ISL工程和土地服务有限公司是一家屡获殊荣的全方位服务咨询公司,致力于与各级政府和私营部门合作,以提供针对运输,水和土地项目的计划和设计解决方案。在ISL,您的身份是我们身份的一部分。多样性,公平和包容性(DEI)都说明了我们的核心价值观,并为我们的团队提供了使自己的真实自我工作的空间。ISL认为Dei为我们的客户创造了最佳的成果,同时还可以维持一个愉快而繁荣的工作环境,为所有员工提供职业发展机会。 ISL致力于为持续改进和发展尊重和安全的工作场所的重点努力。ISL认为Dei为我们的客户创造了最佳的成果,同时还可以维持一个愉快而繁荣的工作环境,为所有员工提供职业发展机会。ISL致力于为持续改进和发展尊重和安全的工作场所的重点努力。
由于港口的各种潜在用途(外部港口开发和容器终端,Bluescope的爆炸性钢,绿色钢生产,氢气枢纽,电力站,电力站,天然气终端,Off Sovers Internion nefer Internint in re nife Internintiind),RENEWEABLE INCERIANT(RENEWABLE INCERIANT(RENEWABLE INCERIAN)均应相对于RENEWABLE INCERITIAN(RENEWABLE INCERITIAN),需要制定肯林港区的结构计划(计划),这是显而易见的横跨该地区的土地持有。 该计划为该地区提供了一个总体框架或“骨架”,并且不寻求提供与各个站点有关的细节。 它将提供愿景和指导原则,以支持未来的发展,并鼓励许多利益相关者之间的合作。需要制定肯林港区的结构计划(计划),这是显而易见的横跨该地区的土地持有。该计划为该地区提供了一个总体框架或“骨架”,并且不寻求提供与各个站点有关的细节。它将提供愿景和指导原则,以支持未来的发展,并鼓励许多利益相关者之间的合作。
第二层是必须位于批准的区域结构计划中的邻里计划。nps将涵盖64公顷土地的大约面积,并且可能在区域变化至酌处权。邻里计划必须解决区域结构计划中的政策(与蓬勃发展保持一致),同时提供其他实施细节,例如但不限于土地利用名称,邻里设计,人口和住宅单位密度的统计数据,公园分类和公路网络。邻里计划将直接与土地使用章程有关,并为未来的细分和重新分配申请提供信息。作为NP是一份技术文件,NP的决策机构是计划和发展的主管。NP审查和批准不是公开程序,但是,经过批准,NP将在该市的网站上公开查看。
MFIN 使用 STEMM(短期季度经济预测模型)进行宏观经济预测,这是一种季度需求驱动模型。预测依赖于共识经济学和欧洲中央银行 (ECB) 提出的关于外部经济的几个外生假设,并基于临时数据和与主要利益相关者(即政府部门、当局和私营部门内的主要运营商)的例行讨论,由专家做出判断。这种判断考虑了供应方因素,影响了部门层面的增加值、就业、投资和贸易。此外,财政预测基于各部门的意见,遵循综合基金框架,估计值来自历史模式、专家意见、立法变化和未偿债务。还制作了基于 ESA 的预测,收入预测与宏观经济指标挂钩。这种自上而下的方法确保了预算预测与官方经济前景的一致性。预测以名义值编制,并根据经济周期和临时措施进行调整,以满足国家和欧盟的要求。财政预测重点关注新经济治理框架所要求的“国家融资的净初级支出”。
PART 1 IMPLEMENTATION 1 1.0 STRUCTURE PLAN AREA 2 2.0 OPERATION 2 3.0 STAGING 2 3.1 PROVISION OF INFRASTRUCTURE 2 4.0 SUBDIVISION &DEVELOPMENT REQUIREMENTS 2 4.1 LANDUSE PERMISSIBILITY 2 4.2 INFORMATION REQUIRED AT TIME OF SUBDIVISION 2 4.3 RECOMMENDED SUBDIVISION CONDITIONS 2 PART 2 EXPLANATORY SECTION 4 1.0 PLANNING BACKGROUND 5 1.1 INTRODUCTION AND PURPOSE 5 1.1.1 OVERVIEW 5 1.1.2 BACKGROUND AND PLANNING HISTORY 5 1.2 LAND DESCRIPTION 6 1.2.1 SITE位置6 1.2.2面积和土地使用6 1.2.3周围土地使用7 1.2.4法律描述和所有权8 1.3规划框架9 1.3.1分区和预订9 1.3.2区域和次区域计划10 1.3.3计划政策12 1.4 LODGEMENT COUMPATION LANDFORMS AND SOILS 15 2.2.1 TOPOGRAPHY 15 2.2.2 ACID SULPHATE SOILS 15 2.2.3 GEOLOGY AND SOILS 16 2.2.4 SITE CLASSIFICATION 16 2.3 GROUND WATER AND SURFACE WATER 17 2.4 FLOOD PRONE LAND 17 2.5 BUSHFIRE HAZARD 18 2.6 HERITAGE 19 2.7 PUBLIC HEALTH 19 3.0 LANDUSE AND SUBDIVISION REQUIREMENTS 19 3.1 DESIGN PRINCIPLES 19 3.2 FORESHORE RESERVE 20 3.3 RURAL RESIDENTIAL 21 3.4 ACCESS AND MOVEMENT 21 3.5 PROVISION OF基础设施22 3.5.1供水22 3.5.2废水22
执行摘要,以准备一份本地(标准)结构计划(LSP),该土地被称为Lots 242-244 Kookaburra Way,Vasse,Vasse加上301-303、1245-1247和1249和1249和1249(仅指示) - 请参阅图1:本地(标准)结构计划。此LSP旨在指导该主题土地的细分和开发,以涉及农村住宅目的,符合包括毗邻的Stonebridge庄园(以前是Lot 2 Kookaburra Way)的概念计划,并作为广泛的Vasse-Dunbarton地区的一部分,被确定为特殊供应区域63(Sp63)的Busselton Local Planch No.21(LPS21)。sp63为编制批次242-249 Kookaburra Way的结构计划做准备,但要与已批准的Stonebridge Estate的结构计划集成,该计划向东延伸至伊丽莎白皇后大道。因此,LSP中包含的概念计划描述了与Stonebridge庄园认可的结构计划的整合。LSP地区的前面是Kookaburra Way,位于Busselton旁路的南部,距Busselton City Center的西南方向约6公里。Kookaburra Way连接到了伊丽莎白大街(Queen Elizabeth Avenue)的主题土地以东,这反过来又连接到Busselton旁路,不仅可以进入Busselton City Center,还提供了更广阔的西南中心。LSP区域的总计29.95公顷,包括10个现有批次,范围从0.99公顷到4.72公顷,大多数大约为3.8公顷。目前都用于农村住宅,放牧和业余爱好农场。他们主要是帕克兰(Parkland),被零散的本地植被和引进的物种清除。如图1所示,LSP对242-244的道路布局,排水,行人访问和视觉管理提供了更大的确定性。与Busselton(COB)和规划土地和遗产部讨论的,LSP旨在为Lots 242-244提供合适的细节,但批次245-249的指导旨在仅是高级的,并且要遵守未来的设计。LSP为Busselton旁路提供了40m的后挫折。与拟议的景观和排水储备一起,这4000万的挫折将确保从Busselton旁路观察到半农村景观,并为未来的居民提供高标准的便利设施。LSP的关键统计和计划结果如表1:结构计划摘要。
结构计划允许建立一个响应周围土地使用环境的居民社区,并借鉴Byford地区结构计划的关键要素,该计划为该地区的未来土地使用和开发提供了高级框架。结构计划也与珀斯和皮尔(Peel @ 350万),南城剥离次区域框架和夏尔(Shire)的当地规划策略草案的战略规划一致,所有这些都确定了未来住宅开发的结构计划区域。
修订号。1到North Stoneville结构计划编号。 34(SP34)代表对经批准的本地结构和基础设施计划编号的更新。 265,由西澳大利亚州规划委员会(WAPC)批准1999年。 对更新的需求遵循了Mundaring的郡和WAPC在考虑提升城市延期延期大都市地区计划(MRS)分区期间建立的理解,该要求于2016年10月批准,以确保计划框架反映了现代政策和实践。 该提案与对城市(MRS)的重新分区的期望是一致的,并且与分区的计划意图一致。1到North Stoneville结构计划编号。34(SP34)代表对经批准的本地结构和基础设施计划编号的更新。265,由西澳大利亚州规划委员会(WAPC)批准1999年。对更新的需求遵循了Mundaring的郡和WAPC在考虑提升城市延期延期大都市地区计划(MRS)分区期间建立的理解,该要求于2016年10月批准,以确保计划框架反映了现代政策和实践。该提案与对城市(MRS)的重新分区的期望是一致的,并且与分区的计划意图一致。
3。Land Use and Subdivision Requirements ......................................................................................... 25 3.1 Land Use ........................................................................................................................................................................... 25 3.2 Open space ..................................................................................................................................................................... 25 3.3 Residential ........................................................................................................................................................................ 26 3.4 Water Management ................................................................................................................................................... 27 3.5 Education Facilities ...................................................................................................................................................... 28 3.6 Activity Centres and Employment .................................................................................................................... 28
结构计划将有助于建立一个响应其周围土地利用环境的住宅遗产,这是向东方Piara Waters现有的住宅社区的逻辑扩展,同时与西皮亚拉水域的南部中学和南部的西皮亚拉水域和北部的生活方式村进行接口。提供了R25,R30 A的密度,R40的结构计划能够交付约150至160个住宅,实现每公顷住宅区24.5的目标。这超出了州政府密度目标。