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潜在购房者以创纪录的速度离开
我们正在目睹美国房地产市场发生明显的转变，不是像 2008 年那样的泡沫破裂，而是市场格局的变化，其特点是买家因库存上升和承受能力仍然紧张而撤退。 Redfin 的最新数据显示，12 月份大约有 40,000 套美国购房协议被取消，约占取消房屋的 16.3% [...]
来源:阿姆斯特朗经济学我们正在目睹美国房地产市场发生明显的转变，不是像 2008 年那样的泡沫破裂，而是市场格局的变化，其特点是买家因库存上升和承受能力仍然紧张而撤退。 Redfin 的最新数据显示，12 月份美国大约有 40,000 份购房协议被取消，约占合同房屋的 16.3%，这是该月至少自 2017 年以来的最高水平。
需求过剩和处于历史低位的抵押贷款利率推动房地产市场持续到 2023 年左右。当周期性结构转变时，无法永远持续的趋势最终会崩溃。住房需求的顶峰，就像股票或大宗商品一样，最终随着抵押贷款利率攀升和负担能力恶化而失去动力。
由于政策原因，我们还看到纽约州和加利福尼亚州等州出现大规模人口外流，首先是围绕新冠病毒的限制，其次是过度征税。全州范围内的政治格局保持相对稳定，个人和企业都已在各自的州定居。
尽管长期债券收益率和抵押贷款利率略有回落，平均 30 年期抵押贷款利率接近三年多来的最低点，但与 2020 年代初的超低时代相比，它们仍然处于较高水平。较高的利率导致每月付款超出了买家的承受能力。现在，卖家数量以创纪录的利润率超过买家，这是近几年繁荣时期罕见的动态，当时过度要价的竞购战司空见惯。
在繁荣的市场中，买家会恐慌、竞争并推高价格。在市场降温、上市数量增多的情况下，当交易不符合他们的财务现实时，他们就会退出。这是 Redfin 提供的取消数据中捕获的行为。检查和意外事件的价格很高，可能会导致买家离开，因为维护房屋的各个方面都伴随着高昂的价格。