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买房变得越来越难以负担。 50 年期抵押贷款不是答案。
在过去的几年里，买房确实变得更加困难，但 50 年期抵押贷款会让本来就不好的情况变得更糟。购房者从较低的每月付款中可能积累的任何储蓄都将远远超过剥夺资产的成本。 帖子“买房变得更难以负担”。 50 年期抵押贷款不是答案。首先出现在美国企业研究所 - AEI 上。
来源:美国进取研究所信息新年伊始，特朗普政府开始提出降低住房成本的政策。虽然有很多方法可以让买房变得更便宜，但政府应该远离一个存在致命缺陷的想法：将 50 年期抵押贷款引入市场。这项政策将使借款人终生承担高额利息，并减缓通过住房所有权积累财富的速度。它甚至可能加剧我们的住房负担能力危机。
中等收入家庭越来越感觉买房遥不可及——这是有充分理由的。从全国范围来看，自 2019 年底以来，房价上涨了 50% 以上。同期，30 年期抵押贷款利率从 3.74% 升至 6.23%。过去几年，财产税和危险保险也大幅上涨。根据亚特兰大联邦储备银行的住房负担能力监测，购买中等价格房屋所需的每月付款总额中位数在过去六年中增长了 90%。相比之下，同期家庭收入中位数增长了 29%。
不幸的是，长期贷款虽然有一点帮助，但伤害很大。 50年期贷款提高每月还款能力的大部分潜力将被抵押贷款利率上升所抵消。而且，由于半个世纪的抵押贷款的资产净值增长速度要慢得多，因此用如此长的贷款购买房屋将剥夺购房者正在寻求建立的财富。总体而言，成本将远远超过潜在收益。
在过去的几年里，买房确实变得更加困难，但 50 年期抵押贷款会让本来就不好的情况变得更糟。无论购房者从较低的每月付款中可能积累多少储蓄，都将远远超过剥夺资产的成本，从而削弱了拥有房屋的财富积累潜力。