或影响耕作难易程度、合同期限、政府项目参与度等的土地特征(农场管理计划)。2022 年,该州非灌溉经济农田每英亩的平均租金为 145.00 美元,高于 2020 年的 138 美元和 2018 年的 134 美元。该州各县的租金差异很大。部分租金信息被保留,以保护个人土地所有者的信息。2022 年地图 2 中标记为“保留”的县的非灌溉农田租金累计平均为每租英亩 149 美元。租金最高的是拉斐特县,为每英亩 235 美元,其次是格兰特县,为每英亩 217 美元。 2022 年,经认证的农田保护区或农业企业区覆盖地区的非灌溉农田现金租金平均值为每英亩 122 美元,略低于州平均水平。这表明,租金高低的县都参与了该计划。2022 年牧场现金租金最高的是拉斐特县,为每英亩 71 美元,其次是罗克县,为每英亩 69 美元(USDA-NASS,2022 年)。
恶魔牧场是SRL临时拥有的4,566英亩丢失的海岸Redwoods物业的一部分。失落的海岸红木财产包含八英里的海岸线,与美国土地管理局(BLM)管理的海上双锥岩州海洋保护区和加利福尼亚沿海纪念碑相邻。一旦获得公有权,它将构成沿着45英里的加利福尼亚州著名的失落海岸的关键部分。该物业毗邻北部的7,800英亩的Sinkyone荒野州立公园和东部的49,500英亩的红木森林基金会财产,该财产受到工作森林地役权的保护。此外,在北部是4,531英亩的Sinkyone Intribal Wilderness Council土地,该土地连接到BLM管理的60,000英亩的国王范围国家保护区。(图1)
大型建筑:清理、平整和挖掘导致土地扰动,改变超过五 (5) 英亩的土地或总土地面积少于五 (5) 英亩的土地,但属于更大的共同开发或出售计划的一部分,最终扰动面积将超过或等于五 (5) 英亩。大型建筑活动受大型建筑通用许可证的约束。
住宅 – 温彻斯特十字路口建成后将由多种住宅用途组成,包括中高密度(5-8 户/英亩);高密度(8-14 户/英亩);和超高密度(14-20 户/英亩)。具体规划的七个规划区指定用于住宅开发:规划区 1、6、7、10、11、14 和 16。项目内的整体住宅密度相当于每英亩 3.7 个住宅单元(户/英亩)。该密度与温彻斯特十字路口具体规划附近的具体规划一致,包括梅尼菲北区(采用 SP 260)、梅尼菲东区(采用 SP 247)、温彻斯特山(采用 SP 293)和梅尼菲牧场(采用 SP 301)。单户独立地块面积建议不少于 2,000 平方英尺(参见第 III 部分,分区条例)。温彻斯特十字路口拟定的产品类型范围如下:
1971 年公共用途规划共包括 40,085 英亩的土地,其中包括 13,250 英亩的正常或保护水池水位(1929 年国家大地测量垂直基准 (NGVD29) 404.5 英尺)和 26,835 英亩的保护水池上方土地,海岸线长约 110 英里。英亩数是使用 20 世纪 50 年代的土地测量技术得出的,自 1971 年以来一直用于描述正常水位的水池大小。本次总体规划修订使用的制图使用了现代卫星图像和地理信息系统 (GIS) 制图,因此计算出的英亩数与 1971 年公共用途规划的英亩数不同。使用 GIS 测量结果,雨果湖在 404.5 英尺 NGVD29 的保护水池处有 11,390 英亩的水面,并且约有 27,048 英亩的联邦土地位于保护水池上方,保护水池顶部的海岸线长约 110 英里。
密度密度是按总或净基础测量的,对于住宅方案,可以以各种方式表示,包括每公顷/英亩的住所,每公顷/英亩可宜居房间或每公顷/英亩的床架。情节比率,地板面积比,地板空间比和场地覆盖范围也是可以应用于所有用途的密度的表达式,但最适当地用于商业场所。密度应始终用总面积(基于站点区域)表示,而净密度可以提供额外的措施,以帮助对开发强度的解释和评估。
拟议工作:申请人提议填埋 1.89 英亩湿地和约 32 线性英尺的溪流,以便在密西西比州佩里县新奥古斯塔的美国 98 号公路和密西西比 29 号公路的交汇处建造一家便利店和加油设施。拟议项目包括建造一个加油设施,该设施由一个 3,500 平方英尺的便利店、二十一 (21) 个停车位、八 (8) 个汽油加油泵、四 (4) 个柴油加油泵以及相关基础设施和雨水管理功能组成。项目总面积约为 7.05 英亩,其中 3.08 英亩已被确定为湿地。影响包括填埋 1.89 英亩的森林/灌木湿地和 32 线性英尺的溪流。申请人提议通过缓解银行提供实物补偿缓解措施。
审查区域内的潜在管辖水域和/或湿地被评估为不属于管辖范围。解释:此次确定的审查区域包括两个线性湿地,标记为 WT-A1(0.169 英亩)和 WT-A2(0.006 英亩),以及四个线性河段,标记为 ST-A1(0.003 英亩)、ST-A2(0.001 英亩)、ST-A3(0.001 英亩)和 ST-A4(0.001 英亩),这些河段在 2022 年 2 月的 Core Consultants, Inc. 湿地划界报告中。2005 年,整个审查区域被评定为 105 号公路和 I-25 立交的道路改进,从而创建了本次评估的所有六个线性水生资源。根据对多年航空摄影、美国农业部网络土壤调查数据、美国地质调查局地形图、美国地质调查局 NHD、NWI 测绘、2022 年 2 月 Core Consultants, Inc. 湿地划界报告和 2002 年 6 月 22 日现场访问的分析,工程兵团已确定所有六种水生资源都是在 105 号公路和 I-25 立交项目平整期间在高地建造的线性路边排水设施。根据工程兵团条例 33 CFR 第 328.3(b) 条和相关的 Rapanos 指南,上述水生设施不属于工程兵团管辖范围,因为它们建在高地,仅排水高地,并且没有相对永久的流量。