详细内容或原文请订阅后点击阅览
河对岸的住房实验
密西西比河已成为美国住房争论中的一条流动的断层线。圣保罗在其东岸设置了租金上限。在其西部，明尼阿波利斯放松了分区。这个自然经济实验的结果表明了一个明确的结果——也是一个明显的赢家。《河对岸的住房实验》一文首先出现在美国企业研究所 - AEI 上。
来源:美国进取研究所信息密西西比河已成为美国住房争论中的一条流动的断层线。圣保罗在其东岸设置了租金上限。在其西部，明尼阿波利斯放松了分区。丽贝卡·皮乔托（Rebecca Picciotto）在《华尔街日报》的一篇富有启发性的新报告中阐述了这一自然经济实验的结果，表明了一个明确的结果——而且是一个明显的赢家。
首先是圣保罗。它通过租金管制来应对不断上涨的住房成本。到 2022 年，该市将年租金涨幅限制在 3%，包括空置单位的租金涨幅。投资反应如预期：公寓许可证锐减近 80%，融资枯竭，房地产价值下跌。此后，市政府官员为新建筑制定了豁免规定，并发出了改变的信号。 “数学根本行不通，”当选市长 Kaohly Her 说道。
如果被问到，经济学家三年前就会告诉市政府。
然后是明尼阿波利斯。它下了一个不同的赌注，赌在市场上。 2020 年对土地使用规则的全面改革放松了单户住宅的分区，使建造公寓变得更加容易。随后进行施工。公寓许可证激增，市中心增加了数千套公寓，大流行期间的租金增长低于圣保罗和全国平均水平。同样，这对于经济学家来说并不是一个令人震惊的结果。
租金管制倡导者忽视的是，高租金只是一种症状，而不是疾病。它们反映了理想地区住房的长期短缺。通过限制价格，政府削弱了向建筑商发出的稀缺信号，从而削弱了投资动力。对一些租户来说，短期救济的代价是随着时间的推移，房屋会越来越少、越来越破旧。分区改革解决了根本原因：通过放宽高度、密度和使用的规则，降低了建筑成本，并让供应随着需求的增长而扩大。租金管制冻结了市场，而分区改革却让它得以发展。
河对岸，证据不言而喻。