1 月份新屋销售暴跌 17% – 仍然没有可负担性

新屋销售量创 2022 年 11 月以来最低水平。

彭博社的共识是 728,000 人，而实际人数是 587,000 人。所以，这是没有预料到的。

人口普查局 2026 年 1 月的新住宅建设报告显示，销售额下降了 17.6%。

这是自 2022 年 11 月以来新屋销量的最低水平。

新屋销售

2026 年 1 月新建单户住宅销量经季节性调整后的年增长率为 587,000 套。

这比 2025 年 12 月的 712,000 例低 17.6% (±13.3%)，比 2025 年 1 月的 662,000 例低 11.3% (±15.6%)。

这些报告中的误差幅度很大。人口普查局对他们的数字没有太大信心，我也没有。

长期新屋销售

待售库存和月份供应

经季节调整后，2026 年 1 月底待售新房预估为 476,000 套。这比 2025 年 12 月估计的 474,000 人高出 0.4%（±1.2%），比 2025 年 1 月估计的 496,000 人低 4.0%（±5.1%）。

这代表按当前销售速度计算 9.7 个月的供应量。

月份供应量比 2025 年 12 月估计的 8.0 个月高出 21.3%（±18.2%），比 2025 年 1 月估计的 9.0 个月高出 7.8%（±21.3%）。

销售价格

销售价格 2026 年 1 月售出的新房销售价格中位数为 400,500 美元。这比 2025 年 12 月的价格 419,200 美元低 4.5% (±8.0%)，比 2025 年 1 月的价格 429,600 美元低 6.8% (±8.4%)。

2026年1月售出的新房平均售价为499,500美元。这比 2025 年 12 月的价格 530,900 美元低 5.9% (±7.9%)，比 2025 年 1 月的价格 518,200 美元低 3.6% (±8.2%)。

新屋销售与现屋销售

对负担能力的思考

房子买不起。

问：我们怎么知道这一点？

答：新屋销售非常疲弱。现有房屋销售疲软。

现有房屋销售与抵押贷款利率

抵押贷款利率正在回升。