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寻找替罪羊的投资者不会降低房价
如果政府（和国会）想要更丰富、更经济的住房供出租或购买，他们就不应该制定将投资者的资金排除在市场之外的政策。
来源:加图研究所文章有趣的是，该行政命令仍有许多细节有待决定，而且它似乎并不完全是政府一直在推行的彻底“禁令”。政府似乎没有权力做到这一点，所以它做了退而求其次的事情——它指示联邦机构和政府资助的企业停止为“单户住宅的大型机构投资者”购买的抵押贷款提供保险和证券化，否则这些抵押贷款可以由个人业主购买。
首先，问题在于各机构现在有很大的空间来定义“大型”和“机构投资者”，无论他们喜欢什么，可能会排除所有类型的投资者。财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）确实试图平息所有人的担忧，他表示政府不想赶走“夫妻店”投资者，但这并不能让人放心。
这些资金还不错的散户投资者到底是谁？
没有人确切知道，但 Bessent 曾经在南卡罗来纳州查尔斯顿拥有这套价值 2225 万美元的房子，并且在多个州买卖了至少 20 处房产，他认为可能是那些购买了“也许 5 套、10 套或 12 套房屋”的人。政府不想将这些人的钱拒之门外；它只是想把“其他人”赶出去。很难相信像贝森特这样的华尔街资深人士会相信这种言论。如果一位妈妈、一位流行人士或任何其他美国人拥有共同基金的股份，他们的钱就会流向某个地方。是的，有时甚至会投资单户住宅。
作为一项政策，特朗普限制大型投资者购房的举措早已过了其保质期。除了各种不一致之处外，该政策在 2021 年民主党立法者开始推广后不久就基本上消失了，部分原因是房价开始下跌。