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住房短期指标显示“衰退”；长期指标表明“复苏”已接近
- 作者：新政民主党人 当我在 9 月份更新此信息时，我写道，“今年令人费解的关系是，住房数据已经连续几个月陷入典型衰退，但经济却尚未扭转。”我在更新的结论中指出，虽然该报告“在一些同比比较中表现出非常严重的衰退，但我预计在衰退实际发生之前会出现进一步的损害。但这很可能在未来四到六个月内发生。”事实上，上个月发布的十月份报告中确实发生了一些情况。另一方面，我指出，许可证确实在两个月内反弹，而在建单位没有进一步下降，这一事实证明了房地产市场触底的可能性和众所周知的“萌芽”。因此，短期前景和长期前景可能已经开始出现分歧。首先让我重申一下基本要点：抵押贷款利率带动销售，进而带动价格，进而带动库存。以许可证和开工形式表示的销售是长期领先指标。库存（以在建单位的形式）是一个较短的领先指标。此外，正如去年变得越来越重要的那样，住宅建筑业的就业和待售房屋库存是经济衰退前最后一个下降的因素。以下是大流行前对最后一种关系的历史回顾：根据我上面的开场白，房地产市场多年来一直处于衰退区域
来源:The Bonddad 博客- 新政民主党人
当我在 9 月份更新此信息时，我写道，“今年令人费解的关系是，住房数据已经连续几个月陷入典型的衰退，但经济还没有恢复。”我在更新中指出，虽然该报告“非常衰退，[]在一些同比比较中，但我预计在衰退实际发生之前会出现进一步的损害。但这很可能在未来四到六个月内发生。”
事实上，上个月发布的 10 月份报告中确实发生了一些情况。另一方面，我指出，许可证确实在两个月内反弹，而在建单位没有进一步下降，这一事实证明了房地产市场触底的可能性和众所周知的“绿芽”。
因此，短期前景和长期前景可能已经开始出现分歧。
让我首先重申一下基础知识：抵押贷款利率带动销售，进而带动价格，进而带动库存。以许可证和开工形式表示的销售是长期领先指标。库存（以在建单位的形式）是一个较短的领先指标。此外，正如去年变得越来越重要的那样，住宅建筑业的就业和待售房屋库存是经济衰退前最后一个下降的因素。以下是大流行前对最后一种关系的历史回顾：
根据我上面的开场白，房地产市场已经处于衰退区域已有好几个月了。因此，让我将数据从通常的顺序中取出，首先关注短期领先指标，然后再讨论长期领先指标。
也就是说，在建住房年率下降 -1.5% 至 127.7 万套，为 2021 年以来的最低数字，比 2022 年末的峰值低 -25.5%：
现在让我们看看疫情后住宅建筑就业情况和待售新房库存与在建单位的比较：