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3月份成屋销售呈现房地产市场新平衡
- 作者：新政民主党 有时，经济数据并没有太大的戏剧性，本月的现房销售确实如此。作为温和的回顾，尽管现有房屋销售约占所有住房销售的 90%，但现有销售并不像新房销售那么重要，因为后者在建筑过程中涉及更多的经济活动，以及更多的景观美化和家具。进一步回顾一下，过去几年来，成屋销售一直在窄幅波动。3 月份也保持在区间波动。尽管该月下降了-3.6%，年化人数为 398 万，但仍远低于 3 年范围 385 万至 435 万。这里的负面因素是，这个范围也远低于新冠疫情前的范围，如这张 10 年图表所示：同时，与 FHFA 和 Case Shiller 重复销售指数的价格横盘趋势类似，同比价格仅上涨 1.4%：虽然我今天不关心这张图表，但还请记住，在过去几年里，新建单户住宅的中位价格一直略有“下降”趋势。销售和价格或多或少都在由于库存停滞，库存仅以非常缓慢的速度攀升也就不足为奇了，同比仅增长 3%。这是 10 年期图表，显示虽然库存已从新冠疫情后的低点基本恢复，但仍仅为 2020 年之前几年的 80% 左右：简而言之，房地产市场似乎已经
来源:The Bonddad 博客-新政民主党人
有时，经济数据并没有太大的戏剧性，本月的成屋销售就是这种情况。
作为温和的回顾，尽管现有销售约占所有住房销售的 90%，但现有销售并不像新房销售那么重要，因为后者在建筑过程中涉及更多的经济活动，以及更多的景观美化和家具。进一步回顾一下，过去几年，成屋销售一直窄幅波动。
三月份它们仍保持区间波动。尽管该月下降了-3.6%，年化人数为 398 万，但仍远低于 3 年范围 385 万至 435 万。这里的负面因素是，这个范围也远低于新冠疫情之前的范围，如这张 10 年图表所示：
与此同时，与 FHFA 和 Case Shiller 重复销售指数的价格横向趋势类似，同比价格仅上涨 1.4%：
尽管我今天不想理会图表，但请记住，在过去几年中，新建单户住宅的中位价格一直呈轻微“下降”趋势。
由于销售和价格或多或少都处于停滞状态，库存仅以非常缓慢的速度缓慢上升也就不足为奇了，同比仅增长 3%。下面的 10 年图表显示，虽然库存已从新冠疫情后的低点基本恢复，但仍仅为 2020 年之前几年的 80% 左右：
简而言之，住房市场似乎已经达到了新冠疫情后的平衡，但不幸的是，美国需要建造更多的住房，才能像新冠疫情之前（实际上是几十年前）那样负担得起。