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写字楼大幅折扣出售
美国写字楼市场正在进入一个新的困境阶段，一些房产的售价折扣超过 90%，因为业主和贷方在多年坚持疫情后复苏后最终接受了巨额损失。
来源:Newsmax _经济美国写字楼市场正在进入一个新的困境阶段，一些房产的售价折扣超过 90%，因为房东和贷方在多年坚持疫情后复苏后最终接受了巨额损失。
主要城市的高调销售凸显了经济衰退的规模。
在芝加哥，开发商 Marc Calabria 最近仅花费 400 万美元购买了一座 485,000 平方英尺的办公楼，低于十年前的 6810 万美元。在丹佛，开发商 Asher Luzzatto 在取消抵押品赎回权后以 530 万美元收购了丹佛能源中心；该综合体最后一次售出是在 2013 年，售价为 1.76 亿美元。
就连联邦政府也加入了这一趋势，美国总务管理局 (General Services Administration) 以 2,400 万美元的价格出售了一栋 940,000 平方英尺的建筑，仅是其先前价值的一小部分。
“不了解房地产的人会对这种困境感到震惊，”卢扎托告诉《华尔街日报》。
大幅折扣反映了办公部门长期面临的建筑压力，包括远程和混合工作的持续存在、借贷成本的上升以及维护和租赁大部分空置建筑的高额费用。
办公室空置率已攀升至历史新高，随着工作场所习惯的持续转变，到 2026 年初，美国主要市场约有 21% 的空间处于空置状态，这一数字较疫情前的水平大幅上升。
工人们现在离开办公室的时间比 COVID-19 之前要多得多，这加剧了需求的结构性下降，而不是暂时的低迷。
与此同时，较高的利率使业主再融资变得困难，迫使许多人要么注入新资本，要么将建筑物交给贷方，从而加速不良销售。
虽然黄金地段的顶级建筑表现较好，但大盘大部分建筑都遭受了大幅下跌。
尽管一些指标显示适度稳定，包括建设减少和选择性租赁收益，但市场仍远未完全复苏。