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World File Search System退让
伍斯特县太阳能和风能分区
最小地块面积为三十英亩，在任何情况下，分区委员会不得因任何原因而减少地块面积，尽管有 § ZS 1-116(c)(4) 的规定。对于 E-1、V-1、C-1、C-2 和 C-3 区的场地，所有大型太阳能系统应距离所有地界至少一百英尺，对于 A-1、A-2、I-1 和 I-2 区的场地，所有大型太阳能系统应距离所有地界至少五十英尺。如果太阳能电池板位于任何划定或用于住宅用途的物业五百英尺范围内，则所有大型太阳能系统应提供至少六英尺宽的植被缓冲区，所述缓冲区应位于与此类住宅用途或分区相邻的所需庭院退让范围内。此外，所有大型太阳能系统都应根据此处 § ZS 1-325 的规定作为主要场地规划进行审查和处理。 [2011 年 7 月 19 日经第 11-3 号法案修订；2014 年 11 月 18 日经第 14-6 号法案修订]
分区条例修正案 Z2211，2000 Technology Drive，报告 IPSPL23-009
PPS 第 2.1 节规定，应长期保护自然特征和区域，不允许在重要自然区域和濒危物种的重要栖息地内进行开发或场地改造。现场有湿地特征，已对其进行了研究，以确定其范围并提出了减轻潜在影响的建议。环境影响报告得出结论，应在树木繁茂的沼泽地外设置 10 米的开发退让区，以减轻对特征的影响。环境影响报告通过与奥托纳比地区保护局 (ORCA) 讨论，建议通过在将不会被开发但之前对湿地生态功能没有贡献的地产区域内开展播种和种植计划，对特征的轻微损失进行补偿——这会导致所谓的湿地功能“净收益”。拟议将具有环境特征的土地重新划分为 OS.1 区，这将禁止未来的开发。
Oakville TOC 提交参考指南
• 更新周边道路/街道 ROW 宽度； • 根据修订后的 ROW 宽度调整开发后的产权线； • 由于场地限制，删除了南北中段街区连接，并满足了建筑“后台”元素和场地服务的功能要求； • 调整了私人拥有的公共无障碍空间，包括用于底层商业空间的露台空间； • 调整了北、东和南底层正面，以提供额外的退让和空间，以帮助改善公共领域的活动； • 保持西边界的隔墙状况，但修改了拟议的材料饰面以改善临时状况； • 根据景观顾问更新景观背景； • 修改自行车停车场/储藏室布局和房间位置； • 调整塔楼电梯核心以适应地下停车布局； • 修改非住宅用途的垂直输送设备和建筑“后台”元素的布局； • 调整布局，纳入初步结构元素；裙楼和塔楼层
7918-0001-00 • OCP 修订部分网站
第 3 页 需要将拟议的 OCP 修正案从“城市”改为“多住宅”，以使 OCP 指定与 West Clayton 社区概念规划 (NCP) 下目标场地南部现有的“联排别墅/公寓弹性”指定保持一致。虽然这被视为一项内部修订，但它将有助于促进拟议地块 1 上未来的多住宅开发，该地块位于省级交通导向区 (TOA) 的 3 级（400 至 800 米）半径内，与未来的 Hillcrest - 184 街天空列车站相关，位于西南方向，并支持 OCP 中的最低建筑密度和高度分别为 3.0 FAR（净）和 8 层。 拟议的 OCP 修正案从“商业”改为“城市”也被视为内部修正案，需要消除位于标的地块东北角约 315 平方米的“商业”指定三角形区域，该三角形区域完全位于未来的道路通行权内。 对 West Clayton NCP 的拟议修正案更好地反映了住宅用途和密度，以及拟议的道路网络变化和第 7A 部分河滨保护和绿色基础设施网络 (GIN) 走廊的位置/宽度，该走廊将根据该开发申请进行保留。 拟议的地块 10 超过了 R4 区域对 II 类“内陆”地块的最小面积和地块深度要求。 该提案符合 OCP 中对敏感生态系统（河滨/绿色基础设施区域）的开发许可要求。 申请人已与市政府和省政府工作人员进行了广泛合作，以减少对标的地块上河岸和陆地生态系统特征的整体影响。上述第 7A 部分河滨保护区退让线的拟议变更，专门用于为未来的 72A 大道提供 20.0 米宽的道路补贴，该大道东西走向，横穿该地块。如果理事会批准对该重划条例进行三读，工程部工作人员将继续与申请人合作，研究 72A 大道施工剖面，以尽量减少干扰区域内的整体干扰。 申请人已同意自愿转让该地块上确定的 0.3669 公顷第 7A 部分河滨保护区退让线和扩大的湿地综合体，无偿转让，相当于该地块总面积的 16.7%。
房地产
新建筑的单元数从原来的八个减少到六个，这也消除了两个差异（停车和退让）的需要。建筑的设计也发生了很大变化。麦克尼尔向委员会介绍了新计划。他说，一楼将有一个 2 卧室单元和一个 3 卧室单元；二楼有两个 3 卧室单元；三楼有两个 3 卧室单元。他指出，新建筑的正面将有两个山墙（其他侧面也有山墙），这将“比我们以前采用的带有平屋顶的原始‘盒子’设计更适合社区”。他还说，将有支架和牙齿装饰“以保持街道上已经存在的‘语言’。”费德里科解释说，现有的建筑是空的。他说，该计划已提交给地标委员会，但他尚未收到关于该建筑的任何潜在历史意义的裁决，该建筑的历史可追溯到 1901 年左右。在这一点上，多尔蒂指出，他不赞成该提议，因为“整条街都被视为历史区
27 和 29 Parkcrest Drive - 官方规划修正案和分区修正案 - 决策报告 - 批准
工作人员已确定无需将该地点从街区重新指定为公寓街区，以允许建造联排别墅或最高四层的公寓楼。拟议用途已提供，申请人的提案反映了这种建筑形式和高度。此外，在 Bellamy Drive 和 Markham Road 之间，经常有联排别墅位于指定为街区的土地上，这些土地位于 Kingston Road 临街和混合用途区域指定的物业后面。在现有环境中发现的这种模式是一种合适的中间规模开发，可在沿大道的中层建筑和街区中的低规模开发之间提供过渡。虽然不是最常见的开发形式，但街区政策并不排除在地理街区内大量存在的物理形式的开发。如下文更详细描述的那样，该提案已被调整为通常遵守或超过最低退让要求。同样，开发定位于保护整个开发场地的树木，特别是那些在物业边界上的树木，以通常适应现有和规划的环境。
CIP - 场地规划检查表
☐ 现有地形为两 (2) 英尺等高线或以下，拟建地形为两 (2) 英尺等高线或以下，参考海平面基准 ☐ 自然特征包括树木群和预期树木损失、洪泛平原、排水道和小溪 ☐ 侵蚀危险退让线 ☐ FEMA 100 年洪泛平原（带海拔）和城市全面开发洪泛平原。包括洪泛平原附近所有地块的完工地面高程。以及洪泛平原区域（如适用）的拟建填海工程（带土地面积）。 ☐ 现有和拟议的地役权，例如公用设施、消防通道、景观、能见度、通道和维护、公共道路通道、排水、滞留、洪泛区排水地役权、雨水质量处理地役权 ☐ 现有和拟议的特许经营公用设施地役权 ☐ 水、卫生下水道和特许经营公用设施主干线和服务线，并标明尺寸、阀门、消防栓、人孔和现场或紧邻现场的其他结构 ☐ 标明水和下水道连接、仪表位置、尺寸以及仪表和/或探测器止回阀拱顶
场地改造许可证申请分级和服务
• 住宅位置，包括甲板、人行道 • 前院、侧院和后院退让 • 成品楼面标高 • 地基顶部标高 • 入口位置和立管 • 地基墙标高 • 建筑角落/高点的洼地标高 • 侧院和后院洼地坡度 • 后院或前院 CB 的地役权（如适用） • 后院或前院 CB 位置/标高（如适用） • 车道宽度坡度和标高 • 挡土墙位置（如适用） • 高度为 1.0 米或更高的挡土墙需要由专业工程师盖章的结构设计和细节 • 挡土墙顶部和底部标高 • 挡土墙类型、细节和最大。高度 • 窗井和排水沟的位置 • 3:1 过渡坡的位置 • 落水管的位置/方向 • 现有和拟议服务连接的尺寸/位置 • 主干道服务连接的倒置高程 • 物业服务连接的倒置高程 • 地段角落高程和坡度变化处高程 • 提供侧院横截面，包括拟议和现有高程 • 沉积物控制 - 淤泥围栏、集水池沉淀池 • 符合城市标准 M-2A 的服务连接
场地规划清单
☐ 现有地形为两 (2) 英尺等高线或以下，拟建地形为两 (2) 英尺等高线或以下，参考海平面基准 ☐ 自然特征包括树木群和预期树木损失、洪泛平原、排水道和小溪 ☐ 侵蚀危险退让线 ☐ FEMA 100 年洪泛平原（带海拔）和城市全面开发洪泛平原。包括所有与洪泛平原相邻地块的完工地面高程。以及洪泛平原区域的拟议复垦（如适用），包括土地面积。 ☐ 现有和拟议的地役权（公用设施、消防通道、景观、能见度、通道和维护、公共道路通道、排水、排水和滞留、洪泛平原排水地役权、雨水质量处理地役权等） ☐ 现有和拟议的特许公用设施地役权。 ☐ 供水、卫生下水道和特许公用设施主干线和服务管线，包括尺寸、阀门、消防栓、人孔和现场或指定现场附近的其他结构。 ☐ 标明供水和下水道连接、仪表位置、尺寸以及仪表和/或探测器止回阀室。
计划制定指南
a. 评估员的地块编号 (APN)。b. 比例。c. 现有和拟议的总体规划土地用途指定和区域。d. 规划编制日期及修订日期栏。e. 表明物业总面积和净面积（奉献后）的声明。f. 建筑物（现有和拟议）的总平方英尺数，包括净可出租建筑面积的细目以及座位的线性和平方英尺数（如适用）；表明建筑物内每种不同用途的预计平方英尺数；以及密度分析（仅限住宅）。g. 地块覆盖率（建筑物覆盖的场地面积），以场地百分比或建筑面积比（如适用）表示。h. 现有和拟议的景观平方英尺数，景观面积的尺寸和数量表示为 (1) 整个场地的百分比，和 (2) 内部停车区域的百分比（即不包括位于所需退让区域内的景观）。i.所需和提供的停车位数量（若有多种用途，则按拟定用途细分，并显示每种用途的计算结果）；分别列出提供的有顶棚、残疾人专用、无顶棚、紧凑型、自行车专用和装卸区停车位数量。j. 建筑类型和占用情况。k. 包括基准（如适用）。