JADU(小型附属住宅单元)是现有单户住宅的一部分(如车库、大房间、家庭办公室等)内面积不超过 500 平方英尺的半独立生活空间。JADU 应包括一间卧室、一个带吧台和储物柜的食品准备区,并可能包括一间独立的浴室;但是,不允许有永久性厨房/炉灶/烤箱。JADU 还需要与现有单户住宅有内部连接,并有单独的外部入口。JADU 是住宅单元,但不符合加州建筑规范中“住宅单元”的定义。在建筑结构和设计方面,JADU 类似于卧室附加部分。
我们根据新加坡审计准则(“SSA”)开展审计工作。我们根据该准则承担的责任在我们报告的“审计师对财务报表审计的责任”部分有进一步说明。根据新加坡会计与企业监管局(“ACRA”)的《公共会计师和会计实体专业行为和道德准则》(“ACRA 准则”)以及与我们在新加坡审计财务报表相关的道德要求,我们独立于集团,并已根据这些要求和 ACRA 准则履行了其他道德责任。我们相信,我们获得的审计证据足以为我们的意见提供依据。
执行摘要 本报告详细介绍了圣地亚哥住房委员会 (SDHC) 于 2021 年作为试点计划的一部分完成的五个附属住宅单元 (ADU),旨在帮助圣地亚哥房主了解与 ADU 建设相关的流程。其中包括 SDHC 试点计划的关键要点或“经验教训”列表,这些要点或经验教训可能有助于房主在其房产上开发 ADU。这些要点基于 SDHC 在试点计划期间的经验,可能无法反映每个房主的实际经验,因为许多不同的因素都会影响每个房主的体验。此外,SDHC 项目团队选择了五个拥有大地块和/或角落地块的场地。房主可能会遇到在较小地块上建造的挑战,本报告未对此进行广泛讨论。该试点计划也在 COVID-19 大流行期间实施,影响了时间表以及材料的成本和供应。房主可能会或可能不会遇到相同的延误。
简介 要成功实现完全普适计算,每个计算节点都必须能够在没有用户干预的情况下运行。对于需要体积小巧且可移动的计算节点,实现此目标的主要障碍是需要连续的电源。尽管对微电池的研究仍在继续,但这种电源只能容纳有限的能量。目前的薄膜微电池在 4V 左右时只能达到 65 µ Ah/cm 2 的容量(每单位面积的硅)[3]。一个更有吸引力的解决方案是让节点从其环境中获取能量,形成一个自供电系统。这种能量可以是太阳能 [2]、热梯度或某种形式的运动 [1]、[4]。本文对基于运动的主要类型的微型发电机架构进行了比较。这些运动装置将环境机械振动转换为电能,供超低功耗电子设备(例如计算工件)使用。
必需元素 • 永久性地基。• 独立地址(主要地址加单元“A”); • 独立厨房和浴室。• 厨房应至少包括以下所有设施:带冷热水的水槽;炉灶或炉子和烤箱;至少一台公寓大小的冰箱;以及内置碗碟和餐具储存空间。• 独立外部入口。入口应尽可能保护主要住宅和相邻物业的隐私。• 设计、颜色和外部材料应与主要住宅相似。• 如果是独立 ADU,则结构之间应有六英尺的间隔。• 如果主要住宅不需要洒水装置,则无需安装洒水装置。• 屏蔽或下照式外部照明。• 窗户的位置必须避开与相邻房产窗户的视线。
由于 2008 年州地方倡议计划 (LIP) 的变化,所有经济适用房附属单元都必须根据州批准的积极公平住房营销和住户选择计划进行积极营销。这将涉及镇建立和维护一份申请租用任何经济适用房附属单元的合格家庭候补名单,称为“现成租客名单”,并排除目前有人居住或业主自己选择租户(包括家庭成员)的单元。因此,大多数推广附属公寓的社区并不追求将这些单元纳入补贴住房清单。此外,由于 Hingham 已经超过了 10% 的州经济适用房目标,因此执行经济适用房要求不再是一个问题。值得注意的是,林肯镇也超过了 10% 的州目标,它推出了一项特别计划,通过房产税豁免和 10 年的补贴来支持契约限制的经济适用房 ADU。
根据Delta分区章程第6.2.16节:附件结构:在RS和RSF以外的RS区域中允许在很多地方进行附件结构,或在RD区域中,应适用以下条例:(a)最多一个(1)个管道固定装置,仅限于乘坐量,仅限于乘坐量除外,其中包括3个(均包含3个)。允许管道固定装置; (b)辅助结构不允许使用覆盖的甲板或门廊。
什么是建筑许可和计划审查流程?附属住宅单元须接受社区发展部的部长级审查。这意味着,若要建造 ADU,您只需申请建筑许可。1 建筑部门负责验证加州法规的所有健康与生命安全和能源要求。审查计划和向申请人提供计划审查意见所需的时间可能因项目规模和提交材料包的质量而异。在申请建筑许可建造 ADU 时,申请人应预计建筑部门需要 21 个工作日来处理申请并审查计划。在 21 天的审查周期结束时,申请人应预计收到至少一 (1) 组要求提供更多信息的意见。当我们收到对意见的回复时,申请人应预计有 14 个工作日来处理申请并审查计划。注意:如果项目位于地震断层或洪水区,则可能需要提供土壤报告。
天花板高度和阁楼天花板高度。阁楼天花板高度超过 7 英尺的部分应计入住宅建筑面积计算中。如果天花板高度超过 14 英尺,请提供楼层平面图并清楚标明超过上述阈值的区域(带阴影和尺寸)。在 RFA 计算中,主题区域应计算两次。无论天花板高度如何,楼梯和电梯井的面积仅应计算一次。
是的,ADU 可以建在前院(即任何街道和主住宅之间的区域),但新建筑必须距离所有前地块线至少 20 英尺,或满足该区域的最小前退距,以较大者为准。前院的新 ADU 必须是一层楼,高度不超过 17 英尺,或建在车库上方。它还必须从街道上遮挡公众视线。如果愿意,您可以请求自由设计审查以降低或免除高度和屏蔽限制。在沿海区,新的独立 ADU 将需要在前院进行分区修改,直到 ADU 条例获得加州海岸委员会的认证。