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房地产经纪人警告“住房危机”，房屋销量暴跌 8.4%
美国房地产市场刚刚再次遭受重击。尽管抵押贷款利率有所下降且负担能力显示出适度改善的迹象，但 1 月份二手房销量仍暴跌 8.4%，降幅远超经济学家的预期。
来源:Newsmax _经济美国房地产市场刚刚再次遭受重击。
1 月份二手房销量暴跌 8.4%，降幅远超经济学家预期，尽管抵押贷款利率有所下降，负担能力显示出适度改善的迹象。
经济突然放缓现在促使一些经济学家对他们所说的“新的住房危机”发出警告。
四年来最大跌幅
根据全国房地产经纪人协会的数据，经季节调整后，现房销售年率下降至 391 万套。
这标志着近四年来最大的月度跌幅，也是两年多来最慢的跌幅。与去年 1 月份相比，销售额也下降了 4.4%。
这个数字远远低于 410 万的预期。
“销售额的下降令人失望，”NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 告诉 CNBC。 “今年一月的气温低于正常水平，降水量高于正常水平，这使得评估下降的根本原因并确定本月的数字是否异常变得比平时更加困难。”
但最近几周，云的语气变得更加尖锐。在接受记者电话采访时，他形容市场正面临“一场新的住房危机”，并直言不讳地补充道：“这场运动并没有发生。美国人陷入了困境。”
几个月来抵押贷款利率一直呈下降趋势。 1 月份，30 年期平均固定利率曾一度跌至 6.06%，为 2022 年 9 月以来的最低水平，目前徘徊在 6.1% 左右，比一年前低了大约整整一个百分点。
通常，这种举措会激发新的需求。从技术上讲，负担能力也有所提高。
“负担能力状况正在改善，NAR 的住房负担能力指数显示，住房是自 2022 年 3 月以来最负担得起的，”Yun 说。
“这是由于工资涨幅超过了房价涨幅，而且抵押贷款利率低于一年前。然而，供应并没有跟上步伐，而且仍然相当低。”
尽管如此，买家并没有急于回归。
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