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美国的住房压力正在上升，但这已不再是 2008 年
美国各地的取消抵押品赎回权申请现已攀升至六年来的最高水平，ATOM 报告称，由于越来越多的房主拖欠抵押贷款，同比增长 26%。佛罗里达州和德克萨斯州在全国处于领先地位，因为不断上涨的财产税、爆炸性的保险费、高利率和不断增加的消费者债务带来了巨大的压力 [...]
来源:阿姆斯特朗经济学美国各地的取消抵押品赎回权申请现已攀升至六年来的最高水平，ATOM 报告称，由于越来越多的房主拖欠抵押贷款，同比增长 26%。佛罗里达州和德克萨斯州的房产税上涨、保险费激增、利率上升以及消费者债务不断增加给家庭财务带来巨大压力，这两个州处于全国领先地位。
自然，许多人立即将这种情况与2008年进行比较，但我多次说过，这与大衰退期间发生的住房危机不同。今天的压力是真实存在的，但市场背后的结构却截然不同。
早在 2008 年，问题就集中在鲁莽的杠杆和有毒的贷款行为上。银行向实际上没有长期偿还能力的借款人发放了大量的可调利率抵押贷款、无收入验证贷款、只付息产品和彻头彻尾的欺诈性抵押贷款结构。华尔街随后将这些贷款打包成复杂的证券，分布在全球金融体系中。住房成为建立在人为流动性和投机基础上的庞大债务金字塔的中心。
当利率重新调高、房价停止上涨时，由于杠杆同时存在于各处，整个体系就会剧烈崩溃。
整个街区变成了鬼城。郊区街道上布满了止赎标志。施工停止了。银行倒闭了。数百万人失去了家园，因为借款人几乎没有资产，而且许多抵押贷款从一开始就在结构上不可持续。
许多年轻的美国人根本没有资格以当前的价格水平和融资成本购买住房。现有房主不愿意搬家，因为如果被迫再融资进入利率较高的环境，他们将失去超低的抵押贷款利率。建筑商同时面临更高的融资成本和放缓的买家需求。