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资产管理计划2023-2026
理事会已致力于开发当地服务交付模型，以提高在当地一级的客户服务和地址需求。资产管理计划将支持满足确定的当地需求和服务提供的当地中心的交付。这种方法将集中在当地需求和当地服务交付的适当方法上，需要考虑在当地领域提供的服务，方式和何处。在正确的位置拥有正确的资产将在评估和期权过程中起着基本作用。与合作伙伴组织合作以最大程度地提高托管机会，这也将是一个重要的考虑因素。
企业资产战略
o 通过最大限度地发挥托儿所、儿童中心、游乐设施和学校资本计划的潜力，支持我们的居民有一个良好的开端 o 通过最大限度地发挥公园、休闲和图书馆设施、负担得起的工作空间、碳中和计划以及工作年龄成年人的独立生活的潜力，支持我们的居民过上好日子 o 通过保持获得好生活资产的机会以及提供专业护理，支持我们的居民健康地老去 o 加快供应更多负担得起的体面住房 利用资产基础支持自治市的志愿和当地商业部门的发展和繁荣，提供负担得起的基地，帮助最大限度地提高社会价值和当地企业，增加当地的就业机会 利用建筑和技术基础设施支持居民参与和客户服务，重点关注理事会的早期干预优先事项 为理事会工作人员和交付合作伙伴创建现代化的工作空间，帮助确保我们最大限度地提高向居民提供服务的有效性和效率，并支持我们的工作人员尽可能灵活地工作 在建筑物和设施最有效地用作商业资产的情况下，确保它们为委员会带来最大的财务回报委员会提供额外投资来帮助伊斯灵顿变得更加公平。
您的资产在下一阶段将表现如何？
随着经济体开始开放，我们可能会进入经济周期的复苏阶段。这一阶段传统上是风险资产的最佳时期，表明美国股票的配置潜力大于高收益和投资级信贷。在我们的分析中，新兴市场货币在这一阶段也表现强劲。然而，发达市场货币的配置可能会被推迟，因为在扩张阶段，回报率明显更高。这可能与政府债券和黄金的轮换相吻合，与低迷（衰退）阶段相比，这些债券和黄金可能会进入一个回报率较低的时期。分析还表明，鉴于金属在扩张阶段的表现明显更好，大量配置工业金属可能为时过早。
资产配置策略
资产类别 2024 年 1 月 12 个月 现金（标普加拿大国库券） 0.3% 4.8% 4.9% 债券（ICE 美银加拿大环球） 1.1% 6.7% 4.1% 短期 0.8% 6.7% 5.7% 中期 1.3% 7.2% 4.6% 长期 1.3% 6.0% 1.2% 联邦政府 1.2% 5.9% 3.4% 企业 1.0% 8.9% 7.1% 美国国债（美元） 0.6% 1.2% 0.5% 美国企业债券（美元） 0.6% 3.2% 2.8% 美国高收益债券（美元） 1.4% 9.7% 8.2% 加拿大股票（标普/多伦多证券交易所） 3.5% 25.2% 21.7% 通讯服务 2.3% -21.6% -21.1% 非必需消费品 0.2% 10.6% 11.9% 必需消费品 -2.7% 13.6% 18.9% 能源 0.2% 22.3% 24.0% 金融 2.7% 34.0% 30.1% 医疗保健 -2.7% 9.5% 8.2% 工业 3.4% 11.1% 9.7% 信息技术 10.0% 42.2% 38.0% 材料 10.2% 42.8% 21.4% 房地产 0.4% 5.6% 5.5% 公用事业 -0.3% 14.8% 13.7% 标准普尔/多伦多证券交易所小型股 0.7% 20.0% 18.8% 美国股票(标普 500 指数，美元) 2.8% 26.4% 25.0% 通讯服务 9.1% 45.7% 40.2% 非必需消费品 4.4% 40.9% 30.1% 必需消费品 2.0% 15.4% 14.9% 能源 2.1% 8.3% 5.7% 金融 6.6% 35.0% 30.6% 医疗保健 6.8% 6.3% 2.6% 工业 5.0% 24.5% 17.5% 信息技术 -2.9% 27.6% 36.6% 材料 5.6% 9.8% 0.0% 房地产 1.8% 12.5% 5.2% 公用事业 2.9% 31.0% 23.4% 罗素 2000 指数 (美元) 2.6% 19.1% 11.5% 世界股票 (MSCI ACWI 美元) 3.4% 21.3% 18.0% MSCI EAFE (美元) 5.3% 9.2% 4.3% MSCI 新兴市场 (美元) 1.8% 15.3% 8.1% 大宗商品 (GSCI 美元) 3.3% 8.0% 9.2% WTI 原油 (美元/桶) 0.6% -4.5% 0.8% 黄金 (美元/盎司) 7.0% 37.2% 27.1% 铜 (美元/吨) 3.2% 5.0% 2.2% 外汇 (美元指数 DXY) -0.1% 4.9% 7.1% 美元兑欧元 0.4% -4.3% -6.3% 加元兑美元 1.0% 8.1% 8.6%
专注于资产交付
I每6个月根据NZ IAS 37评估AGS的繁重合同。 在1H24中，净提供释放已有2900万美元的EBITDAF和1900万美元的利润。 潜在的绩效不包括这些影响。 所有差异和评论反映了基本绩效的运动。 II请参阅2024年临时结果呈现的幻灯片38，以在法定利润与非GAAP利润量度衡量收入之间的定义和和解之前，净利息费用，税收，折旧，摊销，摊销，金融工具的公允价值变化（EBITDAF）。 联系已进行了重新分类，以更好地与IFRS 9的IFRIC指南保持一致，从而导致不在对冲关系中的市场衍生品（包括市场制作活动）在营业收入（EBITDAF）中不再报告的市场衍生产品的损失。 1H23数字相应地重述了。 iii请参阅“临时财务报表”的注释，以定义和对帐，从运营活动和非GAAP衡量运营自由现金流。 营业自由现金流代表可用于偿还债务的现金，以资助分配给股东和增长资本支出。 IV日历年参考。I每6个月根据NZ IAS 37评估AGS的繁重合同。在1H24中，净提供释放已有2900万美元的EBITDAF和1900万美元的利润。潜在的绩效不包括这些影响。所有差异和评论反映了基本绩效的运动。II请参阅2024年临时结果呈现的幻灯片38，以在法定利润与非GAAP利润量度衡量收入之间的定义和和解之前，净利息费用，税收，折旧，摊销，摊销，金融工具的公允价值变化（EBITDAF）。联系已进行了重新分类，以更好地与IFRS 9的IFRIC指南保持一致，从而导致不在对冲关系中的市场衍生品（包括市场制作活动）在营业收入（EBITDAF）中不再报告的市场衍生产品的损失。1H23数字相应地重述了。iii请参阅“临时财务报表”的注释，以定义和对帐，从运营活动和非GAAP衡量运营自由现金流。营业自由现金流代表可用于偿还债务的现金，以资助分配给股东和增长资本支出。IV日历年参考。
市政资产管理计划
我们承认，惠特比镇的公司位于密西沙加国家的土地上，他们是威廉姆斯条约的签署国。这些社区包括Scugog Island的Mississaugas，Alderville的原住民，Beausoleil，Curve Lake，Hiawatha，Georgina Island的Chippewas和Rama。我们认为，我们学习并努力调和我们以及我们之前对原始居民的影响很重要。代表惠特比镇，我们要感谢他们分享这片土地及其所有资源。在惠特比镇，我们的目标是尊重地分享这些祖先土地和水域的管理和保护的责任，并在我们作为朋友和盟友与所有原住民，因纽特人和梅蒂斯人的朋友和盟友一起前进时继续朝着真理与和解。
绿色资产定价
* This draft has benefited from comments and suggestions by M. Andreasen, F. Budianto, J. Cochrane, S. Dietz, S. Giglio, L. Hansen, U. Jermann, M. Piazzesi, A. Pommeret, P. St-Amour, S. Ben Said, R. Van der Ploeg, an anonymous referee (ECB Working Paper Series) and seminar and conference participants at the Bank of Finland, the ECB,阿尔胡斯大学（Aarhus University），巴黎 - 杜普大学，巴黎 - 萨克莱大学，阿萨2021年，2021年EFA会议和芝加哥大学。1 IE大学和商学院，P。Dela Castellana，259，马德里。 卡塔尔全球银行与金融中心 - 伦敦WC2R 2LS斯特兰德国王商学院。 伦敦伦敦街，伦敦街，伦敦WC2A 2AE，英国，伦敦经济学和政治学院。 电子邮件：ghassane.benmir@ie.edu。 2欧洲中央银行，60314 Frankfurt AM AM，德国。 本文中表达的观点是作者的观点，不反映欧洲央行的观点。 电子邮件：ivan.jaccard@ecb.europa.eu。 3 cmap，Ecole Polytechnique，de saclay，91128 Palaiseau Cedex。 Banque de France，31 Rue Croix des Petits Champs，法国75049。 巴黎Dauphine大学 - PSL研究大学，Leda Umr CNRS 8007，Place du Mar´echal de Lattre de Tassigny，75775 Paris Cedex 16，法国。 电子邮件：gauthier@vermandel.fr1 IE大学和商学院，P。Dela Castellana，259，马德里。卡塔尔全球银行与金融中心 - 伦敦WC2R 2LS斯特兰德国王商学院。伦敦伦敦街，伦敦街，伦敦WC2A 2AE，英国，伦敦经济学和政治学院。 电子邮件：ghassane.benmir@ie.edu。 2欧洲中央银行，60314 Frankfurt AM AM，德国。 本文中表达的观点是作者的观点，不反映欧洲央行的观点。 电子邮件：ivan.jaccard@ecb.europa.eu。 3 cmap，Ecole Polytechnique，de saclay，91128 Palaiseau Cedex。 Banque de France，31 Rue Croix des Petits Champs，法国75049。 巴黎Dauphine大学 - PSL研究大学，Leda Umr CNRS 8007，Place du Mar´echal de Lattre de Tassigny，75775 Paris Cedex 16，法国。 电子邮件：gauthier@vermandel.fr伦敦伦敦街，伦敦街，伦敦WC2A 2AE，英国，伦敦经济学和政治学院。电子邮件：ghassane.benmir@ie.edu。 2欧洲中央银行，60314 Frankfurt AM AM，德国。 本文中表达的观点是作者的观点，不反映欧洲央行的观点。 电子邮件：ivan.jaccard@ecb.europa.eu。 3 cmap，Ecole Polytechnique，de saclay，91128 Palaiseau Cedex。 Banque de France，31 Rue Croix des Petits Champs，法国75049。 巴黎Dauphine大学 - PSL研究大学，Leda Umr CNRS 8007，Place du Mar´echal de Lattre de Tassigny，75775 Paris Cedex 16，法国。 电子邮件：gauthier@vermandel.fr电子邮件：ghassane.benmir@ie.edu。2欧洲中央银行，60314 Frankfurt AM AM，德国。 本文中表达的观点是作者的观点，不反映欧洲央行的观点。 电子邮件：ivan.jaccard@ecb.europa.eu。 3 cmap，Ecole Polytechnique，de saclay，91128 Palaiseau Cedex。 Banque de France，31 Rue Croix des Petits Champs，法国75049。 巴黎Dauphine大学 - PSL研究大学，Leda Umr CNRS 8007，Place du Mar´echal de Lattre de Tassigny，75775 Paris Cedex 16，法国。 电子邮件：gauthier@vermandel.fr2欧洲中央银行，60314 Frankfurt AM AM，德国。本文中表达的观点是作者的观点，不反映欧洲央行的观点。电子邮件：ivan.jaccard@ecb.europa.eu。 3 cmap，Ecole Polytechnique，de saclay，91128 Palaiseau Cedex。 Banque de France，31 Rue Croix des Petits Champs，法国75049。 巴黎Dauphine大学 - PSL研究大学，Leda Umr CNRS 8007，Place du Mar´echal de Lattre de Tassigny，75775 Paris Cedex 16，法国。 电子邮件：gauthier@vermandel.fr电子邮件：ivan.jaccard@ecb.europa.eu。3 cmap，Ecole Polytechnique，de saclay，91128 Palaiseau Cedex。Banque de France，31 Rue Croix des Petits Champs，法国75049。巴黎Dauphine大学 - PSL研究大学，Leda Umr CNRS 8007，Place du Mar´echal de Lattre de Tassigny，75775 Paris Cedex 16，法国。电子邮件：gauthier@vermandel.fr
自然资产管理
政策本政策的目的是概述城市的目标和原则，以指导自然资产管理（NAM）流程，实践和系统的开发和实施。NAM的实施将提高城市监视，保护，增强和维护自然资产的能力：可持续服务交付；温室气体的减少；并提高了对气候变化，生活质量，生物多样性以及生态过程的健康和韧性的韧性。定义“资产管理（AM）”是一个正式的，综合的，协作的，持续的过程，可以将有关资产和财务信息的人的技能和专业知识汇集在一起，以便对公共资产做出明智的决定，以支持可持续服务交付。AM中的关键最佳实践是考虑风险，生命周期成本，服务水平以及对他们提供的资产和服务的决定时之间的权衡。“共同利益”是自然资产在市政服务交付以外提供的好处。这可能包括但不限于碳固存，栖息地和生物多样性，食物和水，疾病控制，娱乐和文化益处以及健康与福祉。“市政服务”可以包括下水道，水，排水，市政道路，社区服务以及由市议会确定的公众提供的其他必要服务。这些是通过市政当局的基础设施资产和自然资产交付的。他们独自为社区提供关键的服务和功能，并作为具有工程资产2的基础设施系统的一部分。“自然资源”是自然资源或生态系统的库存，这些自然资源或生态系统可以由地方政府依靠，管理或可以管理，以提供一种或多种市政服务，并为社区提供一种或共同的社区1，例如湿地，森林，森林，水库，土壤，土壤，土壤和其他提供生态系统服务的自然资源。“自然资产管理（NAM）”是一个持续改进的过程，即在“评估”，“计划”和“实施”阶段中纳入自然资产，以允许评估服务，成本和风险3之间的权衡。它包括纽约市依靠的自然资源或生态系统的库存，用于可持续提供一种或多种市政服务4。
