多式联运交通选择、公园和开放空间以及区域经济中心，增强了其作为住宅和商业投资理想地点的潜力。然而，与芝加哥的许多社区一样，麦金利公园也面临着住房负担能力下降、走廊投资不足和空置率低的问题。
2024 年亚利桑那州经济增长速度将超过美国经济
几十年来最难负担的住房市场对亚利桑那州 2023 年的住房销售和建设造成了沉重压力。尽管抵押贷款利率上升、就业和个人收入放缓带来明显阻力，但人口增长预计将推动今年的住宅建设。在单户住宅建设稳步增长的带动下，预计今年将新增 61,000 套住宅。过去两年空置率的急剧上升限制了 2024 年多户住宅的建设。尽管住宅建设增加，但住房需求仍超过供应，导致今年房价继续上涨。尽管如此，预计亚利桑那州 2024 年房价年增长率为 3.6%，比全国房地产市场 4.6% 的增长率低整整一个百分点。
托马斯·J·胡特卡，PE
城市经理：密歇根州休伦港 倡导动态公私合作伙伴关系，为一个伟大但最近停滞不前的社区注入新的活力，荣获全美城市奖。实施“市中心行动计划”，重建街景，吸引新投资，并将市中心空置率从 40% 降至 8%。通过积极的能源转换和废水处理工艺改进，减少温室气体排放。在对社区影响最小的情况下完成了城市供水、下水道、雨水和街道基础设施的重建（美国环保署全国优秀奖）。争取到地方政府、企业赞助商和公民志愿者的合作努力，荣获市政联盟最伟大创新奖。带领管理团队获得托马斯爱迪生商业奖，以表彰其创造了卓越的工作环境。2001 年至 2006 年。
纽约市经济概况
• 6 月份，该市增加了 9,000 个私营部门就业岗位，该市私营部门就业岗位再创历史新高，比疫情前的水平高出 54,800 个。医疗保健和社会援助、金融和专业服务行业引领了该市的就业复苏。• 虽然失业率稳定在 4.8%，为 2022 年 8 月以来的最低水平，但该市黑人失业率连续第五个季度下降至 7.3%。这是自 2018 年以来的最低水平，低于 2023 年初的近期高点 10.2%。• 劳动力参与率上升 0.1 个百分点至 62.4%，创下历史新高（自 1976 年以来），因为我们追踪的所有种族和族裔的劳动力参与率都有所上升。BIPOC 劳动力参与率为 59.6%，达到 2010 年以来的最高水平。• 企业成立继续帮助推动该市的经济复苏。新数据显示，目前在该市运营的所有企业中有 42,000 家（占 1/5）是在亚当斯政府时期创办的。这些新成立的企业雇用了约 316,000 名工人，约占该市所有私营部门工作岗位的 1/14。• 受科技领域大型交易（包括 SaaS 和 AI/机器学习）的推动，纽约市初创企业的风险投资 (VC) 资金增加至 77.2 亿美元，较上一季度增长 43%，较一年前增长 74%。按照目前的速度，2024 年的风险投资资金有望超过 2023 年的总额。• 过去 12 个月，Kastle 办公室复工率增加了近 5 个百分点，REBNY 办公室访问量增加了 4 个百分点。5 月份，A+ 级办公室访问量达到疫情前水平的 86%，因为优质办公室库存继续跑赢其他市场。• 全市办公室空置率自 2018 年以来首次下降至 14.8%。虽然与疫情前的水平相比仍处于较高水平，但这一下降进一步证实，随着商业房地产市场的复苏，空置率已经或即将达到峰值。
2025 年亚利桑那州经济将再次超过趋势增长
经过两年的大幅下滑后，2024 年住宅投资可能会反弹，今年可能会继续。人口增长预计将再次成为住宅需求的主要驱动力，抵消抵押贷款利率上升和就业增长温和带来的明显阻力。大峡谷州的住房存量预计将增加 58,400 套新住宅。随着时间的推移，单户住宅建设预计将回升，并占开工的大部分。空置率仍然很高，远高于全国水平。再加上多户住宅建筑商的贷款标准收紧和高利率，它们给这一部分住房市场带来了相当大的阻力。尽管如此，多户住宅仍然是该州最实惠的选择，刺激了需求，并转化为约 14,000 套住房的建设。预计供应增加和负担能力紧张将导致房价小幅上涨。预计 2025 年房价将上涨 2.0%，与今年全国涨幅预测大致一致。
报告，百老汇计划实施，2023年3月29日
•在计划期开始时，公寓地区有重大的重建兴趣。如果所有提案都进行了，目前在公寓区域重新分区的兴趣将导致大约2,000个现有租赁单位重建。•RM公寓区域的大量重建可能会对搬迁现有租房者构成重大挑战。计划面积的当前平均租赁空置率约为0.5％或相当于大约110个可用单位。•最初的变化速度有限，将使新的低于市场的租金在中心和车站区域建造，在这些中心和车站区域，不适用变化的限制，增加了租金的容量，可以更好地容纳百老汇计划区的房客搬迁。•拟议的变更方法的速度将使员工，行业和租户家庭能够通过实施和评估新租户保护措施的有效性。•将在三年后审查该政策，并且可以根据评估有效性以及是否需要变更机制的速度来调整或废除。