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对房价承受能力评论的反驳
在评论我昨天关于房屋负担能力的帖子时，Bruce Hall 让我注意到 Andrew Latham 撰写的这篇 Supermoney 文章，其中指出：……[从 1978 年开始？]直到 2020 年，每平方英尺的价格一直保持相当稳定。看看下图中新房的每平方英尺价格（经过通货膨胀调整）。好吧，我们不是 [...]
来源:经济浏览器在评论我昨天关于住房负担能力的帖子时，布鲁斯·霍尔 (Bruce Hall) 让我注意到安德鲁·莱瑟姆 (Andrew Latham) 撰写的这篇《超级货币》文章，其中指出：
昨天发布 布鲁斯·霍尔 安德鲁·莱瑟姆 (Andrew Latham) 的超级货币文章...每平方英尺的价格[从 1978 年开始？]一直保持相当稳定，直到 2020 年。看看下图中新房的每平方英尺价格（经过通货膨胀调整）。
好吧，我们现在不是 2020 年了；据我所知，现在是 2025 年。即使在 Latham 的图表中，从 1978 年到 2020 年，通货膨胀调整后的价格增幅也为 6.5%；到 2024 年，这一比例将达到 22.5%。
莱瑟姆图 22.5%我没有 1978 年的数据，但有 1992 年的数据。我绘制了平方英尺价格中位数（独立）除以 CPI 扣除住房成本（因此这是“相对价格”而不是真实价格*），再除以通常每周收入中位数的图。
图 1：按消费物价指数 (CPI) 缩小后的出售平方英尺独立屋中位价格 – 除去住房（蓝色，左对数刻度），按正常周收入中位数标准化的出售平方英尺独立屋中位价格（棕褐色，右对数刻度）。每平方英尺的中位价格根据年度数据线性插值。 NBER 定义的衰退高峰至低谷日期呈灰色。资料来源：人口普查局和劳工统计局，通过 FRED、NBER 和作者的计算得出。
图 1：图 1 还解决了 Steven Kopits 的主张，即我“精心挑选”了正常化日期（2012 年第一季度）来强调价格上涨，并建议 2019 年。我试图做的是显示房价周期内的上涨情况。然而，人们可以清楚地看到，改用 2019 年第一季度作为正常化日期并不会改变房价（以平方英尺为单位）发生大幅变化的总体情况。 （由于该系列是按对数刻度绘制的，因此只需从 2012 年第一季度开始绘制一个箭头，看看斜率是否变化很大。）
史蒂文·科皮茨 Bruce Hall 在他的评论中提到