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每个住房下行周期都“各有各的不幸”
今天，CalculatedRisk 房地产时事通讯：每个住房下行周期都“各有各的不幸”摘录：“幸福的家庭都是相似的；不幸的家庭各有各的不幸。”列夫·托尔斯泰、安娜·卡列尼娜也许我们可以说，所有的房地产繁荣看起来都很相似，但每一个衰退周期都“各有各的不幸”。2022 年 3 月，我写了《不要将当前的房地产繁荣与泡沫和萧条进行比较》。相反，我建议更相似的时期是 70 年代末到 80 年代初。将当前的房地产繁荣与 00 年代中期的房地产泡沫进行比较是很自然的。泡沫和随后的泡沫破灭是我们集体记忆的一部分。名义房价和房价租金比的图表看起来与房地产泡沫惊人地相似。然而，也存在显着差异。首先，在当前的繁荣时期，贷款相当稳定，而在 00 年代中期，承保标准几乎不存在（“雾蒙蒙的镜子，得到贷款”）。今天的人口统计数据比 00 年代中期要有利得多。与今天更相似的时期是 70 年代末和 80 年代初。房价急剧上涨。随着婴儿潮一代进入首次购房年龄组（类似于现在的千禧一代），人口统计数据非常有利于购房。由于 1979 年第二次石油禁运以及随后的 1980 年两伊战争，通货膨胀率从已经很高的水平回升，推高了成本。果然，全国范围内的房价并没有暴跌。然而，尽管
来源:风险计算按 2025 年 11 月 24 日下午 12:02:00 计算的风险
2025 年 11 月 24 日下午 12:02:00 计算的风险 11/24/2025 12:02:00 下午今天，CalculatedRisk 房地产时事通讯：每个房地产下行周期都“各有各的不幸”摘录：
每个住房下行周期都“各有各的不幸”“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”列夫·托尔斯泰、安娜·卡列尼娜也许我们可以说，所有的房地产繁荣看起来都很相似，但每一个衰退周期都“各有各的不幸”。2022 年 3 月，我写了《不要将当前的房地产繁荣与泡沫和萧条进行比较》。 相反，我建议更相似的时期是 70 年代末到 80 年代初。将当前的房地产繁荣与 00 年代中期的房地产泡沫进行比较是很自然的。泡沫和随后的泡沫破灭是我们集体记忆的一部分。名义房价和房价租金比的图表看起来与房地产泡沫惊人地相似。然而，也存在显着差异。首先，在当前的繁荣时期，贷款相当稳定，而在 00 年代中期，承保标准几乎不存在（“雾蒙蒙的镜子，得到贷款”）。今天的人口统计数据比 00 年代中期要有利得多。与今天更相似的时期是 70 年代末和 80 年代初。房价急剧上涨。随着婴儿潮一代进入首次购房年龄组（类似于现在的千禧一代），人口统计数据非常有利于购房。由于 1979 年第二次石油禁运以及随后的 1980 年两伊战争，通货膨胀率从已经很高的水平回升，推高了成本。果然，全国范围内的房价并没有暴跌。 然而，尽管与 70 年代末 / 80 年代初有相似之处，但也存在显着差异。 最明显的区别是人口增长和移民急剧放缓。 八十年代初，人口和劳动力急剧增加。不要将当前的房地产繁荣与泡沫破灭进行比较