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美国房地产依然疲软
美国 4 月份成屋销售年率仅为 402 万套，较 3 月份仅增长 0.2%，再次低于预期。尽管人口增长且多年建设不足，但我们现在正面临几十年来最疲弱的春季住房季节之一。房地产一直受到驱动[...]
来源:阿姆斯特朗经济学美国 4 月份成屋销售年率仅为 402 万套，较 3 月份仅增长 0.2%，再次低于预期。尽管人口增长且多年建设不足，但我们现在正面临几十年来最疲弱的春季住房季节之一。
房地产始终是由对未来的信心驱动的。当人们相信自己的工作有保障、税收仍然可控、经济足够稳定、有理由承担长期债务时，他们就会购买房屋。在通货膨胀、保险成本上升、财产税和地缘政治不确定性的影响下，这种信心正在稳步崩溃。
今年早些时候，抵押贷款利率一度跌至 6% 以下，所有人都争先恐后地声称房地产市场正在复苏。随后，随着通胀担忧卷土重来以及全球战争紧张局势升级，利率回升至 6.4%-6.5%。这立即再次冻结了买家。如今，50 万美元的抵押贷款每月还款额比几年前买家高出数百美元。对于已经在租金、食品、保险和学生债务方面苦苦挣扎的年轻一代来说，在许多地区，所有权在数学上变得不可能。
4 月份现房中位价仍升至 417,700 美元，创下当月再创历史新高。这才是真正的危机。销量停滞不前，但由于库存仍然处于历史紧张状态，价格仍然居高不下。我们没有一个健康的市场。我们有一个扭曲的市场，锁定 2%-3% 抵押贷款的人们拒绝出售，因为用 6.5% 抵押贷款取代该贷款会使他们的融资成本加倍。这会滞留库存并阻碍市场自然出清。