XiaoMi-AI文件搜索系统
World File Search System给定日期
第 1 页，共 19 页 简介 不动产评估可以...
简介 不动产评估可通过单一资产评估或批量评估来完成。每次评估的可信度均根据评估的预期用途进行判断。单一资产评估有多种目的，涉及截至某一特定日期的单一资产评估。单一资产评估受《专业评估实践统一标准》（USPAP 标准 1 和 2）的约束，评估的可信度将根据评估中使用的可比销售资产进行判断。批量评估涉及截至某一特定日期的众多资产（即整个资产）的评估。批量评估的预期用途通常为从价计征目的，但也可以用于其他预期用途。集体评估受 USPAP – 标准 6 管辖。单一房产评估和集体评估均采用三种传统方法进行估值，并需要进行市场研究。两者都需要逻辑和系统的方法来收集、分析和处理数据，以生成有支持性、有据可查的价值估算。单一房产评估仅需一人研究和分析数据并做出评估判断和决策，而集体评估则需要许多人执行多项任务。评估质量通过与可比销售进行比较来衡量。两种评估类型之间的主要区别在于集体评估的规模。集体评估规模更大，涉及许多房产、许多人（任务协调和评估判断），强调程序、方法、模型和表格的标准化。大规模评估需要许多人使用标准化程序参与该过程。使用统计程序来衡量质量，以将估计值与销售价格进行比较。大规模评估 在评估不动产时考虑的三种传统方法是成本法、销售比较法和收入法。通常，评估员在从价住宅大规模评估中使用市场校准成本模型（成本和销售比较法）。对于根据其创收能力（商业和工业地产）买卖的物业，通常考虑收入资本化法和比较销售法。评估基金会（华盛顿特区）发布的《专业评估实践统一标准》（USPAP）中规定了评估的最低标准。（USPAP 定义）主要的大规模评估概念包括：大规模评估：使用标准方法、采用通用数据并允许进行统计测试，对给定日期的一系列财产进行估值的过程。